Договор строительного подряда (в ред. от 21.10.2011)
Открыть документ в галерее:



















Текст документа:
г.___________ "___" ________ 20__ г.
Заказчик: __________________________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _________, с одной стороны и Подрядчик: ________________________________________, в лице ______________________________, действующего на основании _______________________, имеющий лицензии ___________________ __________________________ с другой стороны, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. N 1450 (в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 г. N 875), заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является:
1.1.1. Строительство объекта (выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ (далее - строительные работы) и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику) (название объекта) ______________________________________________________________________, расположенного под адресу: ____________________________________________.
1.1.2. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика построить объект ___________________________________________________ собственными силами (или с привлечением субподрядчиков).
1.2. Заказчик обязуется принять законченный строительством объект в эксплуатацию (работы, услуги) и оплатить его (их) в соответствии с ценой, установленной настоящим договором.
1.3. Начало строительства объекта (выполнения работ, оказания услуг) _______________.
1.4. Срок ввода объекта в эксплуатацию (выполнения работ, оказания услуг) (число, месяц, год) _______________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Договорная (контрактная) цена строительства объекта (работ, услуг) по договору составляет(по результатам подрядных торгов):
2.1.1. в ценах __________ года _________ (____________________) рублей.
2.1.2. в текущих ценах на день заключения договора ___________________ (_________________________________) рублей.
2.1.3. в текущих ценах на день заключения договора с учетом налогов, платежей, отчислений в бюджет, командировочных расходов (по фактическим затратам) и других затрат, входящих в стоимость работ согласно действующего законодательства и подлежащих оплате Заказчиком _______________________ (_____________________) рублей.
2.1.4. Источниками финансирования строительства являются (указываются источники финансирования и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год):
2.2. Договорная (контрактная) цена объекта (работ, услуг) корректируется в следующих в случаях:
внесения в установленном порядке изменений в проектно-сметную документацию;
изменения налогового законодательства;
изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене (с согласия заказчика);
изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.
2.3. Заказчик принимает на себя обязательство по изменению цены в сторону увеличения (уменьшения) в случаях, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. За расчетный период принимается _______________ (месяц либо иной период, необходимый для строительства объекта или выполнения видов (этапов) строительных работ).
3.2. Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями Заказчика и Подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (далее - акт сдачи-приемки работ).
3.3. Заказчик обязан не позднее пяти рабочих дней рассмотреть представленные Подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, Заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае Подрядчик обеспечивает предъявление Заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий.
3.4. Заказчик осуществляет выплату Подрядчику текущих авансов на выполнение строительных работ в соответствии с графиком платежей.
3.5. Заказчик осуществляет выплату Подрядчику целевых авансов на приобретение материальных ресурсов в соответствии с графиком платежей.
Подрядчик направляет Заказчику заявку на выделение целевого аванса с указанием наименования, количества, стоимости, а также поставщика (изготовителя) материальных ресурсов. Заказчик вправе с согласия Подрядчика перечислять авансы непосредственно изготовителям материальных ресурсов, если с ними Подрядчиком заключены соответствующие договоры. В таком случае Подрядчик направляет Заказчику заявку с указанием наименования поставщика, приобретаемых материалов, размеров и сроков оплаты с приложением копии договора поставки.
3.6. Неиспользованные или использованные Подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату Заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами (при бюджетном финансировании).
3.7. Заказчик производит оплату выполненных работ (услуг) в течение _____-х банковских дней после подписания документов для оплаты выполненных работ (услуг).
3.8. Выполненные строительные работы ненадлежащего качества оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними строительные работы. После устранения дефектов ранее выполненные строительные работы ненадлежащего качества и последующие технологически связанные с ними строительные работы подлежат оплате по ценам, действовавшим на первоначально установленную договором (графиком производства работ) дату их выполнения.
3.9. При срыве по вине Подрядчика срока строительства объекта (выполнения строительных работ), установленного договором, строительные работы, выполненные после указанного срока, оплачиваются по ценам, действовавшим на установленную договором дату их завершения.
В случае нарушения установленного срока перечисления аванса или оплаты выполненных строительных работ (за исключением объектов, полностью финансируемых за счет бюджетных средств) подрядчик с согласия заказчика вправе привлечь кредитные ресурсы с последующим возмещением заказчиком расходов, связанных с привлечением этих ресурсов.
3.10. Снижение (превышение) фактической стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) по сравнению с договорной (контрактной) ценой при достижении потребительских и качественных характеристик объекта относится Подрядчиком на финансовые результаты его деятельности.
Предложенные Подрядчиком мероприятия, вызывающие необходимость изменения проектных решений, подлежат рассмотрению Заказчиком в сроки, обеспечивающие своевременное выполнение строительных работ, но не более одного месяца со дня получения предложения Подрядчика. Если по истечении указанного срока не поступили возражения Заказчика, предложения Подрядчика считаются принятыми.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. исполнять условия договора;
4.1.2. передать Подрядчику проектную документацию, а также разрешительную и иную документацию, необходимую для исполнения договора, в срок до ______________ в количестве _____ экземпляров;
4.1.3. обеспечить создание геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ), передачу подрядчику по акту в согласованные с ним сроки технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на строительной площадке пункты и знаки разбивочной геодезической основы с освидетельствованием их в натуре;
4.1.4. передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) не позднее чем за __ дня до начала строительства (выполнения строительных работ);
4.1.5. обеспечивать переселение в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
4.1.6. обеспечивать выполнение работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции;
4.1.7. предоставлять материальные ресурсы в соответствии с условиями договора и графиком поставки материальных ресурсов Заказчиком;
4.1.8. передавать Подрядчику в пользование необходимые для строительства объекта (выполнения строительных работ) здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и газопровода;
4.1.9. обеспечить осуществление авторского надзора;
4.1.10. осуществлять технический надзор самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);
4.1.11. обеспечивать непрерывное финансирование строительства, принимать и своевременно оплачивать в установленном порядке выполненные строительные работы;
4.1.12. незамедлительно письменно уведомлять Подрядчика о строительных работах ненадлежащего качества и отступлениях от условий заключенного договора;
4.1.13. содействовать Подрядчику в выполнении строительных работ, принимать меры по устранению препятствий в исполнении договора;
4.1.14. обеспечивать совместно с Подрядчиком проведение комплексного опробования оборудования;
4.1.15. обеспечивать проведение пусконаладочных работ;
4.1.16. оплачивать Подрядчику выполненные до консервации объекта незавершенного строительства работы и возмещать ему понесенные в связи с консервацией затраты и убытки;
4.1.17. выплачивать неустойку и возмещать убытки Подрядчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, если он не докажет, что нарушение условий договора произошло не по его вине.
4.2. Заказчик имеет право:
4.2.1. заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельных видов (этапов) строительных работ (с согласия Подрядчика);
4.2.2. заключать договор страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта;
4.2.3. вносить в установленном порядке изменения в проектную документацию;
4.2.4. инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от исполнения договора и требовать взыскания убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором;
4.2.5. осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых строительных работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), целевым использованием выделенных средств, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
4.2.6. требовать за счет Подрядчика устранения результата строительных работ ненадлежащего качества, в том числе выявленного в течение гарантийного срока, либо устранить его своими силами, взыскав с Подрядчика стоимость этих работ;
4.2.7. отказаться от принятия объекта (результата строительных работ) в случае выявления строительных работ ненадлежащего качества, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком, что должно быть подтверждено соответствующим заключением независимой экспертизы. В случае, если будет доказана вина Подрядчика, Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика полного возмещения убытков при расторжении договора;
4.2.8. требовать взыскания штрафных санкций и понесенных им убытков, обусловленных нарушением договора, если условиями договора или законодательством не предусмотрено иное.
4.3. Подрядчик обязан:
4.3.1. исполнять условия договора;
4.3.2. получить необходимую разрешительную документацию и разрешение на производство строительно-монтажных работ;
4.3.3. передать Заказчику на утверждение в установленном порядке проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, в определенном договором количестве экземпляров.
4.3.4. не передавать без согласия заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;
4.3.5. выполнять строительные работы в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов, а также проектной документации;
4.3.6. обеспечить охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей Заказчика и контролирующих органов к объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.
4.3.7. выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектной документацией и графиком производства работ;
4.3.8. проводить по требованию Заказчика презентации материалов, изделий, конструкций и строительных работ, если Заказчик или его представитель не участвует в закупке, а также презентации квартир-эталонов;
4.3.9. закупать материальные ресурсы в случаях и порядке, предусмотренных законодательством и договором;
4.3.10. уведомлять Заказчика об осуществлении экспертной проверки, испытании результата строительных работ, материальных ресурсов, которые используются для выполнения строительных работ;
4.3.11. своевременно предупреждать Заказчика о выявлении несоответствия материальных ресурсов, обеспечение которыми осуществляет Заказчик, требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации и принимать решение об отказе от их применения;
4.3.12. обеспечивать надлежащее и безопасное складирование материалов, регулярную уборку строительной площадки и объекта от строительных отходов и мусора;
4.3.13. принимать меры по сохранности имущества, переданного Заказчиком и иными лицами для строительства объекта (выполнения строительных работ);
4.3.14. представлять Заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет Заказчик;
4.3.15. информировать Заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятии соответствующих мер;
4.3.16. своевременно устранять за свой счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который он несет ответственность;
4.3.17. исправлять по требованию Заказчика и за его счет результат строительных работ ненадлежащего качества, за который Подрядчик не несет ответственности, кроме случаев, когда эти работы не могут быть выполнены по не зависящим от Подрядчика причинам;
4.3.18. своевременно предупреждать Заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний;
4.3.19. своевременно сообщать Заказчику о необходимости выполнения строительных работ, не предусмотренных в проектной документации (дополнительных работ), об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства. При неполучении от Заказчика ответа в течение __ календарных дней Подрядчик вправе по своему усмотрению приостановить выполнение строительных работ и отнести убытки, вызванные простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения таких убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения указанных работ;
4.3.20. оформлять исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных строительных работ проектной документации и требованиям технических нормативных правовых актов, вести и в установленном порядке обеспечивать передачу Заказчику других документов, связанных с исполнением договора;
4.3.21. передать Заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором, объект, результат строительных работ;
4.3.22. по окончанию строительства уведомить Заказчика в письменной форме о готовности к сдаче объекта (или выполненных строительных работ);
4.3.23. при передаче объекта Заказчику оформить гарантийный паспорт объекта (в случае выполнения строительных работ - гарантийное письмо);
4.3.24. По окончании строительства объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан передать Заказчику:
- схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства объекта (выполнения строительных работ) и сохраняемых до завершения строительства;
- неиспользованные материальные ресурсы, закупленные Заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;
- исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий договора.
4.3.25. после окончания строительства объекта (или выполнения строительных работ) освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек до приемки объекта в эксплуатацию (или сдачи строительных работ);
4.3.26. осуществить строительные работы по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства при возникновении необходимости выполнения таких работ в согласованные сроки. Затраты, связанные с проведением данных работ, несет Сторона, по вине которой расторгается договор.
4.4. Подрядчик имеет право:
4.4.1. обеспечить страхование рисков случайного уничтожения или повреждения объекта, если иное не установлено договором;
4.4.2. получать авансы согласно графику платежей (финансирования);
4.4.3. привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных видов (этапов) строительных работ (если это предусмотрено договором);
4.4.4. получать плату за выполненные строительные работы в соответствии с договором;
4.4.5. приостанавливать выполнение строительных работ в случае неисполнения заказчиком своих обязательств по договору;
4.4.6. в случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего актов освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ) составить акт в одностороннем порядке.
4.4.7. требовать от Заказчика пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость строительства объекта (выполнения строительных работ) превысила смету не менее чем на 10 процентов;
4.4.8. удержать результат строительных работ либо принадлежащие Заказчику материальные ресурсы до полной их оплаты заказчиком, если Заказчик не оплатил выполненные строительные работы в установленные договором сроки;
4.4.9. инициировать внесение изменений в договор, требовать его расторжения, а также отказаться от его исполнения в случаях и на условиях, предусмотренных договором и законодательством.
5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ
Вариант 1. В случае, если обеспечение проектной документацией осуществляется Заказчиком:
5.1. Заказчик обязан до начала строительства объекта (выполнения строительных работ) передать проектную документацию подрядчику, а подрядчик в согласованный с заказчиком срок, но не более 30 календарных дней, проверить ее комплектность, ознакомиться с ней и при необходимости внести свои предложения.
Вариант 2. В случае, если разработку проектной документации осуществляет Подрядчик.
5.1. Подрядчик обязан обеспечить ее согласование, прохождение в установленном порядке государственной экспертизы и передать на утверждение заказчику в срок, определенный договором.
5.2. Сторона, обеспечивающая разработку проектной документации, обязана в срок, установленный договором, передать другой стороне согласованную и прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу проектную документацию в количестве экземпляров, предусмотренном договором.
5.3. Если стороной, обеспечивающей разработку проектной документации, является иностранное лицо, проектная документация оформляется на соответствующем иностранном и белорусском или русском языках.
5.4. В случае внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, которые влекут увеличение стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) не менее чем на 10 процентов либо изменение характера работ, пересмотр сметы допускается только с согласия Подрядчика. При отсутствии такого согласия Подрядчик может требовать расторжения договора в связи с существенным изменением условий договора.
5.5. Заказчик при внесении в проектную документацию изменений обязан в согласованные с подрядчиком сроки передать ему необходимое количество экземпляров измененной документации, возместить подрядчику все затраты и убытки, связанные с внесением этих изменений, уточнить при необходимости по согласованию с подрядчиком цену и сроки строительства объекта (выполнения строительных работ).
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ
6.1. Подрядчик самостоятельно обеспечивает объект строительства материальными ресурсами по согласованным с заказчиком ценам, и строительной техникой. Выбор поставщиков осуществляется применением подрядных торгов в случаях и порядке, определенном актами законодательства.
6.2. По тем материалам, поставки по которым закреплены за Заказчиком (пункт ____ настоящего договора), Заказчик поставляет их строительную площадку и передает Подрядчику по акту. С момента подписания акта Подрядчик несет полную ответственность за их сохранность.
6.3. Оборудование, находящееся у заказчика сверх нормативного срока хранения, установленного техническими нормативными правовыми актами, передается заказчиком подрядчику после проведения предмонтажной ревизии и устранения недостатков (дефектов), вызванных длительным хранением. Оплата этих затрат производится за счет средств заказчика.
6.4. Если сроки хранения оборудования, находящегося у подрядчика, превышают сроки, установленные техническими нормативными правовыми актами, предмонтажная ревизия и устранение недостатков (дефектов) этого оборудования, вызванных длительным хранением, осуществляются за счет средств подрядчика.
6.5. Подрядчик несет ответственность за соответствие постановленных им материальных ресурсах представленным сертификатам и паспортам.
6.6. Подрядчик выбирает самостоятельно транспортные схемы перевозки и транспортные средства, распределят грузы, включая строительную технику, таким образом, чтобы предотвратить возникновение ущерба, либо препятствий и ограничений на дорогах, мостах, других дорожных сооружениях.
7. ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
7.1. Стороны обязаны своевременно принимать необходимые меры по исполнению договора и устранению обстоятельств, препятствующих надлежащему его исполнению.
7.2. Стороны назначают своих представителей из числа аттестованных специалистов для организации исполнения обязательств по договору и решения вопросов, возникающих в ходе его исполнения. Документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, прикладываются к договору.
7.3. Строительная площадка предоставляется Заказчиком Подрядчику по акту в сроки и порядке, предусмотренные договором.
7.4. Организация строительных работ на строительной площадке должна соответствовать документации по организации строительства и производству работ.
7.5. Подрядчик, если иное не предусмотрено договором, обеспечивает охрану, ограждение, освещение строительной площадки, а также возможность доступа уполномоченных представителей заказчика и контролирующих органов к объекту при соблюдении правил безопасности, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами.
7.6. При выявлении Подрядчиком дополнительных работ, не предусмотренных в проектной документации и влекущих увеличение стоимости строительства, он обязан своевременно сообщить об этом Заказчику. При неполучении от Заказчика ответа в течение 10 календарных дней, если иной срок не предусмотрен договором, Подрядчик вправе приостановить выполнение строительных работ с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости проведения таких работ.
7.7. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества Заказчик (либо уполномоченное им лицо) в течение двух дней составляет в произвольной форме акт, в котором указывается перечень строительных работ ненадлежащего качества и сроки их устранения, и направляет его подрядчику. Подрядчик обязан устранить указанные в акте замечания за свой счет. При непринятии Подрядчиком мер по устранению замечаний Заказчик вправе в установленном порядке приостановить выполнение Подрядчиком строительных работ.
7.8. Все строительные работы, скрываемые последующими работами, а также отдельные несущие конструкции, конструкции, определенные в проектной документации как ответственные, в случаях, предусмотренных техническими нормативными правовыми актами, подлежат приемке Заказчиком с составлением актов освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
В случае неявки представителя Заказчика для составления соответствующего акта в заранее указанный Подрядчиком срок (если задержка в освидетельствовании скрытых строительных работ приведет к нарушению технологии производства работ) Подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке. Выполнение по требованию Заказчика демонтажа для проверки скрытых строительных работ, а также последующих технологически связанных с ним строительных работ производится за счет заказчика, а при выявлении нарушений требований проектной документации и технических нормативных правовых актов - за счет средств подрядчика.
7.9. При принятии решения о консервации объекта незавершенного строительства Стороны осуществляют меры по обеспечению его сохранности.
По окончании мероприятий по консервации Заказчик возмещает в установленном законодательством порядке расходы, вызванные необходимостью прекращения строительства объекта (выполнения строительных работ) и консервации объекта, и договор расторгается в установленном порядке.
Нормативный срок продолжительности строительства объекта продлевается на период оформленной в установленном порядке консервации объекта незавершенного строительства.
7.10. По окончании строительства объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан передать Заказчику:
схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства объекта (выполнения строительных работ) и сохраняемых до завершения строительства;
неиспользованные материальные ресурсы, закупленные заказчиком согласно графику поставки материальных ресурсов, либо возместить их стоимость;
исполнительную документацию, предусмотренную техническими нормативными правовыми актами, за период исполнения условий договора.
7.11. После окончания строительства объекта (выполнения строительных работ) Подрядчик обязан освободить строительную площадку от строительных отходов, неиспользованных материальных ресурсов и временных построек в согласованные с Заказчиком сроки.
7.12. При выявлении строительных работ ненадлежащего качества в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт (далее - дефектный акт).
Для участия в составлении дефектного акта, согласования сроков и порядка устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 календарных дней с даты получения письменного извещения Заказчика. В случае неявки представителя Подрядчика в установленный срок дефектный акт составляется Заказчиком в одностороннем порядке и направляется подрядчику для исправления строительных работ ненадлежащего качества.
В составлении дефектного акта, согласовании сроков и порядка устранения недостатков по строительным работам, выполненным субподрядными организациями, участвует представитель субподрядчика.
Гарантийный срок прерывается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие выявления строительных работ ненадлежащего качества, за которые несет ответственность Подрядчик.
8. СДАЧА И ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
8.1. Сдача выполненных строительных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами.
8.2. К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций.
8.3. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче выполненных строительных работ, обязан в течение трех дней приступить к их приемке.
8.4. При отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывается другой стороной.
8.5. Акты сдачи-приемки работ, а также документы, подтверждающие исправление результата строительных работ ненадлежащего качества, хранятся Заказчиком и представляются при приемке в эксплуатацию объекта приемочной комиссии.
8.6. На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается гарантийный срок пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, гарантийные сроки на которое установлены заводом-изготовителем.
8.7. Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (со дня приемки Заказчиком результата строительных работ - при выполнении строительных работ)
8.8. Если объект (результат строительных работ) не принимаются Заказчиком по не зависящим от Подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда Заказчик должен был их принять.
8.9. При передаче Заказчику объекта Подрядчик оформляет гарантийный паспорт объекта (гарантийное письмо- при передаче результата строительных работ).
8.10. Подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока, несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
8.11. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта (результата строительных работ) до его приемки в установленном порядке заказчиком несет подрядчик.
8.12. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа строительных работ, несет риск последствий его гибели или повреждения, которые наступили не по вине Подрядчика.
8.13. В случае, если уклонение Заказчика от принятия выполненных строительных работ повлекло просрочку сдачи объекта, результата строительных работ, риск случайной гибели несет Заказчик с даты, когда должна была состояться приемка выполненных строительных работ.
8.14. Затраты на содержание объекта после его приемки несет Заказчик.
9. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
9.1. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, война или военные действия и другие обстоятельства неопределенной силы, возникшие после заключения договора.
9.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на исполнение обязательств в срок, установленный в договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующих обстоятельств.
9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана незамедлительно уведомить другую сторону о препятствии в исполнении своих обязательств любым из доступных способов связи (телефакс, телеграф, электронная почта или другой способ) с обязательным подтверждением получения уведомления.
Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении или прекращении указанных обстоятельств лишает сторону права ссылаться на них.
9.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательства Подрядчиком будет осуществляться свыше 3-х месяцев, Заказчик вправе расторгнуть договор без обязанности возмещения возможных убытков Подрядчику.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения.
10.2. Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных законодательством.
10.3. Заказчик или Подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случаях:
- реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;
- необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных п. 7.5. настоящего договора;
- существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.
10.4. Сторона договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий договора, обязана уведомить о них другую сторону договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий договора. Другая сторона договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении договора и подписать дополнительное соглашение к договору либо согласиться на расторжение договора по соглашению сторон или отказаться от его исполнения.
Если стороны своевременно не приняли мер по изменению условий договора, они обязаны выполнять условия заключенного договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора.
10.5. Предусмотренные настоящим договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:
- нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;
- несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);
- выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
- уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;
- существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);
- нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;
- приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.
Срок строительства продлевается по соглашению сторон с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.
10.6. До завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) договор может быть расторгнут по соглашению сторон на основании предложения:
10.6.1. Заказчика:
- при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ;
- если Подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
- при принятии решения о консервации или прекращении строительства объекта (выполнения строительных работ);
10.6.2. Подрядчика:
- при неоплате Заказчиком выполненных строительных работ в течение трех принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;
- при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от Подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ;
10.6.3. любой из сторон:
- если на предложение о внесении изменений в условия договора другая сторона не дала ответ в установленный срок;
- если вторая сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;
- на других основаниях, предусмотренных законодательством.
10.7. Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.
10.8. При согласии Заказчика (Подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом.
10.9. Споры, возникающие при изменении или расторжении договора, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
11.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) Подрядчику в следующих случаях и размерах:
- за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ;
- за несвоевременное проведение расчетов за выполненные и принятые в установленном порядке строительные работы - 0,2 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более размера этой суммы;
- за нарушение сроков поставки материальных ресурсов, поставка которых договором возложена на заказчика, - 0,2 процента стоимости недопоставленных материальных ресурсов за каждый день просрочки, но не более фактической стоимости их приобретения, если иное не определено договором.
11.2. Подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку Заказчику в следующих случаях и размерах:
- за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение, - 0,2 процента стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки, но не более 20 процентов их стоимости;
- за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 процента стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости объекта (результата строительных работ);
- за несвоевременное устранение дефектов, указанных в актах заказчика (в том числе выявленных в период гарантийного срока), - 1 процент стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки начиная со дня окончания указанного в акте срока.
11.3. Кроме уплаты неустойки виновная сторона возмещает другой стороне убытки в сумме, не покрытой неустойкой.
11.4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по договору.
12. ПОРЯДОК КОНТРОЛЯ И НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА
12.1. Подрядчик обеспечивает выполнение работ в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями проектной документации и технических нормативных правовых актов.
12.2. Технический надзор за строительством объекта от имени Заказчика осуществляет _______________________________________. Представитель технического надзора имеет право доступа на объект строительства в пределах предоставленных ему полномочий.
12.3. Строительные материалы, конструкции, изделия, оборудование, поставляемое на строительную площадку должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям.
13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
13.1. __________________________________________________________
___________________________________________________________________.
14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента выполнения сторонами всех своих обязательств.
14.2. Договор составлен в _____ экземплярах.
14.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
14.4. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда.
15. ПРИЛОЖЕНИЯ:
15.1. К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
- документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители;
- график производства работ, за исключением случаев строительства объекта (выполнения строительных работ) продолжительностью не более одного месяца;
- график платежей (за исключением случаев единовременной оплаты);
- график поставки материальных ресурсов заказчиком (если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик);
- конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии;
- предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;
- ________________________________;
- ________________________________;
- ________________________________.
16. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
16.1. Заказчик: _______________________________________ P/c ___________________________________________________ Адрес: ________________________________________________ Тел.(Факс):___________________ 16.2. Подрядчик: ______________________________________ P/c ___________________________________________________ Адрес: ________________________________________________ Тел.(Факс): ___________________ Заказчик _____________ Подрядчик: ______________
Приложения к документу:
- Договор строительного подряда (в ред. от 21.10.2011).pdf (Adobe Reader)
Какие документы есть еще:
Что еще скачать по теме:
- Образец договора подряда с гражданином на выполнение работ по текущему ремонту
- Договор субподряда на выполнение работ
- Трудовой договор на время выполнения определенной работы (Образец заполнения)
- Типовой договор подряда на техническое обслуживание наружного освещения в сельских населенных пунктах
- Трудовой договор, заключенного с несовершеннолетним в возрасте от 14 до 16 лет, с отметкой, выражающей согласие родителей на прием его на работу (Образец заполнения)
- Трудовой договор с заместителем генерального директора
- Договор на поставку пиломатериалов
- Договор хранения (между физическими лицами)
- Рекомендуемая форма договора поручения на организацию и проведение аукциона (конкурса) по продаже находящегося в собственности Минской области объекта приватизации
- Договор на поставку продукции по прямым длительным хозяйственным связям
- Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных. - Как грамотно составить договор займа
Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа. - Правила составления и заключения договора аренды
Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение. - Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
- Все договоры
- Все бланки
- Авторский договор, авторский заказ
- Агентский, субагентский договор и соглашение
- Договор аренды, субаренды: недвижимости, имущества
- Договор банковского счета, вклада-депозита, обслуживания
- Брачный договор, контракт, семья
- Договор безвозмездного пользования, оказания услуг
- Договор возмездного оказания услуг
- Договор гарантии и гарантийного обслуживания
- Договор дарения, пожертвования
- Договор доверительного управления
- Договор займа, беспроцентного займа
- Договор задатка, аванса
- Договор залога недвижимости, имущества, прав
- Договор комиссии, субкомиссии на покупку, продажу
- Договор концессии, франчайзинга
- Договор купли-продажи товара, имущества, акций
- Договор лизинга, сублизинга, финансовой аренды
- Лицензионный, сублицензионный договор
- Договор мены, бартера, обмена
- Договор найма, поднайма жилого помещения
- Договор на выполнение работ, оказание услуг
- Договор обучения, стажировки, переподготовки
- Договор перевода долга
- Договор подряда, субподряда
- Договор поручения, договор поручительства
- Договор поставки товара, продукции, оборудования
- Договор представительства: юридического, коммерческого
- Договор о совместной деятельности
- Договор страхования, перестрахования
- Договор уступки требований, договор цессии
- Договор хранения товара, имущества
- Трудовой договор, контракт, соглашение
- Удостоверительная надпись
- Прочие договора