Договор о долевом строительстве жилья

"___" ___________ 20__ г. г. Минск

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Инвестор", с одной стороны, и ___________________________________, именуемый в дальнейшем "Субинвестор", в лице _____________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство 1-комнатной квартиры общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м., а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Субинвестор обязан передать квартиру, а Инвестор принять ее после ввода дома в эксплуатацию.

1.3. Квартира будет располагаться в реконструируемом общежитии под жилой дом по адресу: г. Минск, ул. _______________, дом __, квартира___, этаж N __.

2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

2.1. Начало реконструкции общежития, с расположенной в нем квартирой: "__" __________ 20__ г.

2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию "__" __________ 20__ г.

2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно - стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения и других, независящих от Сторон обстоятельств, - на период действия таких обстоятельств.

3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Сметная стоимость 1 (одного) кв.м. общей площади квартиры в базовых ценах 1991 года составляет ___ рублей. Общая стоимость квартиры в базовых ценах на день заключения договора составляет ______ рублей и определяется в соответствии Методикой определения стоимости строительства одного метра квадратного общей площади жилья в базисном и текущем уровнях цен, утвержденной приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 12.05.1999 N 185.

3.2. Стоимость квартиры общей площадью ____ кв.м. на день заключения договора в текущих уровнях цен составляет - ________________________________________ рублей и является неизменной до окончания исполнения договора, кроме случаев, установленных законами и решениями Президента Республики Беларусь.

Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству Инвестора об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.

Субинвестор вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением уровня инфляции в нормативный период строительства объекта долевого строительства, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, введением в действие новых или изменением технических нормативных правовых актов. В случаях снижения стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ, услуг, уменьшения налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, Субинвестор обязан в одностороннем порядке произвести соразмерное уменьшение цены договора не позднее месяца после возникновения соответствующих обстоятельств.

Субинвестор не позднее двадцати дней до предлагаемого им изменения цены договора обязан направить Инвестору заказным письмом уведомление о предстоящем изменении этой цены с обоснованным расчетом по ее изменению. При несогласии с предлагаемым Субинвестором изменением цены Инвестор вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном п.п. 5.2., 5.4., 5.6. настоящего договора.

3.3. Инвестор в течение 10 календарных дней после заключения договора оплачивает 10% от стоимости квартиры в сумме - _____________ рублей. Последующие платежи вносятся ежемесячно до 15 числа каждого месяца на протяжении всего срока строительства в размере, определяемом расчетом Субинвестора в соответствии с уведомлением об оплате. Окончательный расчет производится после ввода дома в эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки.

3.4. Платежи вносятся Инвестором на расчетный счет N ______________________ в ф-ле N ___ АСБ "Беларусбанк" г. Минска, код ___.

3.5. При просрочке ежемесячных платежей более чем на месяц, Инвестор уплачивает Субинвестору неустойку (пеню) в размере 0,01 процента при необходимости внесения Инвестором платежей в соответствии с графиком платежей от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

Данные меры ответственности не распространяются на Инвесторов долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.

3.6. Оплата за площадь квартиры, не подлежащей льготному кредитованию, производится ежемесячно пропорционально объемам выполненных работ на объекте.

3.7. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по организации и обеспечению строительства в размере 1,5 базовой величины в квартал.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. Посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.1.2. Передать Субинвестору необходимые отделочные материалы, сантехнические, электро- или газовое оборудование для применения и установки в квартире, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

4.1.3. Знакомиться с документами по расчету за выполненные работы в порядке, определенном Субинвестором;

4.1.4. Получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построенную квартиру;

4.1.5. Знакомиться по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость квартиры;

4.1.6. Получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру;

4.1.7. Требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в период двухлетнего гарантийного срока.

4.2. Обязанности Инвестора:

4.2.1. Вносить средства на строительство квартиры в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;

4.2.2. Представлять подтверждающие документы при строительстве квартиры с использованием субсидий или привлечением банковского кредита;

4.2.3. Принять участие в выборе способа управления жилым домом для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" после оформления права собственности;

4.2.4. Самостоятельно оформить право собственности на построенную квартиру в РУП "Минское городское агентство по регистрации недвижимости и земельному кадастру";

4.2.5. Заключить при необходимости, в сроки, установленные Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию, эксплуатации соответствующей квартиры и возмещению расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами.

4.3. Субинвестор имеет право:

4.3.1. Представлять интересы Инвестора в ходе строительства квартиры;

4.3.2. Получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;

4.3.3. Получать от Инвестора средства на строительство квартиры на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. Расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 5.3. настоящего договора;

4.3.5. Заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в установленном законодательством порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3. настоящего договора.

4.4. Субинвестор обязуется:

4.4.1. Организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство квартиры своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном действующим законодательством порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе, по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.2. Принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные п 2.2. настоящего договора;

4.4.3. Знакомить Инвестора по его требованию, с расчетом стоимости квартиры, сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;

4.4.4. Обеспечивать сохранность установленного в квартире оборудования до передачи ее Инвестору;

4.4.5. Провести для Инвестора и других жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического, электротехнического, газового оборудования в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;

4.4.6. Предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству квартиры, в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию;

4.4.7. Передать, не позднее трех месяцев со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии 100% оплаты Инвестором стоимости квартиры, следующие документы:

а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления квартиры в собственность - для строящих квартиру за счет собственных средств;

- уведомление на право заселения для получения ордера в администрации района по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий -для строящих квартиру с привлечением банковского кредита;

б) РУП "Минское городское агентство по регистрации недвижимости и земельному кадастру":- договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение об его утверждении; справку о балансовой стоимости квартиры; договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство квартиры, а также подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой квартиры - для оформления квартиры в собственность;

4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.

5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения, как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств.

5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае не внесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных п. 3.3. настоящего договора, в течение трех месяцев подряд.

5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.

5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан произвести расчеты с Инвестором, не позднее трех месяцев с момента его расторжения. Возврат средств Инвестору производится в соответствии с "Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости" утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 N 1207.

5.6. При расторжении договора по инициативе Инвестора в случае, когда этот договор расторгается не в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств, Инвестору не возвращаются суммы, выплаченные Субинвестору за оказанные им услуги в соответствии с п. 3.7. настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

6.1. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в случае неисполнения им своих обязанностей, последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном в п. 5.5., и возмещает причиненные неисполнением убытки.

6.2. Ответственность за качество построенной квартиры и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока несет Подрядчик в порядке, установленном действующими нормативными документами.

6.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п. 2.3. настоящего договора.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения ими принятых на себя обязательств.

7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Приложениями к настоящему договору являются:

приложение 1 "Перечень услуг застройщика по обеспечению строительства объекта долевого строительства и их стоимость";

приложение 2 "Акт приемки-передачи объекта долевого строительства";

приложение 3 "Расчет затрат Субинвестора на строительство объекта долевого строительства";

приложение 4 "График платежей при строительстве объекта долевого строительства".

8. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

     ИНВЕСТОР                                 СУБИНВЕСТОР
____________________________________  ______________________________
 (фамилия, имя, отчество               (наименование субинвестора)
  гражданина-инвестора,
____________________________________  Юридический адрес ____________
  место жительства,                  ______________________________
  паспортные данные)                 Счет N _______________________
                                     в отделении банка ____________
                                     Код ОКПО _____________________
                                     УНН __________________________
ИНВЕСТОР ______________               СУБИНВЕСТОР __________________