Предварительный договор купли-продажи земельного участка (объекта строительства)

________________                                                   г. Минск

Гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин __________________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный договор.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить земельный участок, общей площадью _________________ га, для строительства и обслуживания жилого дома в городе _________________ по улице _________________ (далее - Земельный участок).

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью в земельно-кадастровой книге РУП "____________________ агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" под кадастровым N _______, о чем Продавцу выдан государственный акт на земельный участок от __________ г.

1.3. Настоящий договор является предварительным договором, согласно которому Стороны обязуются после консервации и государственной регистрации создания Объекта незавершенного строительства на Земельном участке заключить договор купли-продажи Земельного участка и находящегося на нем Объекта незавершенного строительства (в дальнейшем именуемый "Основной договор") на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.4. Под Объектом незавершенного строительства Стороны понимают возведенный на Земельном участке фундамент пятикомнатного жилого дома в соответствии с выданной разрешительной (проектной) документацией (типовой проект N __________, утвержденный ______________________________).

1.5. Основной договор должен быть подписан сторонами и представлен для государственной регистрации в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в течение __________ дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Объект незавершенного строительства, но не позднее __________ г.

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стороны согласовали, что стоимость Земельного участка и Объекта незавершенного строительства составляют __________________________ рублей, где:

- ______________________________ рублей - стоимость Земельного участка,

- ______________________________ рублей- стоимость Объекта незавершенного строительства.

2.5. Оплата за Земельный участок и Объект незавершенного строительства производится в следующем порядке:

- первую часть аванса в сумме _________________________ рублей Покупатель оплачивает на момент заключения настоящего договора, то есть ____________ г.;

- вторую часть аванса в сумме _______________________________ рублей Покупатель оплачивает до __________ г.

- оставшуюся часть денежных средств в сумме _____________________ рублей Покупатель оплачивает до __________ г.

2.6. Покупателю представлено право досрочного погашения денежных обязательств по договору.

2.7. Продавец обязуется завершить строительные и иные работы по подготовке Объекта незавершенного строительства к консервации к __________ г.

3. Срок действия договора. Исполнение договора

3.1. Основной договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

3.2. Предварительный договор действует до заключения сторонами Основного договора и может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь.

3.3. В связи с тем, что моментом заключения Основного договора является момент его регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок, Стороны договорились о том, что на основании п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса Республики Беларусь условия Основного договора будут также применяться к отношениям сторон, возникшим до заключения Основного договора, то есть с момента подписания настоящего предварительного договора и до государственной регистрации Основного договора.

7. Дополнительные условия

7.1. Для любых споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего предварительного или Основного договора, стороны устанавливают досудебный порядок урегулирования споров.

7.2. Перед обращением в суд стороны обязаны провести переговоры в течение __________ дней с момента получения одной из сторон первой письменной претензии.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты, подписи

Разработано юристами ОДО "ИПМ-Консалт центр права"

тел. 200-44-99; e-mail: lawyer@inep.biz