Договор на оказание риэлтерских услуг (по подбору вариантов для заказчика и подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости)

г.________________ "__" ___________ 20__ г.

_________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________ _______________________________________________________ действующего на основании _________ (лицензия на право осуществления юридических услуг (составляющие услуги: риэлтерские) N _____, выдана _____________ (кем, когда), сроком до _________), с одной стороны, и гражданин (ка) _____________________________________________________ _______ именуем___ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя оказание риэлтерских услуг по подбору объекта недвижимости (____________) и подготовке документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, в соответствии с перечнем услуг, указанных в п. 2.1. настоящего договора.

1.2. Предполагаемое месторасположение объекта недвижимости: ______; количество комнат _____ (в том числе изолированных: _____), предполагаемая площадь (общая _____, жилая _____), ориентировочная стоимость объекта ______, предельная стоимость объекта _____.

1.3. Исполнитель информирует Заказчика о том, что Исполнителем заключен договор N _________ ежегодного обязательного страхования ответственности риэлтерской организации за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности с _________ (наименование страховой организации) от "__" ___________ ____ г.;

II. Обязанности Исполнителя

2.1. Исполнитель оказывает Заказчику нижеследующие услуги:

- маркетинговое исследование рынка недвижимости на предмет предоставления интересующих Заказчика вариантов по сделкам с недвижимостью;

- юридические и консультативные услуги в сфере недвижимости, в том числе информирование Заказчика о нормативных правовых актах по вопросам недвижимости;

- занесение пожеланий Заказчика в базу данных объектов недвижимости в течение ____ дней с момента заключения настоящего договора;

- обработка информации, содержащейся в базе данных;

- осуществление поиска вариантов, интересующих Заказчика;

- извещение о поступлении в банк данных вариантов, интересующих Заказчика;

- предоставление достоверной и полной информации об интересующем Заказчика объекте недвижимости, о правах на него, в том числе о его собственнике (владельце), В описании объекта недвижимости отражаются все обязательные характеристики, определенные СТБ 1098-98 "Услуги риэлтерские. Общие требования". При этом, при осмотре объекта недвижимости Исполнитель обязуется предупредить Заказчика о наличии недостатков в объекте недвижимости, если таковые имеются и о них стало известно Исполнителю. В случае отсутствия вариантов, удовлетворяющих пожелания Заказчика, Исполнитель обязуется незамедлительно сообщить об этом Заказчику;

- в случае подбора Исполнителем подходящего для Заказчика объекта недвижимости, Исполнитель обязуется незамедлительно проинформировать Заказчика о таком объекте, после чего в согласованное между Заказчиком и Исполнителем время произвести осмотр такого объекта с предоставлением выездного агента для показа варианта, интересующего Заказчика;

- организация и проведение переговоров между Заказчиком по настоящему договору и владельцем (собственником) интересующего Заказчика объекта недвижимости;

- по желанию Заказчика, осуществив подбор варианта сделки с недвижимостью, Исполнитель может организовать подписание предварительного договора о заключении сделки или зафиксировать в письменном виде условия совершения предстоящей сделки между собственником объекта недвижимости и Заказчиком. Предварительный договор заключается в соответствии со статьей 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

- обеспечение конфиденциальности информации, полученной в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;

- обеспечение сохранности документов, полученных от Заказчика для совершения сделки с объектом недвижимости;

- обеспечение правовой защиты интересов Заказчика путем составления проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствий такой сделки;

- организация сбора и подготовки документов, связанных с осуществлением сделки Заказчиком с интересующей его недвижимостью в течение _______ дней с момента подбора варианта Заказчику и одобрения его Заказчиком;

- организация нотариального удостоверения сделки с недвижимостью;

- Исполнитель устанавливает перечень лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости, и информирует Заказчика о наличии таких лиц и их правах;

- возврат всех представленных Исполнителю для выполнения последним своих обязательств по настоящему договору документов в течение одного дня с момента предъявления соответствующего требования Заказчиком, в случае расторжения (истечения срока действия) настоящего договора. Документы, собранные или подготовленные Исполнителем, в данном случае должны быть переданы в течение одного дня после произведения оплаты за их сбор и подготовку.

III. Обязанности Заказчика

3.1. Заказчик своевременно обеспечивает Исполнителя необходимыми для исполнения настоящего договора документами. Документы передаются Заказчиком Исполнителю по акту сдачи-приемки, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Заказчик обязуется не передавать без письменного разрешения Исполнителя полученную информацию третьим лицам.

3.3. Заказчик осуществляет все платежи, связанные с осуществлением сделки с недвижимостью (пошлины, платежи за регистрацию прав, изготовление технической документации и т.п.). В случае несвоевременного исполнения Заказчиком обязательств в соответствии с настоящим пунктом договора, Исполнитель не несет ответственности за несвоевременное исполнение последним своих обязательств по договору.

3.4. Заказчик обязуется оплатить услуги, оказанные Исполнителем, в сумме и сроки, указанные в разделе IV настоящего договора.

IV. Размер и порядок оплаты риэлтерских услуг

4.1. Заказчик ознакомлен с действующим у Исполнителя на момент заключения настоящего договора прейскурантом цен на оказываемые Исполнителем услуги. Прейскурант цен Исполнителя от "__" ___________ ____ г. является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Общая сумма, подлежащая оплате Заказчиком по настоящему договору, составляет _________ и оплачивается Заказчиком не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами акта выполненных работ, на расчетный (текущий) счет Исполнителя, либо в помещении Исполнителя наличными денежными средствами с использованием кассового суммирующего аппарата Исполнителя.

V. Сроки, необходимые для удостоверения и регистрации сделки с недвижимостью

5.1. После подбора подходящего Заказчику варианта сделки с недвижимостью, сбора и подготовки необходимых документов, Исполнитель, в соответствии с разделом II настоящего договора, обеспечивает нотариальное удостоверение и регистрацию сделки с недвижимостью в уполномоченном органе. Срок, необходимый для осуществления Исполнителем указанных действий, составляет________ дней.

VI. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: пожар, наводнение, землетрясение, иные стихийные бедствия, эпидемия, забастовка, война и военные действия. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более шести месяцев, то каждая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону.

VII. Заключительные положения. Ответственность Сторон

7.1. Настоящий договор заключен сроком до "__" _____г.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору Стороны будут пытаться урегулировать путем переговоров. В случае недостижения согласия, спор может быть передан в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности, установленными действующим законодательством Республики Беларусь.

7.3. В случае признания судом сделки с объектом недвижимости недействительной из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, Исполнитель возмещает убытки, причиненные Заказчику в результате признания судом недействительной сделки.

7.4. В случае неисполнения (несвоевременного исполнения) Заказчиком или Исполнителем своих обязательств по настоящему договору, виновная сторона несет ответственность за такое неисполнение в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

7.5. Заказчик вправе отказаться от настоящего договора в любое время, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов и уплаты вознаграждения за фактически оказанные Исполнителем услуги.

7.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для Заказчика, другой - для Исполнителя. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу в случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

V. Адреса и реквизиты сторон

Исполнитель                                         Заказчик
_____________________________                 Ф.И.О. ______________________
                                             _____________________________
                                             паспорт _____________________
                                             выдан _______________________
                                             _____________________________
                                             прописан ____________________
                                             _____________________________
                                             _____________________________
_____________________________                 _____________________________
           подпись                                    подпись

Документ разработан юридической фирмой УП "Добрый совет".

Тел. 8(017)285-33-70