Договор о реализации права проектирования и строительства объекта (примерная форма)

Утвержден решением Мингорисполкома от 28.04.2005 N 705

г.Минск "___" ___________ 20__ г.

Минский городской исполнительный комитет, именуемый в дальнейшем Мингорисполком, в лице _________________________________, действующего на основании ___________________, с одной стороны, и ______________________, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице ____________________, действующее на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, в соответствии с протоколом N 2 заседания конкурсной комиссии от "___" __________ 20__ г. заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является взаимоотношение Сторон по реализации права проектирования и строительства ___________ (далее - Объекта) на земельном участке в г.Минске по адресу _____________________ на условиях настоящего Договора.

2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

____________________________________________________________________
            (краткое наименование и описание Объекта)

3. ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ

3.1. Стороны соглашаются, что на момент подписания Договора ориентировочный объем инвестиций по Объекту согласно конкурсному предложению Застройщика устанавливается в сумме ____________________ (цифрой и прописью) долларов США по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату заключения настоящего Договора, что эквивалентно ___________ (цифрой и прописью) белорусских рублей.

3.2. Установленный в пункте 3.1 настоящего Договора объем инвестиций по Объекту может уточняться Сторонами после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации на Объект, но не может быть ниже конкурсного предложения.

4. СРОКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

4.1. Началом реализации права проектирования и строительства является дата подписания настоящего Договора.

4.2. Стороны соглашаются, что в соответствии с конкурсным предложением Застройщика устанавливаются следующие сроки проведения проектно-изыскательских работ.

начало - "______" 20__ г.:

окончание - до "_______" 20__ г.:

Стороны соглашаются, что сроком окончания проектно-изыскательских работ будет являться дата передачи Застройщиком в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу в установленном порядке необходимых материалов для принятия решения Мингорисполкома по предоставлению земельного участка и разрешения строительства Объекта.

4.3. Сроки начала и окончания строительства:

начало - "______" 20__ г.:

окончание - до "_______" 20__ г.:

Застройщик имеет право на досрочное начало строительства в случае опережения графика проектирования.

4.4. Сроки ввода Объекта в эксплуатацию: не позднее "___" _____20__ г.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Мингорисполком обязуется:

5.1.1. рассмотреть в установленном порядке представленные Минской городской землеустроительной и геодезической службой проекты разрешительных документов, необходимых Застройщику для проектирования и строительства Объекта, и принять соответствующие решения;

5.1.2. предоставить Застройщику в установленном порядке земельный участок для строительства Объекта по итогам проведения предпроектных, проектно-изыскательских работ, согласования и утверждения в установленном порядке архитектурного (строительного) проекта в соответствии с действующим законодательством;

5.1.3. по инициативе Застройщика рассмотреть возможность привлечения на строительство объекта по договорам долевого участия (долевого строительства) средства юридических и физических лиц после разработки и утверждения проектно-сметной документации (за исключением жилых домов) при условии, что Застройщик финансирует за счет собственных (в т.ч. заемных) средств не менее 70% общей площади или сметной стоимости Объекта в базовых ценах. По жилым домам разрешить привлекать в установленном порядке средства дольщиков (юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей) после окончания работ по нулевому циклу Объекта (новое строительство) или после выполнения ___% работ от сметной стоимости Объекта в базовых ценах;

5.1.4. в недельный срок после возмещения Застройщиком организатору конкурса стоимости работ по разработке исходных данных передать Застройщику по акту оригиналы материалов предварительного согласования места размещения Объекта и градостроительный паспорт участка.

5.2. Застройщик обязуется:

5.2.1. обеспечить за счет собственных средств проектирование Объекта в срок до "___" "_______" 20__ г. в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора;

5 2.2. обеспечить финансирование строительства Объекта в полном объеме в предусмотренные настоящим Договором сроки за счет собственных, заемных и / или привлеченных средств;

5.2.3. осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства и настоящего Договора, решениями Мингорисполкома о разрешении проектирования и строительства, согласованного и утвержденного в установленном порядке строительного проекта, а также договоров подряда в установленные в разделе 4 настоящего Договора сроки;

5.2.4. нести все расходы, связанные с подготовкой разрешительных документов на производство проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, получением разрешений и согласований;

5.2.5. произвести в установленном законодательством порядке снос зданий и сооружений, вынос из пятна застройки инженерных коммуникаций в соответствии с требованиями строительного проекта, выселение граждан, проживающих в подлежащих сносу жилых домах;

5.2.6. не изменять функциональное назначение Объекта, определенное в конкурсном предложении Застройщика, без соответствующего решения Мингорисполкома;

5.2.7. при проектировании и строительстве Объекта использовать не менее ___% материалов, оборудования, работ и услуг отечественных производителей (в суммарном выражении от сметной стоимости Объекта в базовых ценах);

5.2.8. в сроки, установленные решениями Мингорисполкома о разрешении проектирования и строительства Объекта, перечислить в доход бюджета города Минска средства долевого участия в развитии отраслей городского хозяйства и компенсировать затраты за созданную инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру города Минска;

5.2.9. в течение 30 дней после подписания настоящего Договора исполнить иные обязательства перед Мингорисполкомом (согласно конкурсному предложению), в т.ч. компенсировать организатору конкурса (или иному лицу, участвующему в разработке исходных данных) затраты по подготовке исходных данных для проведения конкурса;

5.2.10. оформить в установленном законодательством порядке право пользования земельным участком, предоставленным для строительства Объекта;

5.2.11. при строительстве жилых домов:

5.2.11.1. в месячный срок со дня принятия решения Мингорисполкома на разрешение проведения проектно-изыскательских работ заключить договор с Комитетом строительства и жилищной политики Мингорисполкома о безвозмездной передаче в коммунальную собственность города Минска 6% общей площади жилых помещений дома в счет усредненной нормы сноса по Минску и 2% - общей площади жилых помещений под служебное жилье в случае передачи дома на обслуживание эксплуатирующим службам города;

5.2.11.2. в соответствии с заявленным конкурсным предложением привлечь к строительству квартир в жилом доме по договорам долевого участия ___% от общей (жилой) площади здания очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по направлению Комитета строительства и жилищной политики Мингорисполкома;

5.2.11.3. за 6 месяцев до ввода Объекта в эксплуатацию создать и зарегистрировать товарищество собственников в соответствии с Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 года "О совместном домовладении";

5.2.11.4. за 60 дней до ввода Объекта в эксплуатацию совместно с товариществом собственников принять решение о передаче в установленном порядке эксплуатирующим организациям города инженерных сетей и коммуникаций или эксплуатации их собственными силами.

5.3. Мингорисполком имеет право:

5.3.1. осуществлять контроль за исполнением Застройщиком условий настоящего Договора;

5.3.2. обязать Застройщика в установленном законодательством порядке произвести выселение граждан, проживающих в подлежащих сносу жилых домах;

5.3.3. обязать Застройщика оплатить долевое участие в развитии отраслей городского хозяйства и возместить затраты за созданную инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру города Минска;

5.4. Застройщик имеет право:

5.4.1. реализовать право проектирования и строительства объекта в соответствии с условиями конкурса, своим конкурсным предложением, строительным проектом и положениями настоящего Договора за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств;

5.4.2. инициировать принятие решения Мингорисполкома, разрешающее привлекать на строительство Объекта по договорам долевого участия (долевого строительства) средства юридических и физических лиц после разработки и утверждения проектно-сметной документации (за исключением жилых домов) при условии, что Застройщик финансирует за счет собственных (в т.ч. заемных) средств не менее 70% общей площади или сметной стоимости Объекта в базовых ценах. По жилым домам разрешить привлекать в установленном порядке средства дольщиков (юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей) после окончания работ по нулевому циклу Объекта (новое строительство) или после выполнения ___% работ от сметной стоимости Объекта в базовых ценах;

5.4.3. использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением Объекта и действующим законодательством;

5.4.4. осуществить в соответствии с согласованным и утвержденным проектом строительство Объекта на выделенном земельном участке после выселения в установленном законодательством порядке граждан из подлежащих сносу жилых домов.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. С момента подписания настоящего Договора Застройщик принимает на себя риск случайной гибели Объекта и гражданско-правовую ответственность за причинение Мингорисполкому или третьим лицам вреда, возникшего при осуществлении настоящего Договора;

6.2. Застройщик самостоятельно и за свой счет оформляет право пользования земельным участком и право собственности на Объект в соответствии с действующим законодательством,

6.3. Действие настоящего Договора прекращается с момента утверждения в установленном порядке подписанного акта Государственной комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию. Исполнение условий настоящего Договора оформляется протоколом Сторон, в котором должны быть отражены объемы использованных инвестиций и объемы использования материалов, оборудования, работ и услуг отечественных производителей.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае невыполнения в установленный срок обязательств, указанных в подпунктах 5.2.9 и 5.2.11.1 (для жилых домов) пункта 5.2 Мингорисполком приостанавливает оформление разрешительных документов на право проектирования и строительства Объекта до полного исполнения указанных обязательств.

7.2. В случае невыполнения Застройщиком своих обязательств по сроку окончания строительства объекта согласно пункту 4.3 настоящего Договора Застройщик выплачивает на основании претензий или в судебном порядке за каждый день просрочки пеню в размере 0,01% заявленного в пункте 3.1 настоящего Договора объема инвестиций по объектам с объемом инвестиций 1 и более млн. долларов США, а по объектам стоимостью до 1 млн. долларов США - в размере 1 тыс. долларов США. Общий размер пени не должен превышать 10% от заявленного объема инвестиций по Объекту.

7.3. В случае приостановления строительства Объекта на срок более 3 месяцев по вине Застройщика, последний выплачивает пеню в размере подлежащей к уплате годовой суммы налога на землю. За каждый последующий месяц приостановления строительства Объекта пеня взимается в том же размере. Общий размер санкций по данному пункту не может превышать 10% от заявленного объема инвестиций согласно пункту 3.1 настоящего Договора.

7.4. Уплата Застройщиком пени не освобождает его от выполнения условий настоящего Договора.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует на протяжении всего периода осуществления проектирования и строительства Объекта до исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры, которые могут возникать из настоящего Договора, включая документы и приложения к нему, Стороны обязуются решать путем переговоров. Если Сторонам не удается достичь согласия в решении спорных вопросов, любая из них вправе обратиться в суд. Споры по исполнению и изменению настоящего Договора рассматриваются соответствующим хозяйственным судом в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

10. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Изменение и дополнение условий настоящего Договора возможно по согласованию Сторон путем оформления дополнительного соглашения.

10.2. Расторжение Договора производится:

10.2.1. по инициативе одной из Сторон в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;

10.2.2. по инициативе Мингорисполкома в одностороннем порядке, если:

10.2.2.1. нарушены сроки окончания проектно-изыскательских работ по объекту, установленные в подпункте 4.2 настоящего Договора;

10.2.2.2. застройщик не приступит к осуществлению строительно-монтажных работ в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на строительство (без компенсации понесенных затрат по Объекту);

10.2.2.3. застройщиком нарушены условия подпункта 5.2.8 настоящего Договора.

11. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

11.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если неисполнение является следствием действия непреодолимой силы, такой как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, акты терроризма и забастовки, возникшие после заключения настоящего Договора;

11.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по данному Договору, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении обстоятельств, указанных в подпункте 11.1 настоящего Договора, не позднее 7 (семи) дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой;

11.3. Если любое из обстоятельств, изложенных в подпункте 11.1 настоящего Договора, непосредственно повлияло на срок исполнения обязательств, установленный в настоящем Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на срок действия соответствующих обстоятельств;

11.4. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий Договор составлен на 6 (шести) листах в 3-х экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Застройщика, один - в Администрации __________ района, один - в отраслевом комитете (управлении) Мингорисполкома.

12.2. Мингорисполком подтверждает, что он имеет право заключить настоящий Договор без каких-либо дополнительных разрешений. Стороны подтверждают также, что настоящий Договор заключен в соответствии с компетенцией каждой из Сторон уполномоченными на то лицами.

12.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

12.4. Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего Договора отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или для признания Договора недействительным.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

МИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ                                      ЗАСТРОЙЩИК
ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
220050, г.Минск, пр. Скорины, 8,
(либо лицо, им уполномоченное)
                          Подписи сторон: