Должностная инструкция риэлтеру (агенту по операциям с недвижимостью)
Открыть документ в галерее:
Текст документа:
Наименование организации УТВЕРЖДАЮ ДОЛЖНОСТНАЯ Наименование должности ИНСТРУКЦИЯ руководителя организации _________ N ___________ Подпись Расшифровка подписи Место составления Дата РИЭЛТЕРУ (АГЕНТУ ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) относится к категории специалистов, принимается на работу и увольняется с работы приказом руководителя организации по представлению __________________________________.
2. На должность риэлтера (агента по операциям с недвижимостью) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование, свидетельство об аттестации на право заниматься риэлтерской деятельностью без предъявления требований к стажу работы.
На должность риэлтера (агента по операциям с недвижимостью) II категории назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование, свидетельство об аттестации на право заниматься риэлтерской деятельностью и стаж работы в должности риэлтера не менее 3 лет.
На должность риэлтера (агента по операциям с недвижимостью) I категории назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование, свидетельство об аттестации на право заниматься риэлтерской деятельностью и стаж работы в должности риэлтера II категории не менее 3 лет.
3. В своей деятельности риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) руководствуется:
- нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
- методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
- уставом организации;
- правилами трудового распорядка;
- приказами и распоряжениями руководителя организации (непосредственного руководителя);
- настоящей должностной инструкцией.
4. Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) должен знать:
- нормативные правовые, другие руководящие и нормативные документы, регулирующие отношения в сфере совершения сделок, связанных с объектами недвижимости, и в области риэлтерской деятельности в Республике Беларусь;
- правила и порядок заключения договоров по осуществлению сделок с недвижимостью, оформления необходимых документов;
- методы анализа и систему сбора, обработки и передачи информации на рынке недвижимости;
- конъюнктуру рынка недвижимости;
- основные требования стандартов, технических, качественных и других потребительских характеристик и условий, предъявляемых к объектам недвижимости;
- методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;
- действующие ценники и прейскуранты;
- основы организации и проведения рекламной работы;
- приемы и методы общения с людьми, ведения сообщений, переговоров;
- основы земельного, жилищного, гражданского, трудового законодательств;
- основы экономики, этики, эстетики, психологии и конфликтологии.
5. Во время отсутствия риэлтера (агента по операциям с недвижимостью) его обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.
2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
6. Для выполнения возложенных на него функций риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) обязан:
6.1. Осуществлять в соответствии с действующим законодательством работу по организации и проведению различных сделок с объектами недвижимости (купли-продажи, мены, аренды и т.д.).
6.2. Изучать конъюнктуру спроса и предложения на рынке недвижимости; подбирать варианты сделок с объектами недвижимости.
6.3. Осуществлять поиск и учет потенциальных потребителей, желающих совершить сделку с объектами недвижимости, оперативно заносить заявки в базу данных, информировать их о подходящих предложениях и потребительских качествах этих объектов.
6.4. По письменному поручению руководителя юридического лица подписывать договор о предоставлении риэлтерских услуг.
6.5. Организовывать и проводить осмотр объектов недвижимости потребителями.
6.6. Оказывать консультационные услуги в сфере операций с недвижимостью: о возможности совершения сделок, о сложившихся ценах на рынке недвижимости и т.д.
6.7. По требованию потребителя предоставлять консультационные услуги в письменной форме.
6.8. Организовывать и проводить переговоры между потребителями по предстоящей сделке; подготавливать подписание потребителями предварительного договора или условий об осуществлении сделки, организовывать и контролировать их выполнение.
6.9. Организовывать сбор и подготовку необходимых документов для нотариального удостоверения сделки с объектом недвижимости, обеспечивая их подлинность и сохранность.
6.10. Осуществлять взаимодействие с другими специалистами организации и иными юридическими и физическими лицами, связанными с проведением и оформлением сделок с недвижимостью.
6.11. Проверять наличие и соответствие общегражданских паспортов личности граждан - участников сделки; принимать необходимые меры к воспрепятствованию удостоверения и регистрации сделок в случаях, предусмотренных законодательством.
6.12. Предлагать потребителю наиболее удобную форму взаиморасчетов, по желанию потребителя организовывать взаиморасчеты.
6.13. Регистрировать договоры и права на объект недвижимости.
6.14. Обеспечивать конфиденциальность полученных от потребителей сведений и совершенных сделок с объектами недвижимости, соблюдение требований охраны труда и пожарной безопасности.
6.15. Оказывать содействие и сотрудничать с нанимателем в деле обеспечения здоровых и безопасных условий труда, немедленно сообщать непосредственному руководителю о каждом случае производственного травматизма и профессионального заболевания, а также о чрезвычайных ситуациях, которые создают угрозу здоровью и жизни для него и окружающих, обнаруженных недостатках и нарушениях охраны труда.
6.16. Принимать необходимые меры по ограничению развития аварийной ситуации и ее ликвидации, оказывать первую помощь пострадавшему, принимать меры по вызову скорой помощи, аварийных служб, пожарной охраны.
3. ПРАВА
7. Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) имеет право:
7.1. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
7.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
7.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
7.4. Привлекать специалистов всех структурных подразделений организации для решения возложенных на него обязанностей (если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, если нет - с разрешения руководителя организации).
7.5. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
7.6. Принимать участие в обсуждении вопросов охраны труда, выносимых на рассмотрение собраний (конференций) трудового коллектива (профсоюзной организации).
4. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ (СВЯЗИ ПО ДОЛЖНОСТИ)
8. Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) подчиняется __________ __________________________________________________________________________. 9. Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) взаимодействует по вопросам, входящим в его компетенцию, с работниками следующих структурных подразделений организации: - с _________________________________________________________________: получает: __________________________________________________________________________; представляет: __________________________________________________________________________; - с _________________________________________________________________: получает: __________________________________________________________________________; представляет: __________________________________________________________________________.
5. ОЦЕНКА РАБОТЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
10. Работу риэлтера (агента по операциям с недвижимостью) оценивает непосредственный руководитель (иное должностное лицо).
11. Риэлтер (агент по операциям с недвижимостью) несет ответственность:
11.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией,- в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Республики Беларусь.
11.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь.
11.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь.
11.4. За несоблюдение правил и норм охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты - в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Республики Беларусь и локальных актов в _____________________.
Наименование должности руководителя структурного подразделения _________ _______________________ Подпись Расшифровка подписи Визы С инструкцией ознакомлен _________ _______________________ Подпись Расшифровка подписи _______________________ Дата
КОММЕНТАРИЙ
При отсутствии свидетельства об аттестации риэлтера должность именовать "Агент по операциям с недвижимостью".
Должностная инструкция разработана в соответствии с Квалификационным справочником должностей служащих для всех видов деятельности, утвержденным постановлением Министерства труда Республики Беларусь от 30.12.1999 г. N 159 (с изменением, внесенным постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 27.12.2004 г. N 160).
Данная инструкция является примерной. Она может применяться как основа при разработке соответствующей инструкции работника с учетом специфики деятельности организации.
Приложения к документу:
Какие документы есть еще:
- Все документы из раздела «Должностная инструкция»
- Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов Белоруссии
Что еще скачать по теме «Должностная инструкция»:
- Должностная инструкция руководителю практики
- Должностная инструкция руководителю проекта
- Должностная инструкция руководителю туристической группы
- Должностная инструкция рыбоводу
- Должностная инструкция секретарю приемной руководителя
- Должностная инструкция секретарю учебной части
- Должностная инструкция секретарю-референту
- Должностная инструкция системному аналитику
- Должностная инструкция системному архитектору
- Должностная инструкция скульптору
- Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных. - Как грамотно составить договор займа
Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа. - Правила составления и заключения договора аренды
Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение. - Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
- Все договоры
- Все бланки
- Авторский договор, авторский заказ
- Агентский, субагентский договор и соглашение
- Договор аренды, субаренды: недвижимости, имущества
- Договор банковского счета, вклада-депозита, обслуживания
- Брачный договор, контракт, семья
- Договор безвозмездного пользования, оказания услуг
- Договор возмездного оказания услуг
- Договор гарантии и гарантийного обслуживания
- Договор дарения, пожертвования
- Договор доверительного управления
- Договор займа, беспроцентного займа
- Договор задатка, аванса
- Договор залога недвижимости, имущества, прав
- Договор комиссии, субкомиссии на покупку, продажу
- Договор концессии, франчайзинга
- Договор купли-продажи товара, имущества, акций
- Договор лизинга, сублизинга, финансовой аренды
- Лицензионный, сублицензионный договор
- Договор мены, бартера, обмена
- Договор найма, поднайма жилого помещения
- Договор на выполнение работ, оказание услуг
- Договор обучения, стажировки, переподготовки
- Договор перевода долга
- Договор подряда, субподряда
- Договор поручения, договор поручительства
- Договор поставки товара, продукции, оборудования
- Договор представительства: юридического, коммерческого
- Договор о совместной деятельности
- Договор страхования, перестрахования
- Договор уступки требований, договор цессии
- Договор хранения товара, имущества
- Трудовой договор, контракт, соглашение
- Удостоверительная надпись
- Прочие договора