Договор почасовой аренды недвижимости (вариант)

"__" ___________ 20__ года г.Минск

____________________________________________________ именуемое далее "Арендодатель", в лице ____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ________________ _______________________________, именуемое далее "Арендатор", в лице директора _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Арендодатель обязуется передавать Арендатору, а Арендатор принимать в срочное возмездное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: ___________________________________________________. План (копия технического паспорта) Имущества являются неотъемлемым приложением к настоящему договору. По настоящему договору будут переданы следующие помещения: _______________________________________________________. Общая площадь Имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору составляет ____________ кв.м.

2. Арендуемые помещения передаются Арендатору для использования в следующих целях: осуществление образовательной деятельности.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3. Арендодатель обязан:

3.1. передавать Арендатору Имущество, указанное в п. 1 настоящего договора по акту приемки-передачи в соответствии с графиком аренды, являющимся неотъемлемой часть настоящего договора. График аренды составляется сторонами в не позднее 15 дней с момента заключения настоящего договора.

3.2. производить за свой счет текущий и капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору.

3.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора.

3.4. не вмешиваться в деятельность Арендатора.

3.5. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима.

3.6. производить уборку помещений.

3.7. по окончанию занятий в соответствии с графиком аренды, принимать по передаточному акту имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.

4. Арендатор обязан:

4.1. своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором.

4.2. использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 2 договора.

4.3. эксплуатировать полученное в аренду имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности.

4.4. обеспечить представителям коммунальных, эксплуатационных и иных служб свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому, электрическому и телефонному оборудованию.

4.5. не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

4.6. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала и учащихся.

4.7. передавать Имущество Арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Перепланировка и осуществление отделимых или неотделимых улучшений без согласия Арендодателя не допускается. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за счет его в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.

5. Арендодатель имеет право:

5.1. в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.

5.2. осуществлять проверку порядка использования, имущества в соответствиями с условиями договора.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

6. Арендатор производит оплату за имущество в сумме, порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

7. Арендная плата является договорной.

8. В целом арендная плата за занимаемое помещение составляет ___________ базовой величины за 1 (один) час использования, в том числе НДС по ставке 20%. Количество часов использования Имущество определяется сторонами на основании графика аренды, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

9. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Арендная плата за прошедший месяц вносится самостоятельно Арендатором не позднее ____ числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

10. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные платежи, услуги по уборке Имущества и содержание автостоянки включены в установленную сумму арендной платы и дополнительно Арендатором не возмещаются.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

11. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

12. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного имущества.

13. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере _______________.

14. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленные в настоящем договоре сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендодатель имеет право выставить к расчетному счету Арендатора платежное требование на сумму долга с учетом пени.

15. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

16. Договор считается заключенным с момента его подписания его сторонами и действует по "__" ___________ 20__ года;

17. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются по соглашению сторон.

18. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствие с действующим законодательством.

19. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в случаях:

19.1. использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначением.

19.2. умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества.

19.3. сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя.

19.4. не внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором.

19.5. несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности.

19.6. выполнения перепланировки или производства улучшений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.

20. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

21. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора, условия договора приводятся в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

22. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

23. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению сторон в письменной форме.

24. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

___________________________                 ________________________
___________________________                 ________________________
___________________________                 ________________________