Договор об инвестиционной деятельности (2)

ДОГОВОР ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

г. ________ "__" ___________ 20__ г.

__________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и __________________________________, именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Застройщик во исполнение Решения Мингорисполкома от "__" __________ 20__ г. года N __ организует проектно-изыскательские работы по реконструкции _________________________ (далее по тексту - "Объект"), осуществляет реконструкцию данного Объекта за счет собственных средств и средств Инвестора, передает в собственность Инвестора часть объекта в размере, определенном настоящим договором, а Инвестор осуществляет инвестирование собственных и (или) привлеченных денежных средств в проектирование и реконструкцию Объекта в объеме определенном настоящим договором.

1.2. Объект состоит: общей площадью _______ кв. м.

1.3. Застройщик финансирует проектирование и реконструкцию помещений общей площадью ориентировочно _______ кв.м., расположенных _________________ Объекта, обозначенных в плане, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Инвестор финансирует проектирование и реконструкцию площадей Объекта, за исключением площадей Застройщика, указанных в п. 1.3 настоящего договора, что составляет ориентировочно _______ квадратных метров.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Застройщик обязан:

2.1.1. Заключить договора на проведение проектно-изыскательских работ с организациями по согласованию с Инвестором;

2.1.2. Утвердить и согласовать с помощью Инвестора проектно-сметную документацию в установленном законом порядке;

2.1.3. Оформить в соответствии с действующим законодательством документы на право пользования (аренды) земельным участком, предоставленным для реконструкции Объекта;

2.1.4. Заключить договора строительного подряда на реконструкцию Объекта по результатам торгов по выбору генподрядчика;

2.1.5. Использовать перечисляемые Инвестором денежные средства, только по целевому назначению на строительство Объекта;

2.1.6. По согласованию с Инвестором заключать договора на поставку материалов, оборудования, конструкций, необходимых для реконструкции объекта;

2.1.7. Согласовывать с Инвестором все платежи и заключение договоров, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.8. Передать в собственность Инвестору по акту приема-передачи часть Объекта, оговоренную условиями настоящего договора;

2.1.9. Передать органам регистрации недвижимости и Инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на Объект и права пользования (аренды) на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации Объекта, при выполнении Инвестором обязательств по финансированию проектно-изыскательских работ и реконструкции Объекта, в течение месяца со дня утверждения акта о вводе Объекта в эксплуатацию;

2.1.10. Зарегистрировать за свой счет право собственности на свою часть Объекта в соответствии с действующим законодательством;

2.1.11. Не привлекать для обеспечения проектирования и реконструкции Объекта иных инвесторов;

2.1.12. Для финансирования проектирования и реконструкции Объекта за счет Инвестора открыть отдельный расчетный счет.

2.2. Застройщик имеет право:

2.2.1. Требовать от Инвестора производить перечисление денежных средств в сроки, установленные настоящим договором;

2.2.2. Расторгнуть договор в порядке и по основаниям, предусмотренным разделом 8 настоящего договора.

2.2.3. Отказаться от финансирования своей части объекта, предусмотренной п. 1.3 договора, незамедлительно поставив об этом в известность Инвестора, предложив ему в письменной форме осуществить финансирование проектирования и реконструкции Объекта в полном объеме, с последующей передачей в собственность Инвестору всего Объекта, что оформляется дополнительным соглашением.

2.3. Инвестор обязан:

2.3.1. Производить финансирование проектно-изыскательских работ, реконструкции Объекта, прочих затрат, необходимых для исполнения настоящего договора и уплачивать вознаграждение в сроки и на условиях, установленных настоящим договором;

2.3.2. Принять в собственность от Застройщика по акту приема-передачи часть Объекта, оговоренную условиями настоящего договора;

2.3.3. Оформить за свой счет право собственности на свою часть Объекта и право пользования (аренды) на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации Объекта, в соответствии с действующим законодательством;

2.3.4. В течение ________ дней со дня получения письменных уведомлений от Застройщика рассмотреть их и направить ответ о согласовании либо направить мотивированный отказ. Согласовывать с Застройщиком вопросы, указанные в подпунктах_______________ настоящего договора.

2.4. Инвестор имеет право:

2.4.1. Требовать от Застройщика отчет об использовании перечисляемых ему денежных средств;

2.4.2. Требовать от Застройщика предоставление всей необходимой информации, связанной с исполнением настоящего договора;

2.4.3. Требовать от Застройщика передачи по акту приема-передачи части Объекта, а также документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект и права пользования (аренды) на земельный участок;

2.4.4. Расторгнуть договор в порядке и по основаниям, предусмотренным разделом 8 настоящего договора.

3. Размер инвестиций и порядок финансирования

3.1. Стороны договорились, что на день заключения договора стоимость одного квадратного метра ориентировочно составляет __________ долларов США. Размер инвестиций для Застройщика ориентировочно составляет сумму, эквивалентную _____________________ долларов США, для Инвестора ориентировочно - _______________________ долларов США.

Окончательная стоимость 1 (одного) м. кв. будет уточнена после согласования и утверждения в установленном порядке ПСД.

3.2. Для осуществления реконструкции Объекта Инвестор перечисляет на счет Застройщика необходимые денежные средства в белорусских рублях, исходя из курса белорусского рубля по отношению к доллару США установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты, на основании письменных заявок Застройщика с приложением обоснования суммы платежа в течение __________ рабочих дней со дня подачи заявки.

3.3. Стороны договорились, что денежные средства, потраченные Застройщиком на ______________ в сумме ______________________ рублей засчитываются в сумму инвестиций по финансированию проектирования и реконструкции части Объекта, предусмотренную п. 3.1 договора.

Разницу между суммой денежных средств на ____________ в сумме _______________________ рубля и суммой инвестиций, определенной для Застройщика п. 1.3 настоящего Договора, Застройщик вносит в ходе реконструкции.

3.4. Размер инвестиций, установленный п. 3.1 настоящего договора для Инвестора и Застройщика не является окончательным и подлежит уточнению с учетом фактических затрат на дату ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с действующим законодательством, что оформляется дополнительным соглашением к договору.

3.5. Окончательный расчет производиться в течение _____ рабочих дней со дня ввода Объекта в эксплуатацию, с учетом всех ранее перечисленных сторонами сумм денежных средств, на основании подписанного сторонами акта приема-сдачи выполненных работ.

3.6. Инвестор уплачивает Застройщику вознаграждение за организацию и обеспечение реконструкции Объекта ежемесячно в размере ___________ долларов США, исходя из курса белорусского рубля по отношению к доллару США установленному Национальным банком Республики Беларусь на день оплаты.

3.7. Инвестор возмещает Застройщику расходы на организацию технического надзора за строительством на основании документов, подтверждающих их размер.

4. Размер и порядок передачи Объекта

4.1. При условии выполнения Инвестором в полном объеме принятых на себя обязательств, Застройщик передает в собственность Инвестору помещения и площади, определенные п. 1.4 настоящего договора, по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в течение ______ дней после завершения реконструкции и ввода Объекта в эксплуатацию. Одновременно с подписанием акта приема-передачи части Объекта, Застройщик передает Инвестору документы, необходимые для оформления права собственности на часть Объекта и права пользования (аренды) на земельный участок.

4.2. Право подачи документов в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" для оформления права собственности на часть Объекта и права пользования (аренды) на земельный участок, предоставляется Инвестору.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока перечисления платежей по настоящему договору Инвестор уплачивает Застройщику пеню в размере ______ от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, но не более ______ от данной суммы.

Кроме того, Инвестор обязан возместить Застройщику в полном объеме убытки, вызванные несвоевременным исполнением принятых на себя обязательств.

5.2. В случае несогласованного с Застройщиком нарушения Инвестором проектно-сметной документации или несанкционированной перепланировки он уплачивает Застройщику штраф в размере_______ от суммы денежных средств необходимых для приведения Объекта в соответствие с ПСД и возмещает сумму стоимости работ по приведению помещений в состояние, соответствующее проектной документации;

5.3. За необоснованное нарушение сроков, установленных подпунктом 2.1.9, пунктом 4.1 Застройщик уплачивает Инвестору пеню в размере________ от суммы полученных им на данный момент денежных средств за каждый день просрочки, но не более ______ от данной суммы;

5.4. За использование денежных средств Инвестора не в соответствии с условиями настоящего договора, Застройщик уплачивает Инвестору штраф в размере _______ от суммы денежных средств, потраченных не по целевому назначению и возмещает указанную сумму денежных средств в полном объеме;

5.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.6 - 2.1.8; 2.2.3 Застройщик уплачивает Инвестору штраф в размере _______ % от стоимости Объекта.

6. Функции Застройщика, передаваемые Инвестору

6.1. Стороны договорились, что Застройщик возлагает на Инвестора выполнение ряда функций Застройщика по организации проектно-изыскательских работ и реконструкции Объекта, в том числе выбору проектных, изыскательских, строительных и монтажных организаций, согласованию стоимости проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ, сбору исходных данных, получению необходимых согласований и разрешений и д.р. согласно положению о Заказчике (застройщике) в строительстве;

6.2. При необходимости стороны обязуются заключить отдельный договор на осуществление Инвестором технического надзора за строительством.

7. Форс-мажорные обстоятельства

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственность за полное или частично неисполнение своих обязательств, если неисполнение является следствием действия непреодолимой силы такой, как наводнение, пожар, землетрясение, другие стихийные бедствия, военные действия, акты терроризма и забастовки, принятие государственными органами соответствующих актов, возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по данному Договору, обязана уведомить в письменной форме другую Сторону о наступлении, предлагаемом сроке действия и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 7.1. настоящего Договора, не позднее (семи) дней с момента их наступления. Факты, изложенные в уведомлении должны быть подтверждены Белорусской торгово-промышленной палатой, либо соответствующим актом государственного органа.

7.3. Если любое из обстоятельств, изложенных в пункте 7.1 настоящего Договора, непосредственно повлияло на срок исполнения обязательств установленный в настоящем Договоре, то этот срок соразмерно отодвигается на срок действия соответствующих обстоятельств.

7.4. Не уведомление или несвоевременное уведомление о наступлении форс-мажорных обстоятельств лишает Сторону права ссылаться на них, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Договор может быть изменен или дополнен по согласованию сторон. Любые изменения или дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Договор может быть расторгнут:

8.2.1. По инициативе Застройщика в случае нарушения Инвестором сроков платежей на проектирование и реконструкцию Объекта более чем на _____ месяц.

8.2.2. По инициативе Инвестора в случае необоснованного уклонения Застройщика от подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию более чем на ______. При этом Застройщик возвращает Инвестору сумму полученных от него денежных средств с учетом индексации, в течение ___________ рабочих дней со дня подписания сторонами акта о расторжении договора.

8.2.3. По инициативе Инвестора в случае необоснованного отказа Застройщика передать ему часть Объекта, указанную в п. 4.1 договора, при этом Застройщик возвращает Инвестору всю сумму полученных от него денежных средств и уплачивает штраф в размере этой же суммы в течение ________ дней со дня предъявления Инвестором такого требования.

8.3. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за ________ месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). По истечению месяца со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.

В случае отказа одной из сторон от подписания акта о расторжении договора либо неполучения ответа в установленный срок, сторона вправе обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора.

8.4. В случае невозможности исполнения договора по форс-мажорным обстоятельствам, указанным в разделе 7 настоящего договора, стороны принимают все меры к их устранению, а при невозможности их устранить, договор подлежит расторжению.

9. Заключительные положения

9.1. Споры, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия стороны имеют право обратиться за разрешением спора в Хозяйственный суд г. Минска.

9.2. Стороны подтверждают также, что настоящий Договор заключен в соответствии с компетенцией каждой из Сторон уполномоченными на то лицами.

9.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

9.4. Стороны подтверждают, что на день подписания настоящего Договора отсутствовали основания или обстоятельства, которые могли бы послужить причиной для расторжения Договора или для признания Договора недействительным.

9.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

9.6. Настоящий Договор составлен на ____________ листах в 2-x экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Застройщика, второй у Инвестора.

               10. Реквизиты сторон
Застройщик:                         Инвестор:
_________________                   ________________

Документ разработан юридической фирмой УП "Добрый совет".