Договор простого товарищества

г. Минск "___" __________ 20___ г.

_____________________________________________________________ в лице _______________________________________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем Товарищ-1, с одной стороны, и ________________________________________________________ в лице _________________________________________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем Товарищ-2, с другой стороны, а вместе именуемые Товарищи, в целях реализации пунктов ______ решения __________________ исполнительного комитета N ______ от ___________ г., руководствуясь статьями 911 - 923 Гражданского кодекса Республики Беларусь, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО

1.1. Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для реализации инвестиционного проекта: "__________________________________________________________________" (далее по тексту - Объект) без привлечения средств республиканского, местного бюджетов.

1.2. Вкладом Товарища-1 на время реализации инвестиционного проекта в рамках настоящего договора является объект ________________________________________________________, стоимостью _________________________________________________ рублей, имеющаяся разрешительная документация в составе, указанном в прилагаемом перечне, иные имеющиеся у Товарища-1 документы, необходимые для реализации инвестиционного проекта, а также профессиональные и иные знания и умения, деловая репутация и деловые связи.

1.3. Вкладом Товарища-2 в рамках настоящего договора являются денежные средства в размере _______________________________________ рублей, имеющиеся у него лицензионные полномочия на право осуществления деятельности "Проектирование и строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности и проведению инженерных изысканий для этих целей", на право осуществления деятельности по обеспечению безопасности юридических и физических лиц, профессиональные и иные знания и умения, деловая репутация и деловые связи.".

1.4. Внесенное Товарищами имущество в качестве вкладов по настоящему договору, а также полученные от совместной деятельности доходы являются общей долевой собственностью.

1.5. Внесенное Товарищами имущество используется в интересах всех Товарищей, а распоряжение этим имуществом осуществляется по соглашению участников настоящего договора.

1.6. Вклад Товарища считается внесенным в общее дело с момента его постановки на баланс товарищества либо государственной регистрации перехода права собственности, если такая регистрация требуется по законодательству.

В ходе исполнения договора расходы, понесенные Товарищами для реализации инвестиционного проекта, признаются их вкладами в общее дело. При этом стоимость доли Товарища в общем деле увеличивается пропорционально внесенных вкладов.

Расходы Товарища, связанные с организацией ведения общих дел товарищества, в том числе по обслуживанию и содержанию административно-управленческого аппарата (заработная плата, накладные расходы, плановые накопления и т.д.), по соглашению Товарищей могут быть ему возвращены (компенсированы) полностью или частично из имущества товарищества до завершения реализации инвестиционного проекта.

1.7. После ввода Объекта в эксплуатацию Товарищам возвращаются вклады путем ____________________________________________________________.

2. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Реализация инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 1.1. настоящего договора, осуществляется следующими этапами:

2.1. первый этап:

2.1.1. разработка и утверждение в установленном порядке эскизного проекта

2.1.2. получение разрешения ____________________________ исполнительного комитета на проектирование и строительство Объекта;

2.1.3. подготовка исходных данных для проектирования, подготовка технических условий на инженерно-техническое обеспечение Объекта, получение архитектурно-планировочного задания;

2.1.4. заключение договоров на выполнение проектно-изыскательных работ, приемка от проектной организации согласованной и прошедшей государственную вневедомственную экспертизу проектной документации;

2.1.5. заключение договора на осуществление авторского надзора с проектной организацией;

2.1.6. заключение в установленном законодательством порядке договоров строительного подряда и иных договоров, необходимых для производства работ на Объекте;

2.1.7. получение в установленном законодательством порядке разрешения на производство строительных работ с регистрацией в органах государственного строительного надзора должностных лиц, на которых возлагается осуществление технического надзора в ходе строительства Объекта;

2.2. второй этап:

2.2.1. разработка и утверждение проекта производства работ на Объекте;

2.2.2. осуществление инженерного обустройства строительной площадки в соответствии с проектом производства работ;

2.2.3. организация пожарно-сторожевой охраны строительной площадки и принятие общих мер пожарной безопасности;

2.2.4. заключение в установленном законодательством порядке договоров на поставку материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства работ на Объекте;

2.2.5. производство строительных, монтажных и иных специальных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, осуществление технического и авторского надзора за производством работ на Объекте;

2.3. третий этап:

2.3.1. формирование приемочной комиссии с участием представителей органов государственного надзора, подготовка необходимых материалов, предусмотренных нормативно-технической документацией, оформление акта приемки законченного строительством объекта;

2.3.2. осуществление в установленном законодательством порядке технической инвентаризации Объекта и государственной регистрации капитального строения и имущественных прав на него, оформление прав совместного землевладения;

2.3.3. заключение договоров с эксплуатирующими организациями и организациями, обеспечивающими Объект энерго-, теплоносителями, водой и другими ресурсами;

2.3.4. завершение всех расчетов, связанных с реализацией инвестиционного проекта, распределение прибыли и возможных убытков между Товарищами, снятие простого товарищества с налогового учета, закрытие субсчета в банке.

2.4. Завершение каждого этапа реализации инвестиционного проекта, предусмотренного настоящим договором, оформляется путем подписания Товарищами соответствующих протоколов совещаний.

3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ И УБЫТКОВ

3.1. Ведение общих дел по настоящему договору, в том числе ведение бухгалтерского учета общего имущества Товарищей и исполнение налоговых обязательств простого товарищества, осуществляется Товарищем-2.

3.2. В отношениях с третьими лицами полномочия Товарища-2 удостоверяются настоящим договором и доверенностью, выданной ему Товарищем-1.

Для реализации инвестиционного проекта в соответствии с Законом Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" Товарищ-2 по доверенности, являющейся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения (прилагается), от имени Товарища-1 (Застройщика, Заказчика) заключает договоры с проектной организацией, подрядной организацией, инвесторами, а также обращается в уполномоченный государственный орган по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для совершения регистрационных действий в отношении объекта строительства и земельного участка. Заключение каждого договора и обращение за государственной регистрацией согласовывается Товарищами путем подписания соответствующего протокола совещания Товарищей.

3.3. В отношениях с третьими лицами Товарищи не могут ссылаться на ограничения прав по ведению общих дел Товарища, совершившего сделку, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или заведомо должно было знать о наличии таких ограничений.

3.4. Товарищ, совершивший от имени всех товарищей сделки, в отношении которых его право на ведение общих дел Товарищей было ограничено, либо заключивший в интересах всех Товарищей сделки от своего имени, может требовать возмещения произведенных им за свой счет расходов, если имелись достаточные основания полагать, что эти сделки были необходимы в интересах всех Товарищей. Товарищ, понесший вследствие таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

3.5. Решения, касающиеся общих дел Товарищей по настоящему договору, принимаются Товарищами по общему согласию путем проведения совместных совещаний и оформляются протоколом совещания, который должен быть подписан и скреплен круглой печатью каждого Товарища. После подписания Товарищами каждого протокола совещания последний становится неотъемлемой частью договора, имеет юридическую силу дополнительного соглашения к настоящему договору и подлежит обязательному исполнению каждым из Товарищей.

3.6. Каждый Товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел.

3.7. Расходы (вклады) и возможные убытки, связанные с совместной деятельностью Товарищей в рамках настоящего договора, покрываются в следующем порядке:

3.7.1. Товарищи вносят вклады по соглашению в соответствии с подписываемыми протоколами совещаний Товарищей.

3.7.2. Убытки Товарищи несут в следующих пропорциях:

- Товарищ-1 - ______ процентов убытков;

- Товарищ-2 - ______ процентов убытков.

3.8. Прибыль, полученная Товарищами в результате реализации инвестиционного проекта, распределяется после полного исполнения обязательств перед третьими лицами и возврата вкладов каждому из Товарищей в следующих пропорциях:

- Товарищ-1 - _____ процентов прибыли;

- Товарищ-2 - _____ процентов прибыли."

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕЙ

4.1. Товарищи имеют право:

4.1.1. пользоваться общим имуществом простого товарищества в интересах всех Товарищей, а также распоряжаться этим имуществом с согласия всех участников настоящего договора и с соблюдением требований действующего законодательства;

4.1.2. знакомиться со всей документацией по ведению дел простого товарищества;

4.1.3. предлагать и совместно определять схемы и источники финансирования инвестиционного проекта, не противоречащие действующему законодательству Республики Беларусь;

4.1.4. совершать сделки и иные юридически значимые действия от имени всех Товарищей по настоящему договору в пределах предоставленных им полномочий;

4.1.5. требовать расторжения настоящего договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также по уважительной причине с возмещением другому Товарищу реального ущерба, причиненного расторжением договора;

4.1.6. при прекращении настоящего договора требовать возврата индивидуально-определенной вещи, которая была внесены им в общую собственность простого товарищества, при условии соблюдения интересов другого Товарища и кредиторов;

4.1.7. осуществлять иные права, не противоречащие настоящему договору и действующему законодательству Республики Беларусь.

4.2. Товарищ-1 обязан:

4.2.1. В срок до _____________________________ предоставить по акту Товарищу-2:

- документ, удостоверяющий его права на земельный участок, на котором планируется осуществление строительства (реконструкции) Объекта;

- передать на баланс простого товарищества незаконченный объект строительства - ____________________________________________;

4.2.2. утвердить проектно-сметную документацию на Объект;

4.2.3. осуществить в установленном законодательством порядке техническую инвентаризацию Объекта.

4.2.4. заключить договоры с эксплуатирующими организациями и организациями, обеспечивающими Объект энерго-, теплоносителями, водой и другими ресурсами.

4.2.5. в срок не позднее пяти дней после утверждения акта ввода объекта в эксплуатацию подписать заявление о государственной регистрации капитального строения и представить его с иными необходимыми документами в государственный регистрирующий орган в установленном законодательством порядке;

4.2.6. осуществить в установленном законодательством порядке все необходимые юридически значимые действия и формальности для получения государственного акта на земельный участок для обслуживания здания в общее постоянное долевое пользование для осуществления государственной регистрации права собственности Товарища-2 на помещения, остающиеся в распоряжении Товарища-2 согласно условий настоящего договора.

4.2.7. выдать Товарищу-2 доверенность на ведение общих дел по настоящему договору, в том числе ведение бухгалтерского учета общего имущества Товарищей и исполнение налоговых обязательств простого товарищества;

4.2.8. в отношениях с третьими лицами действовать в соответствии с настоящим договором и доверенностью, которая выдается ему Товарищем-2 в случае необходимости в соответствии с решениями совместных совещаний Товарищей;

4.2.9. осуществлять в ходе исполнения настоящего договора взаимодействие с местными органами исполнительной и распорядительной власти, иными организациями и оказывать содействие в получении необходимых решений и согласований для реализации инвестиционного проекта;

4.2.10. участвовать в совместных совещаниях для обсуждения вопросов, касающихся общих дел Товарищей по настоящему договору;

4.2.11. после завершения строительства утвердить оформленный Товарищем-2 в установленном порядке акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта;

4.2.12. осуществлять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора, в пределах полномочий, предусмотренных настоящим договором и не противоречащих ему.

4.3. Товарищ-2 обязан:

4.3.1. вести общие дела по настоящему договору силами штатных работников, в том числе бухгалтерский учет общего имущества Товарищей и исполнять налоговые обязательства простого товарищества;

4.3.2. в отношениях с третьими лицами действовать в соответствии с настоящим договором и доверенностью, выданной ему Товарищем-1, а в случае необходимости выдать доверенность Товарищу-1 в соответствии с решением совместного совещания Товарищей;

4.3.3. участвовать в совместных совещаниях для обсуждения вопросов, касающихся общих дел Товарищей по настоящему договору, и подписывать протоколы совместных совещаний;

4.3.4. обеспечить сбор технических условий, разработку необходимой проектной документации, ее утверждение, согласование и экспертизу в установленном законодательством порядке;

4.3.5. заключить договор на осуществление авторского надзора с проектной организацией;

4.3.6. получить в установленном законодательством порядке разрешение на производство строительных работ с регистрацией в органах государственного строительного надзора должностных лиц, на которых возлагается осуществление технического надзора в ходе строительства Объекта;

4.3.7. разработать и утвердить проект производства работ на Объекте;

4.3.8. осуществлять инженерно-техническое руководство строительством Объекта;

4.3.9. осуществить инженерное обустройство строительной площадки в соответствии с проектом производства работ;

4.3.10. организовать пожарно-сторожевую охрану строительной площадки, принимать общие меры пожарной безопасности;

4.3.11. заключить в установленном законодательством порядке договоры на поставку материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства работ на Объекте;

4.3.12. использовать поступающие на субсчет простого товарищества финансовые средства исключительно для реализации инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего договора, и получать согласие Товарища-1 на любое использование этих средств путем подписания протоколов совместного совещания;

4.3.13. в срок не позднее 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора обеспечить постановку на учет простого товарищества в инспекции МНС, а также открыть в банке субсчет в белорусских рублях для аккумулирования денежных средств Товарищей и осуществления платежей по обязательствам простого товарищества в соответствии с требованиями действующего законодательства Республики Беларусь;

4.3.14. производить строительные, монтажные и иные специальные работы, необходимые для ввода Объекта в эксплуатацию, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, осуществлять технический и авторский надзор за производством работ на Объекте;

4.3.15. сформировать приемочную комиссию с участием представителей органов государственного надзора, подготовить необходимые материалы, предусмотренные нормативно-технической документацией;

4.3.16. в ходе строительства Объекта соблюдать действующее законодательство в области охраны окружающей среды, техники безопасности строительных работ, противопожарной безопасности, санитарных норм и правил и иного законодательства Республики Беларусь;

4.3.17. после завершения строительства оформить в установленном порядке акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта;

4.3.18. обеспечить в установленном законодательством порядке приемку Объекта в эксплуатацию после завершения всех работ.

4.4. В целях реализации инвестиционного проекта Товарищи обязуются осуществлять его финансирование за счет собственных средств или заемных средств. При этом Товарищи обязуются не привлекать бюджетные средства и (или) средства, приравниваемые к ним.

4.5. Для реализации инвестиционного проекта Товарищи обязуются не заключать договоры долевого строительства с третьими лицами.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТОВАРИЩЕЙ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Товарищи отвечают перед третьими лицами солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

За нарушение обязательств, предусмотренных Договором, виновная сторона уплачивает другому Товарищу штрафную неустойку в размере одной базовой величины за каждый выявленный факт нарушения. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.

5.2. Налоговые обязательства простого товарищества при прекращении настоящего договора исполняются и причитающаяся к уплате пеня уплачивается Товарищами солидарно.

5.3. Кредитор Товарища по настоящему договору вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе в соответствии со ст. 258 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

5.4. При прекращении настоящего договора вещи, переданные в общее владение и (или) пользование Товарищей, возвращаются Товарищам без вознаграждения.

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Товарищами и действует до завершения реализации инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 1.1. настоящего договора;

5.6. Настоящий договор прекращается в следующих случаях:

5.6.1. объявления кого-либо из Товарищей экономически несостоятельным (банкротом);

5.6.2. ликвидации либо реорганизации одного из Товарищей;

5.6.3. расторжении настоящего договора по соглашению Товарищей (п. 1 ст. 420 ГК). В этом случае Товарищ, инициирующий расторжение договора, обязан обеспечить привлечение другого лица для заключения аналогичного договора с оставшимся Товарищем;

5.6.4. завершении реализации инвестиционного проекта, предусмотренного пунктом 1.1. настоящего договора;

5.6.5. выдела доли одного из Товарищей по требованию его кредитора.

5.7. Каждый Товарищ вправе, наряду с основаниями, указанными в п. 2 ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь, требовать расторжения настоящего договора по уважительной причине с возмещением второму Товарищу реального ущерба, причиненного расторжением договора. Требование Товарища о расторжении настоящего договора должно быть сделано им не позднее чем за 3 (три) месяца до предполагаемого выхода из договора в соответствии со ст. 921 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

5.8. В случае, если настоящий договор не был прекращен в результате заявления кем-либо из Товарищей об отказе от дальнейшего участия в договоре либо расторжения договора по требованию одного из Товарищей, Товарищ, участие которого в договоре прекратилось, отвечает перед третьими лицами по всем общим обязательствам, возникшим в период его участия в настоящем договоре.

С момента прекращения Договора его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. Товарищ, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к другому Товарищу за вычетом доли, падающей на него самого.

5.9. Вопросы, неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5.10. Настоящий договор, а также вся иная документация, связанная с его исполнением, составляет коммерческую тайну Товарищей, каждый из которых обязан принимать надлежащие меры к охране ее конфиденциальности.

5.11. Настоящий договор составлен на _____ листах, каждый из которых подписан и пронумерован, в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

1. Доверенность, удостоверяющая полномочия Товарища-2 в отношениях с третьими лицами.

2. ______________________________________________________.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ

Разработано юристами ОДО "ИПМ-Консалт центр права"

тел. 200-44-99; e-mail: lawyer@inep.biz