Примерная форма договора займа для строительства (реконструкции, приобретения) жилого помещения

г. ___________ ____________ (дата)

     ________________________________, именуемое в дальнейшем "Займодавец",
в лице __________________________________________ действующего на основании
                (должность, Ф.И.О.)
_______________________________________________ с одной стороны, и работник
         (устава, доверенности)
Займодавца _________________, проживающий(ая) ____________________________,
              (Ф.И.О.)                         (адрес места жительства)
именуемый(ая) в дальнейшем "Заемщик",  с другой стороны заключили настоящий

договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1. Займодавец за счет собственных средств предоставляет Заемщику целевой долгосрочный заем с процентной ставкой за пользование заемными средствами в размере 0,5% годовых в порядке и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, для ___________________________________ (строительства, реконструкции, приобретения жилого помещения по адресу) сроком на _______________ лет с даты перечисления займа на текущий счет Заемщика.

2. Обязательства сторон

2.1. Займодавец обязуется:

2.1.1. предоставить Заемщику целевой долгосрочный заем в сумме _____________ (______________) белорусских рублей на срок _______ лет;

2.1.2. не позднее 30-ти календарных дней с момента вступления в силу настоящего договора перечислить сумму займа в белорусских рублях на текущий счет Заемщика в ________________________________________ в порядке,

наименование банка

установленном п. 5 Положения о порядке и условиях предоставления организациями состоящим в штатах этих организаций работникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, займов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2000 N 428, при условии внесения Заемщиком на строительство (реконструкцию), приобретение квартиры 10% (десять процентов) собственных денежных средств от полной стоимости квартиры;

2.1.3. соблюдать правильность начисления и взыскания процентов за пользование займом. Проценты начисляются за фактический срок пользования займом;

2.1.4. произвести перерасчет выделенного займа в случае изменения состава семьи работника или уменьшения окончательной стоимости жилого помещения на момент окончания строительства или реконструкции;

2.1.5. осуществлять контроль за своевременным и полным погашением займа и процентов по нему.

2.2. Заемщик обязуется:

2.2.1. в обеспечение исполнения обязательств по возврату полученного займа и уплате процентов за пользование займом предоставить Займодавцу нотариально удостоверенные поручительства _____ физических лиц по исполнению обязательств перед Займодавцем в случае неисполнения их Заемщиком;

2.2.2. заключить с Займодавцем договор залога строящейся квартиры одновременно с подписанием настоящего договора, а в случае покупки квартиры - в течение 3 месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Для нотариального удостоверения договора залога построенной квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию предоставить Займодавцу копию свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и копию технического паспорта.

По письменному ходатайству Заемщика срок предоставления вышеуказанных документов может быть увеличен до одного года при наличии объективных причин;

2.2.3. не производить отчуждение квартиры __________________ (адрес) до полного погашения займа;

2.2.4. использовать заем на цели, предусмотренные п.п. 1.1. настоящего договора, а также своевременно производить все расчеты и платежи по данному договору;

2.2.5. погашение основного долга по займу в размере ________________ (прописью) белорусских рублей производить ежемесячно, равными долями путем удержания из заработной платы или из других доходов Заемщика, путем внесения в кассу в виде наличных денег или перечислением на расчетный счет Займодавца в установленном порядке не позднее 20 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию или приобретения квартиры и до истечения ____________________ летнего срока с даты перечисления займа на текущий счет Заемщика;

2.2.6. погашение процентов за пользование займом из расчета 0,5 (ноль целых пять десятых) % годовых в сумме ______________ (прописью) белорусских рублей производить равными долями в размере _______ (прописью) белорусских рублей одновременно с платежами по займу;

2.2.7. размер ежемесячных платежей по погашению процентов за пользование займом и основного долга по займу подлежит перерасчету Займодавцем в одностороннем порядке с учетом фактического срока погашения займа, который исчисляется со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию до истечения ________________ летнего срока с даты перечисления займа на текущий счет Заемщика;

2.2.8. при полном досрочном погашении Заемщиком задолженности по займу Займодатель производит перерасчет процентов за фактическое время пользования займом;

2.2.9. в случае образования просроченной задолженности по основному долгу погашение производить в следующей последовательности:

- просроченная задолженность по основному долгу;

- просроченная задолженность по процентам;

- очередной платеж по основному долгу;

- очередной платеж по процентам;

- штрафные санкции;

2.2.10. в срок не позднее 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию или покупки жилого помещения предоставить Займодавцу следующие документы, подтверждающие целевое использование займа:

- справку о фактической стоимости квартиры;

- справку о занимаемом жилом помещении и составе его семьи, выдаваемую организацией жилищно-коммунального хозяйства по месту нахождения жилого помещения;

2.2.11. досрочно, в течение 30 (тридцати) календарных дней, возвратить заем Займодавцу в случае отказа Заемщика от заключения договора залога построенной /приобретенной квартиры;

2.2.12. не позднее трех месяцев с момента увольнения возвратить остающуюся сумму займа в случае прекращения трудовых отношений между Заемщиком и Займодавцем по вине или инициативе Заемщика без уважительных причин;

2.2.13. сообщить Займодавцу об изменении состава семьи в период строительства (реконструкции) жилья не позднее одного месяца с момента произошедших изменений;

2.2.14. заключить с Займодавцем дополнительное соглашение на возврат части займа в случае уменьшения состава семьи до ввода жилого помещения в эксплуатацию или уменьшения окончательной стоимости жилого помещения на момент завершения строительства (реконструкции);

2.2.15. в течение года (12 месяцев) возвратить Займодавцу неиспользованную часть займа и разницу между полученным займом и причитающимся размером займа на уменьшенный состав семьи в установленном порядке в случае уменьшения состава семьи до ввода жилого помещения в эксплуатацию.

3. Права сторон

3.1. Права Займодавца:

3.1.1. проверять документы, предоставленные Заемщиком для получения займа;

3.1.2. осуществлять контроль за целевым использованием займа;

3.1.3. досрочно взыскивать заем с учетом штрафных санкций и реализовывать залоговое право в случаях:

3.1.3. досрочно взыскивать заем с учетом штрафных санкций и реализовывать залоговое право в случаях:

- неправомерного получения займа в результате предоставления недостоверных сведений;

- использования займа не по целевому назначению;

- наличия длительной (свыше 6 месяцев) просроченной задолженности по займу;

- прекращения трудовых отношений между Заемщиком и Займодавцем по вине или инициативе Заемщика без уважительных причин;

3.1.4. расторгнуть договор целевого долгосрочного займа в случае прекращения трудовых отношений между Заемщиком и Займодавцем по вине или инициативе Заемщика без уважительных причин;

3.2. Права Заемщика:

3.2.1. производить досрочное погашение займа (части займа). При окончательном расчете по займу оплатить проценты, начисленные за фактическое время пользования займом с учетом ранее уплаченных процентов;

3.2.2. заключить с Займодавцем дополнительное соглашение об увеличении суммы займа в случае увеличения состава семьи до ввода жилого помещения в эксплуатацию.

4. Ответственность сторон

4.1. При неисполнении Заемщиком обязательств по погашению задолженности по основному долгу и уплате процентов за пользование займом, задолженность является просроченной по основному долгу и процентам со следующего рабочего дня после наступления срока ее погашения, указанного в п.п. 2.2.5, 2.2.6. настоящего договора.

4.2. Заемщик уплачивает Займодавцу штрафные санкции в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы непогашенного займа за каждый день просрочки в случаях:

- несвоевременного возврата сумм в погашение займа и % по нему;

- получения излишней суммы займа в результате предоставления недостоверных сведений;

- не предоставления в установленный срок сведений об уменьшении состава семьи в период строительства и окончательной стоимости строительства.

4.3. На сумму средств, использованных не по целевому назначению, начисляются проценты в размере трехкратной ставки рефинансирования Национального банка.

4.4. В случае отчуждения жилого помещения, построенного или приобретенного за счет заемных средств Заемщик обязан в течение месяца (30 календарных дней) вернуть Займодавцу невыплаченную часть займа в полном размере, а также подлежащие выплате проценты по договору займа.

При невыполнении условий настоящего пункта на невыплаченную часть займа до момента ее возврата начисляются проценты по договору займа, проценты за пользование чужими денежными средствами.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, а также иных обязательств, вытекающих из настоящего договора.

5.2. Изменения и дополнения в настоящий договор оформляются сторонами путем подписания дополнительных соглашений.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6. Адреса и подписи сторон

---------------------------------------------------------------------------
¦Займодавец:                        ¦Заемщик:                             ¦
¦__________________________________ ¦____________________________________ ¦
¦__________________________________ ¦            (Ф.И.О.)                 ¦
¦            (адрес)                ¦Адрес места жительства:              ¦
¦р/с ______________________________ ¦____________________________________ ¦
¦Ф.И.О. ___________________________ ¦Паспорт: ___________________________ ¦
¦                                   ¦Личный N ___________________________ ¦
¦                                   ¦Ф.И.О. _____________________________ ¦
¦                                   ¦тел. ___________ м.т. ______________ ¦
------------------------------------+--------------------------------------