Договор о долевом инвестировании строительства (2)

г. Минск ____ __________ 20__ г.

_____________________________________, именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ______________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и __________________________________________, именуемое в дальнейшем "Субинвестор", в лице ____________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субинвестор обязуется за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство ____________________ общей площадью ______ кв.м. в строящемся здании по адресу: _____________________________ (далее - Здание), а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Субинвестор обязуется после ввода здания в эксплуатацию и оплаты всех причитающихся платежей передать Инвестору в собственность общую площадь __________ кв.м помещений, расположенных в здании, для последующего использования под ___________, а Инвестор принять эти помещения после ввода здания в эксплуатацию.

2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Ориентировочно начало ведения работ по строительству здания - "___" ___________ 20__ г.

2.2. Ориентировочный срок ввода здания в эксплуатацию определяется согласно ________________ и будет уточнен дополнительным соглашением.

2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения, предусмотренных действующим законодательством, запрета на совершение действий, составляющих содержание обязательств Сторон по настоящему договору, исходящего от правительства, на период действия таких обстоятельств.

3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Ориентировочная стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемых помещений в базовых ценах 1991 г. составляет ___________________ _________________ рублей и будет уточнена после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные сети, благоустройство, перепланировку, связанную со строительством здания и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м. дополнительным соглашением.

Ориентировочная стоимость одного квадратного метра общей площади передаваемых помещений в текущих ценах составляет ___________________ _________________ рублей и будет уточнена после включения всех затрат согласно п. 3.1. в дополнительном соглашении.

3.3. Инвестор в течение ____ дней после заключения договора вносит первый взнос на строительство здания в сумме ___________________________________ рублей.

3.4. Последующие платежи вносятся Инвестором по мере необходимости в соответствии с графиком строительства на протяжении всего срока строительства в размере, определяемом расчетом Субинвестора, с учетом изменения индексов, стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь на день платежа. Оплата последующих платежей производится в течение _____ банковских дней со дня выставления счета Субинвестором. Предъявление счета к оплате возможно посредством почтовой, факсимильной связи, а также с использованием иных способов передачи документов.

3.5. Окончательный расчет производится после ввода здания в эксплуатацию согласно расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки.

3.4. Платежи вносятся Инвестором в белорусских рублях путем перечисления денег на соответствующий счет Субинвестора.

3.5. При просрочке платежей более чем на 5 дней оплата производится с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на день фактического платежа.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства здания и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности и режим работы на объекте Субподрядчика;

4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые материалы для применения и установки в помещениях, подлежащих передаче в собственность Инвестору согласно п. 1.2., что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

4.1.3. в любое время знакомиться со всей документацией по расчету за выполненные работы;

4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода здания в эксплуатацию;

4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость помещений, подлежащих передаче в собственность Инвестору согласно п. 1.2.;

4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на помещения, передаваемые в собственность Инвестору согласно п. 1.2.;

4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в пределах двух лет со дня передачи помещений Инвестору по акту приема-передачи.

4.2. Обязанности Инвестора:

4.2.1. вносить средства на строительство здания в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;

4.2.2. производить оплату на счет Субинвестора долевых взносов в соответствии с условиями настоящего договора;

4.2.3. не передавать без письменного согласия Субинвестора свои прав, вытекающие из сути настоящего Договора, третьим лицам, а также не принимать на себя без письменного согласия Субинвестора какие-либо залоговые обязательства перед третьими лицами, касающиеся настоящего договора;

4.2.4. не производить самостоятельно или с привлечением других лиц какие-либо работы на объекте без письменного согласия Субинвестора и разработчика проектно-сметной документации.

4.2.5. в течение одного месяца с момента получения документов, указанных в подпункте 4.4.6, самостоятельно и за счет собственных средств оформить право собственности на полученные помещения в соответствующих организациях, учреждениях Республики Беларусь;

4.2.6. заключить в течение месяца после оформления права собственности на полученные помещения договоры с эксплуатирующей организацией и иными организациями (энергосбытом, и т.д. по перечню, уточненному Субинвестором перед вводом дома в эксплуатацию) по содержанию, эксплуатации и возмещению расходов на эти цели,) и пройти необходимые инструктажи по правилам безопасности. Копии договоров передать Субинвестору. В случае если Субинвестор до заключения данных договоров нес затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией здания, Инвестор компенсирует Субинвестору понесенные затраты пропорционально общей площади помещений, переданных Инвестору, в течение 3-х дней с момента предъявления требования Субинвестора.

4.3. Субинвестор имеет право:

4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства

4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;

4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство здания на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных разделом 5 настоящего договора;

4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать здание (его часть) в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным разделом 5 настоящего договора.

4.3.6. привлекать подрядные организации для ведения работ по строительству здания.

4.4. Субинвестор обязуется:

4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора и собственных средств строительство здания своими силами и(или) путем заключения с подрядчиками в установленном порядке договоров строительного подряда и выполнять функции заказчика по этим договорам, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.2. осуществить ввод здания в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в настоящем договоре;

4.4.3. сообщать Инвестору сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;

4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в здании оборудования до передачи его Инвестору;

4.4.5. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке здания в эксплуатацию;

4.4.6. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию здания и при условии стопроцентного осуществления Инвестором всех платежей, осуществления полного расчета по произведенным на содержание здания расходов, выплаты убытков, связанных с возмещением затрат, расчета с Субинвестором в связи с изменением площади и других причитающихся Субинвестору по условиям настоящего договора или в соответствии с законодательством выплат, следующие документы:

а) уведомление на право оформления передаваемых помещений в собственность;

б) договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию здания и решение о его утверждении;

в) справку о балансовой стоимости; договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту здания, заключенный с эксплуатирующей организацией;

г) финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство;

4.4.7. Передать в установленном порядке здание соответствующей эксплуатирующей организации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.

5.2. Каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой стороной своих обязательств.

5.3. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.

5.4. В случае задержки Инвестором внесения платежей согласно требованиям настоящего договора на срок более пятнадцати банковских дней настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Субинвестора с предупреждением Инвестора за один месяц.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство здания Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. При вводе здания в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше ___ месяцев Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере ___% от суммы внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки.

6.3. В случае расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения его условий со стороны Инвестора, последний выплачивает Субинвестору неустойку в размере ____% от размера всех Средств, внесенных Инвестором по настоящему договору.

6.4. Ответственность за качество построенного здания и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными документами.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в подпункте 2.3 настоящего договора. В этом случае Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, уведомляет другую Сторону в письменной форме в течение десяти дней после наступления вышеуказанных обстоятельств с указанием причин и новых сроков выполнения своих обязательств по договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.

7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Расторжение договора оформляется соглашением, которое подписывается двумя Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

          Инвестор                              Субинвестор
________________________________      ______________________________
________________________________      ______________________________
Юридический адрес:                    Юридический адрес:
________________________________      ______________________________
________________________________      ______________________________
________________________________      ______________________________
Почтовый адрес: ________________      Почтовый адрес:
________________________________      ______________________________
p/c_____________________________      p/c___________________________
________________________________      ______________________________
________________________________      ______________________________
________________________________      ______________________________
___________________                   _________________
___________________ /_________/       ________________ /___________/
М.П.                                  М.П.