Типовой договор управления общим имуществом

Утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь 11.04.2011 N 469

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                       управления общим имуществом
____________________________________   ____________________________________
(дата заключения типового договора)    (место заключения типового договора)
___________________________________________________________________________
         (наименование организации, управляющей общим имуществом,
__________________________________________________________________________,
           уполномоченного лица по управлению общим имуществом)
именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________
                                                    (должность,
__________________________________________________________________________,
                   фамилия, собственное имя, отчество)
действующего  на  основании  Устава,  с  одной  стороны, и член организации
застройщиков, собственник объекта недвижимого имущества N _______________ в
жилом доме N _____ по _____________________________________________________
                                   (улица, проспект и другое)
__________________________________________________________________________,
      (фамилия, собственное имя, отчество гражданина, наименование
                           юридического лица)
именуемый  в  дальнейшем  Потребитель,  с  другой  стороны, далее именуемые
Сторонами, заключили настоящий типовой договор о следующем.

Предмет типового договора

1. Исполнитель предоставляет Потребителю услуги по управлению общим имуществом, обеспечению благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества, а также решению вопросов пользования этим имуществом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

2. Стоимость услуги по управлению общим имуществом согласно настоящему типовому договору составляет _________________. Эти денежные средства вносятся на расчетный счет Исполнителя в сроки _________________.

Обязанности Сторон

3. Исполнитель обязан:

3.1. обеспечить в соответствии с законодательством:

благоприятные и безопасные условия для проживания Потребителя;

надлежащее содержание общего имущества;

пользование Потребителем общим имуществом;

3.2. организовать предоставление следующих видов жилищно-коммунальных услуг:

техническое обслуживание;

текущий ремонт;

холодное и горячее водоснабжение <*>;

водоотведение (канализация) <*>;

газоснабжение <*>;

электроснабжение;

теплоснабжение <*>;

пользование лифтом <*>;

вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов.

--------------------------------

<*> Предоставляется, если такой вид благоустройства предусмотрен проектом жилого дома.

В случае принятия общим собранием участников совместного домовладения решения о необходимости предоставления дополнительных видов услуг Исполнитель обязан организовать их предоставление, за исключением капитального ремонта жилого дома, который, если иное не установлено законодательством, организуется Исполнителем в соответствии с техническими нормативными правовыми актами;

3.3. вести по жилому дому учет и контроль выполненных объемов работ по техническому обслуживанию и (или) текущему ремонту этого дома, а также предоставленных иных жилищно-коммунальных услуг;

3.4. проводить в установленном порядке конкурсы по выбору подрядной организации на право заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе;

3.5. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, на котором расположен жилой дом;

3.6. доводить до сведения Потребителя, а также местного исполнительного и распорядительного органа, на территории которого располагается жилой дом, информацию:

о режиме работы;

о руководителе Исполнителя (имя, должность, место нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета), номер служебного телефона);

о структурных подразделениях Исполнителя и его работниках (имена, должности (профессии), места нахождения, в том числе номера комнат (кабинетов), номера служебных телефонов), ответственных за заключение (изменение, расторжение) договоров, организацию оказания жилищно-коммунальных услуг (исполнение договоров), устранение недостатков таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан;

о границах обслуживаемой Исполнителем территории;

о документах, представляемых для заключения (изменения, расторжения) договоров;

о перечне оказываемых Исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках (периодичности) их оказания;

о специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия Исполнителя, если необходимость их получения для оказания жилищно-коммунальных услуг предусмотрена законодательством;

о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, формах и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг;

о нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг;

о категориях потребителей, имеющих право на льготы при оказании жилищно-коммунальных услуг;

о документах, необходимых для предоставления государственной поддержки населению в соответствии с законодательными актами при оказании жилищно-коммунальных услуг;

о доходах, полученных от оказания услуг по управлению общим имуществом, и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению общим имуществом;

о предоставляемых Потребителю основных и дополнительных жилищно-коммунальных услугах (поставщиках, объемах и стоимости каждой конкретной предоставляемой услуги);

о соответствии качества оказанных услуг требованиям нормативных правовых актов (в том числе технических нормативных правовых актов);

о количестве фактов предоставления жилищно-коммунальных услуг с недостатками (неоказания жилищно-коммунальных услуг) и о произведенном перерасчете платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за коммунальные услуги за период перерывов в их оказании;

3.7. не реже одного раза в год информировать Потребителя о проводимой работе по управлению общим имуществом, а также организации обеспечения жилищно-коммунальными услугами;

3.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и настоящим типовым договором.

4. Потребитель обязан:

4.1. содействовать Исполнителю при выполнении им обязанностей по настоящему типовому договору;

4.2. в установленные настоящим типовым договором сроки и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги;

4.3. участвовать в общих собраниях участников совместного домовладения, проводимых Исполнителем;

4.4. соблюдать требования жилищного законодательства, не допускать нарушения прав и законных интересов других членов организации застройщиков, собственников жилых (нежилых) помещений;

4.5. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

Права Сторон

5. Исполнитель имеет право:

5.1. представлять интересы Потребителя при управлении общим имуществом;

5.2. контролировать выполнение Потребителем обязанностей, предусмотренных настоящим типовым договором;

5.3. требовать от Потребителя соблюдения жилищного законодательства;

5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

6. Потребитель имеет право:

6.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящим типовым договором;

6.2. требовать от исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего типового договора;

6.3. знакомиться с документацией, касающейся общего имущества и управления этим имуществом;

6.4. получать от Исполнителя не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

6.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, оказанных и выполненных в соответствии с настоящим типовым договором;

6.6. требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;

6.7. контролировать выполнение Исполнителем обязанностей, предусмотренных настоящим типовым договором;

6.8. требовать от Исполнителя соблюдения жилищного законодательства;

6.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

Ответственность Сторон

7. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему типовому договору в соответствии с его условиями и законодательством.

8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

8.1. в период действия настоящего типового договора произошли изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

8.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего типового договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли обстоятельства, вследствие наступления которых невозможно исполнить обязательства по настоящему типовому договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.

Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные документы соответствующих государственных органов и иных организаций.

9. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные Потребителю убытки, нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим типовым договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.

Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в полном объеме за причиненные Исполнителю убытки, а также обязан обеспечить возмещение ущерба, причиненного общему имуществу, за исключением возмещения ущерба, причиненного умышленными или неосторожными действиями третьих лиц.

10. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнителя);

содержания Потребителем в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем и оборудования, умышленных или неосторожных действий лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения жилого дома, его инженерные системы и прилегающие территории.

11. Окончание срока действия настоящего типового договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

Срок действия типового договора

12. Настоящий типовой договор действует по ______________________ (дата).

Изменение и расторжение типового договора

13. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий типовой договор.

Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Потребителя в случае принятия членами организации застройщиков, собственниками объектов недвижимого имущества жилого дома N _________ по ______________________________________ (улица, проспект и другое) решения о выборе другого способа управления общим имуществом или другой организации, управляющей общим имуществом.

14. Изменения в настоящий типовой договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего типового договора.

15. Соглашение об изменении или расторжении настоящего типового договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.

Разрешение споров

16. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему типовому договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.

17. Все претензии по выполнению условий настоящего типового договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.

Прочие условия

18. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим типовым договором, регламентируются законодательством.

19. Настоящий типовой договор составлен на _______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

20. Дополнительные условия __________________________________________.

Реквизиты Сторон

Исполнитель                                  Потребитель
______________________________               ______________________________
______________________________               ______________________________
______________________________               ______________________________
Адрес: _______________________               Адрес: _______________________
Телефон: _____________________               Телефон: _____________________
Подпись                                      Подпись