Договор об ипотеке

                            ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ
Город ____________                                 Дата ___________________

Общество с ограниченной ответственностью _____________________, именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _________________________________________, действующего на основании _____________________________, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По договору о предоставлении займа N ___________________ от "___" ___________ 20__ года Залогодержатель предоставил Залогодателю заем в размере _______________ рублей.

2. В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа, возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, расходов по взысканию заложенного имущества Залогодатель закладывает Залогодержателю принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующее недвижимое имущество:

_____________________________________________________________________________

3. Право собственности Залогодателя на закладываемое имущество подтверждается свидетельством (удостоверением) ____________________________ о государственной регистрации перехода права собственности на капитальное строение, выданным Республиканским унитарным предприятием "_______________________________________________________________ агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" "___" ___________ 20__ года.

4. Заложенное имущество оценивается сторонами в сумме ______________ (сумма прописью) белорусских рублей.

5. Вид договора залога - ипотека.

6. Заложенное имущество остается в пользовании Залогодателя. Залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с письменного согласия Залогодержателя.

7. Заложенное по настоящему договору имущество обеспечивает требование Залогодержателя по исполнению обязательств в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе сумму займа, неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства, расходы по взысканию.

Если суммы, вырученной при реализации заложенного имущества, окажется недостаточно для покрытия требований Залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя.

8. По соглашению сторон заложенное имущество может быть предметом последующего залога с письменного согласия Залогодержателя.

9. На полученные в результате использования заложенного имущества доходы право залога не распространяется.

10. Залогодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора закладываемое имущество никому другому не продано, не подарено, не обещано в дарении, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

11. Права Залогодержателя:

11.1. Требовать от Залогодателя принятия мер, направленных на сохранность предмета залога и недопущение утраты или снижения его стоимости.

11.2. Проверять документально и фактически наличие, состояние и условия использования заложенного имущества.

11.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, включая сумму основного долга, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, и расходы по взысканию, из стоимости заложенного имущества путем обращения взыскания на предмет залога в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

11.4. При необходимости выступать в качестве третьего лица в судебном споре, решение по которому способно повлиять на судьбу предмета залога.

11.5. Требовать восстановления или замены предмета залога в случае его утраты или повреждения.

11.6. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 332 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях нарушения Залогодателем п. 8 и п.п. 12.1, 12.2. настоящего договора.

12. Обязанности Залогодателя:

12.1. Принимать все необходимые меры для сохранения предмета залога, обеспечивать надлежащую эксплуатацию заложенного имущества, принимать все меры, необходимые для защиты его от посягательств со стороны третьих лиц.

12.2. Незамедлительно письменно уведомлять Залогодержателя обо всех обстоятельствах, создающих угрозу утраты или повреждения указанного предмета залога, своевременно сообщать сведения об изменениях, произошедших (происходящих) с предметом залога, влияющих на его стоимость, а также о претензиях на него со стороны третьих лиц.

12.3. По первому письменному требованию Залогодержателя предоставить все необходимые документы для проверки наличия, количества, состояния и условий использования заложенного имущества.

12.4. Не совершать действий, направленных на изменение стоимости и качества заложенного имущества в сторону его ухудшения.

12.5. Заменить предмет залога с согласия Залогодержателя другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственности на него прекращено по основаниям, установленным законодательством.

13. По соглашению сторон предмет залога не страхуется.

14. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

15. Возникающие между сторонами споры разрешаются путем переговоров и при недостижении согласия передаются в хозяйственный суд.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

16. Договор вступает в силу с момента регистрации и действует до полного исполнения обязательств ___________ по договору займа, указанному в п. 1 настоящего договора.

По соглашению сторон право подачи заявления по государственной регистрации настоящего договора и основанного на нем права, а также получения документов, свидетельствующих о регистрации, предоставляется Залогодателю. Залогодатель обязуется в течение 5 дней после регистрации настоящего договора передать документы, свидетельствующие о регистрации, Залогодержателю.

17. Содержание статей 315 - 337 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьи 55 Кодекса Республики Беларусь о земле, а также содержание сделки, ее последствия, неисполнение обязательств по договору, права и обязанности сторонам известны.

18. Расходы по составлению и регистрации настоящего договора оплачивает Залогодатель.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых передается регистрирующему органу, второй выдается Залогодержателю, а третий - Залогодателю.

Подписи сторон:

Залогодатель _______________________________

Залогодержатель_____________________________