Типовой договор найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего обязанным лицам на праве собственности

Утвержден постановлением Совмина от 27.12.2006 N 1733

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего
обязанным лицам на праве собственности
_______________________                           ____ ____________ ____ г.
 (населенный пункт)
___________________________________________________________________________
  (наименование районного, городского исполнительного комитета, местной
__________________________________________________________________________,
                     администрации района в городе)
именуемый(-ая) в дальнейшем наймодателем, в лице __________________________
                                                   (должность, фамилия,
__________________________________________________________________________,
            собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _________________________________________
                                        (фамилия, собственное имя,
___________________________________________________________________________
                    отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________,
          документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая)  в  дальнейшем  нанимателем,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о следующем:
                            Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
---------------------------------------------------------------------------
Фамилия, собственное имя,¦                    ¦ Степень родства (свойства)
отчество (если таковое  ¦    Год рождения    ¦   с нанимателем, другое
       имеется)         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
__________________________________________________________________________,
                       (проспект, улица и другое)
дом  N  _____,  корпус  N  ____,  квартира N ____, общей площадью _____ кв.
метров.
Жилое помещение представляет собой ________________________________________
                                          (жилой дом, квартиру,
___________________________________________________________________________
                      изолированную жилую комнату)
и расположено на ______ этаже _______ этажного ____________________________
                                                   (материал стен)
дома, оборудованного ______________________________________________________
                    (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
      отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                 мусоропроводом и другим - перечислить)
Жилое помещение состоит из ______ жилых ___________________________________
                                        (изолированных, неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни ___________________________________
                                               (отдельной, общей)
площадью _____ кв. метров, оборудованной _________________________________,
                                         (газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
                       (раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
                 (ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________________,
                водонагревателем и другим - перечислить)
коридора площадью __ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___ кв. метров,
кладовой площадью ______ кв. метров, _____________________________________.
                                      (указать наличие лоджии, балкона
                                                   и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;

2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за наем жилого помещения, включающую плату за пользование жилым помещением в размере ___________, в сроки, установленные законодательством, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством;

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при расторжении либо прекращении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения, расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;

3.10. информировать в 10-дневный срок наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги, об изменении количества проживающих в жилом помещении;

3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за наем жилого помещения, включающей плату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги;

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения жилое помещение во временное владение и пользование;

5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;

5.3. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Срок действия договора

7. Настоящий договор заключен на период временного отсутствия граждан, обязанных возмещать расходы, затраченные государством на содержание их детей, находящихся на государственном обеспечении, и (или) на период нахождения детей этих граждан на государственном обеспечении и вступает в силу с даты регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий настоящего договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. Настоящий договор прекращается:

10.1. по истечении его срока;

10.2. в случае необходимости предоставления жилого помещения для проживания детям граждан, обязанных согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении;

10.3. по письменному обращению к наймодателю гражданина, обязанного согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении, при освобождении его от возмещения расходов, затраченных государством на содержание его детей, находящихся на государственном обеспечении, или принятии решения судом о возврате ему детей, находящихся на государственном обеспечении.

При возникновении обстоятельств, требующих предоставления жилых помещений для проживания детям граждан, обязанных согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении, наймодатель обязан не позднее одного месяца до планируемого срока вселения ребенка (детей) предупредить уведомлением в письменной форме нанимателя о необходимости освобождения жилого помещения;

10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения наниматель и совместно проживающие с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором) либо в срок, установленный наймодателем в случаях, предусмотренных в подпунктах 10.2 и 10.3 пункта 10 настоящего договора. В случае отказа наниматель и совместно проживающие с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

13. Настоящий договор:

13.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;

13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

     15. Дополнительные условия:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Наймодатель _______________                   Наниматель _______________
               (подпись)                                   (подпись)
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
                                     (наименование районного, городского
___________________________________________________________________________
 поселкового, сельского исполнительного комитета, местной администрации
                            района в городе)
_________________________________________________________________________.
        (должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
___ _____________ ____ г.
N __________