Договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков

Утвержден постановлением Минстройархитектуры от 01.12.2011 N 55

Примерная форма

"__" ____________ 20___ г.                    _____________________________
                                             (название населенного пункта)
___________________________________________________________________________
 (фамилия,  имя,  отчество,  адрес,  данные  документа, удостоверяющего
  личность гражданина - члена организации застройщиков или наименование
юридического лица, данные о его госрегистрации, номер и дата свидетельства
                   члена организации застройщиков)
__________________________________________________________________________,
именуемый  в дальнейшем "Член организации застройщиков", с одной стороны, и
жилищно-строительный  потребительский кооператив ______, зарегистрированный
в  _________,  в  дальнейшем  именуемый  "Кооператив", в лице  председателя
правления ________________________________________________________________,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава _________________________________________,
с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.   Кооператив  за  счет  средств  Члена  организации  застройщиков
обеспечивает     строительство     жилого     (нежилого)     помещения    в
_________________________
(этажность, к-во квартир)
жилом доме N _______ по ул. _______________________________________________
(микрорайон _____________________________) в _____________________________,
                                            (название населенного пункта)
состоящего из _________ комнат(ы), общей площадью _____________ кв. метров,
жилой площадью ________________________________________________ кв. метров
___________________________________________________________________________
                      (другие характеристики)

1.2. Распределение жилых (нежилых) помещений осуществляется в порядке и на условиях, определенных общим собранием Членов организации застройщиков.

1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома (жилого, нежилого помещения), в том числе жилая, определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения)

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения)

________________________ 20_____ г.

(число и месяц прописью)

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения)

________________________ 20_____ г.

(число и месяц прописью)

Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) в соответствии с проектной документацией составляет ________________ мес., ввод его в эксплуатацию

________________________ 20_____ г.

(число и месяц прописью)

2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, независящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) в эксплуатацию Кооператив в установленном порядке уведомляет Члена организации застройщиков об изменении сроков ввода, причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора и в двухнедельный срок предоставляет Члену организации застройщиков для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

3. Стоимость строительства

3.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей (жилой, нежилой) площади жилого (нежилого) помещения на день заключения договора в текущих ценах составляет _________ рублей (в базисном уровне цен - _______ рублей).

3.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии с действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.

3.3. Цена жилого (нежилого) помещения общей площадью ________________ кв. метров в текущих ценах на день заключения настоящего договора составляет _____________________ рублей.

3.4. Изменение цены договора, определенной на день его заключения, допускается в связи с определенным в соответствии с законодательством ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период строительства жилого (нежилого) помещения, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию, если иное не установлено законодательством, изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене.

3.5. Дополнительные положения _______________________________________.

4. Порядок расчетов

4.1. Кооператив ежемесячно выдает Члену организации застройщиков расчетный документ для оплаты стоимости жилого (нежилого) помещения.

4.2. Платежи вносятся до ____ числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий (расчетный) банковский счет кооператива N _________ в (наименование банка) ____________________ код банка _______ УНП ________.

Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с заключенным кредитным договором.

4.3. Стоимость своевременно оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации, осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Член организации застройщиков имеет право:

5.1.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства;

5.1.2. знакомиться в процессе и по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого (нежилого) помещения, расходы на оплату услуг Кооператива, а также с проектной документацией и ее изменениями;

5.1.3. получить от Кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение, в течение одного месяца после выполнения обязательства по уплате цены договора;

5.1.4. по согласованию с Кооперативом посещать место строительства в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности;

5.1.5. отказаться при подписании настоящего договора от выполнения в полном объеме отделочных работ в строящемся жилом (нежилом) помещении;

5.1.6. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

5.1.7. выйти из организации застройщиков в любое время. При этом организация застройщиков должна осуществить возврат внесенных денежных средств или паенакоплений в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Иные взносы возврату Члену организации застройщиков, не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения, не подлежат.

5.2. Член организации застройщиков обязан:

5.2.1. вносить паевые взносы на строительство жилого (нежилого) помещения в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре, а также членские взносы;

5.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита, копию решения местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, включении в списки на получение льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;

5.2.3. в срок не позднее месяца после утверждения Члена организации застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим банком кредитный договор;

5.2.4. соблюдать предусмотренный законодательством порядок обращения по вопросам строительства жилого (нежилого) помещения в период гарантийных сроков эксплуатации жилого дома;

5.2.5. заключить договор на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.

5.3. Кооператив имеет право:

5.3.1. требовать от Члена организации застройщиков перечисления средств на строительство жилого (нежилого) помещения на условиях, определенных в настоящем договоре;

5.3.2. требовать расторжения договора в случае невнесения Членом организации застройщиков платежей в полном объеме, предусмотренных в настоящем договоре, в течение двух периодов подряд.

5.4. Кооператив обязан:

5.4.1. ознакомить Члена организации застройщиков с документами по строительству жилого (нежилого) помещения, порядком обращения по вопросам строительства жилого (нежилого) помещения, порядком рассмотрения претензий в период гарантийных сроков его эксплуатации;

5.4.2. обеспечить за счет средств Члена организации застройщиков (кредитов, иных источников финансирования) в срок, указанный в настоящем договоре, строительство жилого (нежилого) помещения в соответствии с проектной документацией;

5.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства жилого (нежилого) помещения, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование Члена организации застройщиков по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;

5.4.4. предъявить Члену организации застройщиков обоснованный расчет-справку стоимости жилого (нежилого) помещения в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию;

5.4.5. уведомить Члена организации застройщиков о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены жилого (нежилого) помещения или иных качественных его показателей, не позднее чем за две недели до внесения таких изменений и дополнений;

5.4.6. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома в установленном порядке;

5.4.7. передать Члену организации застройщиков в течение одного месяца после уплаты им цены договора необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение;

5.4.8. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи жилого помещения Члену организации застройщиков.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. В случае, предусмотренном подпунктом 5.3.2, и при невыполнении подпункта 5.4.2 пункта 5 настоящего договора стороны вправе требовать его досрочного расторжения.

Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением).

В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта. В случае отказа Члена организации застройщиков подписать акт о расторжении договора застройщик вправе по истечении недельного срока от отказа либо неполучения ответа в установленный срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, проинформировав об этом вторую сторону в трехдневный срок.

6.3. При досрочном расторжении настоящего договора Кооператив обязан произвести возврат полученных от Члена организации застройщиков средств в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь.

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременное внесение Членом организации застройщиков платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Кооперативу неустойку (пеню) в размере ____ процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора. Данные меры ответственности не распространяются на Членов организации застройщиков в части льготных кредитов, субсидий, иных форм государственной поддержки.

7.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче жилого (нежилого) помещения или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, Кооператив несет ответственность перед Членом организации застройщиков в соответствии с законодательством.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием подтвержденного решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, независящие от сторон обстоятельства.

7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

8.3. Адреса и реквизиты сторон.

Член организации застройщиков              Кооператив
Для физического лица                       ________________________________
________________________________________      (наименование Кооператива)
 (фамилия, имя, отчество гражданина -
    Члена организации застройщиков)
_______________________________________    Юридический адрес ______________
(место жительства, данные документа,
    удостоверяющего личность)
Член организации застройщиков __________
                             (подпись)
Для юридического лица                      Счет N _________________________
________________________________________   в отделении банка
  (наименование юридического лица)        ________________________________
Юридический адрес ______________________   Код ОКПО _______________________
Счет N _________________________________   УНП ____________________________
в отделении банка ______________________
Код ОКПО _______________________________
УНП ____________________________________
Член организации                           Председатель
застройщиков ___________________________   Кооператива ____________________
                     (подпись)                              (подпись)
                      М.П.                                   М.П.