Договор о долевом инвестировании строительства

г.____________                              "___" __________ ____ г.

_____________________________________ именуемый в дальнейшем Инвестор, в лице ______________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и жилищно-строительный кооператив "_______________", именуемый в дальнейшем Субинвестор, в лице председателя правления кооператива _________________, действующего на основании Устава ЖСК, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство ____________________ общей площадью ______ кв.м в строящемся доме по адресу: ________________ _________________________________, а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора.

1.2. Субинвестор обязуется передать Инвестору в собственность общую площадь __________ кв.м помещений для последующего использования под ___________, а Инвестор принять ее после ввода дома в эксплуатацию.

2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Ориентировочно начало строительства жилого дома, с расположенным в нем _____________________________________________, "___" ___________ ____ г.

2.2. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию в "___" ___________ ____ г. и будет уточнен после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации дополнительным соглашением.

2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения, предусмотренных действующим законодательством, запрета на совершение действий, составляющих содержание обязательств Сторон по настоящему договору, исходящего от правительства, на период действия таких обстоятельств.

3. СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Ориентировочная стоимость одного квадратного метра общей площади __________________ в базовых ценах 1991 г. составляет ___________________ _________________ рублей и будет уточнена после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные сети, благоустройство, перепланировку жилого дома, связанную со строительством ____________________ и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м дополнительным соглашением.

Общая стоимость 1 кв.м на день заключения договора составляет ___________________________________________ рублей и будет уточнена после утверждения проектно-сметной и нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные сети, благоустройство, перепланировку жилого дома, связанную со строительством ______________________________ и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м, дополнительным соглашением.

3.2. Стоимость _______________ общей площадью ___ кв.м на день заключения договора согласно расчету составляет _______________________________________________________ рублей (приложение 1) и будет уточнена после утверждения проектно-сметной нормативно-технической документации в полном объеме, окончательного решения вопроса о затратах на инфраструктуру, внутриквартальные инженерные (благоустройство, перепланировку жилого дома, связанную со строительством ______________________ и других затратах, разрешенных законодательством к включению в стоимость 1 кв.м, дополнительным соглашением.

3.3. Инвестор в течение ____ дней после заключения договора вносит первый взнос на строительство _____________________________ в сумме __________________________________________________________ рублей. Последующие платежи вносятся Инвестором по мере необходимости в соответствии с графиком строительства на протяжении всего срока строительства в размере, определяемом расчетом Субинвестора, с учетом изменения индексов, стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемых Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь на день платежа. Окончательный расчет производится после ввода дома в эксплуатацию расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки.

3.4. Платежи вносятся Инвестором в белорусских рублях путем перечисления денег на расчетный счет Субинвестора N ______________ в ______________ отделении ______________ банка для участников долевого строительства с формулировкой назначения платежа "Средства долевого участия _____________________________________ в строительстве ____________________________________ на основании договора от "____" ______________ _____ года N _________. Цены договорные."

3.5. При просрочке ежемесячных платежей более чем на 5 дней оплата производится с учетом региональных индексов изменения стоимости строитель монтажных работ на день платежа.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро-или газовое оборудование для применения и установки в _______________, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

4.1.3. в любое время знакомиться со всей документацией по расчету за выполненные работы;

4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построен __________________________________;

4.1.5. знакомиться в процессе и по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость ______________;

4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на ___________________________;

4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в пределах двух лет со дня передачи ______________ Инвестору.

4.2. Обязанности Инвестора:

4.2.1. вносить средства на строительство ___________ в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договорим;

4.2.2. до 5 числа каждого месяца получать у Субинвестора письменное извещение на внесение очередного долевого взноса;

4.2.3. письменно уведомить Субинвестора в случае уступки своих прав, вытекающих из сути настоящего Договора, третьим лицам, а также при использовании настоящего Договора как залогового обязательство перед третьими лицами;

4.2.4. не производить самостоятельно или с привлечением других лиц работы по перепланировке __________ без письменного согласия Суинвестора и разработчика проектно-сметной документации.

4.2.5. в течение одного месяца с момента получения документов, указанных в подпункте 4.4.6, самостоятельно и за счет собственных средств оформить право собственности на построен___ ______________ в Бюро регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке;

4.2.6. заключить в течение месяца после оформления права собственности на _________ договоры с эксплуатирующей организацией и иными организациями (энергосбытом, и т.д. по перечню, уточненному Субинвестором перед вводом дома в эксплуатацию) по содержанию, эксплуатации ______ и возмещению расходов на эти цели,) и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами. Копии договоров передать субинвестору. В случае если Субинвестор до заключения данных договоров нес затраты, связанные с содержанием и эксплуатацией жилого дома, Инвестор компенсирует Субинвестору понесенные затраты пропорционально общей площади ____Инвестора в течение 3-х дней с момента предъявления требования Субинвестора.

4.3. Субинвестор имеет право:

4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства

4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;

4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство ________________ на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных разделом 5 настоящего договора;

4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать _______________ в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным разделом 5 настоящего договора.

4.4. Субинвестор обязуется:

4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство ____________________ своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в подпункте 2.2 настоящего договора;

4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию с расчетом стоимости _________________, сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;

4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в ________ оборудования до передачи ее Инвестору;

4.4.5. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству ____________ в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию;

4.4.6. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты Инвестором стоимости __________, осуществления полного расчета по произведенным на содержание жилья расходов, выплаты убытков, связанных с возмещением затрат, расчета с Субинвестором в связи с изменением площади ______следующие документы:

а) Инвестору - уведомление на право оформления __________ в собственность ____________;

б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой стоимости ______; договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство _____________ и др.;

4.4.7. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.

5.2. Каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) другой стороной своих обязательств.

5.3. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.

5.4. При задержке ввода жилого дома в эксплуатацию на срок более шести месяцев от срока, указанного в пункте 2.2, или в случае ненадлежащего исполнения настоящего договора Субинвестором, по письменному заявлению Инвестора об отказе от строительства ________, Субинвестор, в течение одного календарного месяца со дня подписания Сторонами решения о расторжении договора, возвращает Инвестору выплаченный им долевой взнос согласно действующему законодательству.

5.5. При расторжении настоящего договора, кроме случая, указанного в пункте 5.4 Субинвестор возвращает Инвестору денежные средства не позднее месяца после внесения средств новым Инвестором или поступления денежных средств от продажи _________________ Инвестора.

5.6. В случае задержки Инвестором внесения платежей согласно требованиям пункта 3.3 на срок более пятнадцати банковских дней или нарушения условий пунктов 4.2.3, 4.2.4 настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Субинвестора на условиях, предусмотренных пунктом 5.5 договора. Кроме того, при нарушении требований пункта 4.2.4 денежные средства возвращаются за вычетом стоимости работ по восстановлению планировки _______________ согласно проектно-сметной документации.

5.7. Возврат средств производится Субинвестором в безналичном порядке на расчетный счет, указанный Инвестором.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство ___________ Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше ___ месяцев Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере ___% от суммы внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки.

6.3. В случае расторжения договора по причине ненадлежащего исполнения его условий со стороны Субинвестора, последний выплачивает Инвестору неустойку в размере ____% от размера всех Средств, внесенных Инвестором по настоящему договору.

6.4. Ответственность за качество построенного _______________ и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными документами.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в подпункте 2.3 настоящего договора. В этом случае Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, уведомляет другую Сторону в письменной форме в течение десяти дней после наступления вышеуказанных обстоятельств с указанием причин и новых сроков выполнения своих обязательств по договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.

7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Расторжение договора оформляется соглашением, которое подписывается двумя Сторонами.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  Инвестор: ___________________  Субинвестор: Жилищно-строительный
_______________________________  кооператив "______________________"
_______________________________  Субинвестор _______________________
 Инвестор __________________                     (подпись)
              (подпись)
   Настоящий   документ   подготовлен  юристами Правового закрытого
акционерного общества "Юстиниан".
   Тел.    210-17-82,   268-61-91.   E-mail:   justinian@mail.ru,
justinian_ru@yahoo.com