Договор купли-продажи капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за исключением жилых домов и жилых помещений), машино-места, незавершенного законсервированного капитального строения, иного недвижимого имущества, незавершенного незаконсервированного капитального строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), долей в праве общей собственности на них, находящихся в собственности Минской области (Примерная форма)

Утвержден решением Миноблисполкома от 23.11.2012 N 1467

Примерная форма <*>

                        ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ N____
капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения (за
исключением жилых домов и жилых помещений), машино-места, незавершенного
 законсервированного капитального строения, иного недвижимого имущества,
  незавершенного незаконсервированного капитального строения (кроме не
завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), долей в праве
 общей собственности на них, находящихся в собственности Минской области
__________________________________                  "___" ________ 20___ г.
(место заключения договора)
__________________________________________________________________________,
                    (наименование юридического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________________
                                                  (должность,
__________________________________________________________________________,
                   фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
                             (документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                             (наименование юридического лица,
__________________________________________________________________________,
   фамилия, собственное имя, отчество индивидуального предпринимателя,
                            физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________________
                                                     (должность,
__________________________________________________________________________,
                   фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________________,
                               (документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    --------------------------------
    <*>  При  заключении  конкретного  договора  купли-продажи в настоящую
форму  могут  быть  внесены изменения и дополнения, связанные со спецификой
продаваемого объекта.
                                СТАТЬЯ 1
                            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1.   Продавец  обязуется  передать  в  собственность  (хозяйственное
ведение, оперативное управление) Покупателя _______________________________
                                            (наименование  продаваемого
___________________________________________________________________________
 Объекта, место расположения, инвентарный номер в Едином государственном
                     регистре недвижимого имущества)
(далее - Объект), а Покупатель обязуется принять Объект и оплатить его цену
в  соответствии  с  настоящим  договором.  Объект  расположен  на земельном
участке площадью _______ га с кадастровым номером ___.
    1.2.  Продавец  передает  Покупателю  Объект  свободным  от любых прав
третьих лиц (с обременением - аренда, залог и так далее).
    1.3. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с _________________
                                                             (решение
___________________________________________________________________________
        должностного лица, государственного органа и организации,
___________________________________________________________________________
 уполномоченных в соответствии с законодательством на принятие решений о
___________________________________________________________________________
                   продаже соответствующего имущества)
______________________________________________________________ и протоколом
(о результатах торгов) от "____" ________ N _______________________________
__________________________________________________________________________.
    1.4.   Оформление   права   на  земельный  участок,  необходимого  для
обслуживания Объекта, осуществляется в соответствии с законодательством.
                                СТАТЬЯ 2
                              ЦЕНА ПРОДАЖИ
    Цена   продажи   Объекта,    определенная   по    результатам   торгов
"____" _____________  в  г. ___________________, протокол N ______________,
составляет ________________________________________________________________
                            (сумма цифрами и прописью)
_______________________________________________________ белорусских рублей.
    Цена  продажи  Объекта не включает цену земельного участка (цену права
заключения   договора   аренды   земельного   участка),   необходимого  для
обслуживания Объекта.

СТАТЬЯ 3 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. составить и представить на подписание Покупателю акт о приеме-передаче Объекта, который является неотъемлемой частью настоящего договора;

3.1.2. представить Покупателю документы, которыми он располагает, относящиеся к Объекту (технический паспорт, договор аренды и так далее);

3.1.3. в течение 10 дней после представления Покупателем платежных документов о полной оплате цены продажи Объекта в соответствии со статьей 2 настоящего договора либо об оплате первоначального платежа в соответствии с подпунктом 3.2.2 <**> статьи 3 настоящего договора, а также пени, в случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктами 4.2, 4.3 статьи 4 настоящего договора, передать Объект Покупателю по акту приема-передачи.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством в срок не позднее 10 рабочих дней со дня его подписания сторонами (за исключением договора купли-продажи незавершенного незаконсервированного капитального строения, а также объекта, государственная регистрация создания которого не производилась);

     3.2.2.  произвести  оплату  цены продажи Объекта, указанной в статье 2
настоящего  договора,  в  течение  30  календарных  дней  со дня заключения
настоящего   договора   путем   перечисления   денежных   средств  в  сумме
________________________________________________________ белорусских рублей
                (сумма цифрами и прописью)
на _______________________________________________________________________.
                       (номер счета казначейства)
    В счет оплаты цены продажи Объекта засчитывается ранее внесенная сумма
задатка в размере _________________________________________________________
                       (сумма цифрами и прописью)
белорусских рублей.
    Оплата   цены   продажи  Объекта  считается  произведенной  с  момента
поступления  всей  суммы,  указанной в настоящем подпункте, и пени в случае
несвоевременного  перечисления  в  областной  бюджет средств на указанный в
настоящем подпункте счет;
    3.2.2.   <**>   при   продаже   Объекта  с  рассрочкой  оплаты  внести
первоначальный  платеж  в  размере ________________________________________
                                      (сумма цифрами и прописью)
белорусских рублей  в  счет оплаты  цены продажи  Объекта,  предусмотренной
статьей 2 настоящего договора, в _____________________________________ срок
                                    (не более 30 календарных дней)
со  дня  заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств
на _______________________________________________________________________.
                        (номер счета казначейства)
    --------------------------------
    <**>  При  продаже  Объекта  с  рассрочкой  оплаты  в  соответствии  с
подпунктами  11.7  и  11.10  пункта  11  решения Минского областного Совета
депутатов  от  10  августа 2012 г. N 178 "О некоторых вопросах распоряжения
имуществом"  (Национальный  правовой  Интернет-портал  Республики Беларусь,
11.10.2012, 9/53100).
    В  счет  оплаты  первоначального платежа за Объект засчитывается ранее
внесенная сумма задатка в размере ________________________________________;
                                      (сумма цифрами и прописью)
внести  оставшуюся  сумму,  подлежащую  уплате  в  счет оплаты цены продажи
Объекта в размере _____________________________________ белорусских рублей,
                     (сумма цифрами и прописью)
в  порядке  и  сроки,  установленные  подпунктом  11.12  пункта  11 решения
Минского  областного  Совета  депутатов  от  10  августа  2012  г. N 178 "О
некоторых   вопросах   распоряжения   имуществом"   (Национальный  правовой
Интернет-портал Республики Беларусь, 11.10.2012, 9/53100):
__________________________ белорусских рублей в ___________ 20_____ года;
(сумма цифрами и прописью)                        (месяц)
__________________________ белорусских рублей в ___________ 20_____ года;
(сумма цифрами и прописью)                        (месяц)
__________________________ белорусских рублей в ___________ 20_____ года.
(сумма цифрами и прописью)                        (месяц)
    Оплата цены Объекта считается произведенной с момента поступления всей
суммы  цены  продажи  Объекта  с  учетом ежемесячной индексации платежей, а
также  пени  в  случае  несвоевременного  перечисления на счет, указанный в
настоящем подпункте;
    3.2.3.   принять   Объект   в  собственность  (хозяйственное  ведение,
оперативное  управление)  в  соответствии  с  актом о приеме-передаче. Риск
случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя
с момента подписания сторонами акта о приеме-передаче;
    3.2.4.  возместить затраты в случаях, установленных законодательством,
на   проведение   технической  инвентаризации  и  составление  технического
паспорта  либо  ведомости  технических  характеристик  на  Объект в размере
______________________________ белорусских рублей в течение  10 календарных
 (сумма цифрами и прописью)
дней  со  дня  заключения  настоящего  договора путем перечисления денежных
средств на ________________________________________________________________
           (номер текущего (расчетного) счета республиканского унитарного
___________________________________________________________________________
                  предприятия "Минское областное
____________________________________________________________________ <***>.
    агентство по государственной регистрации и земельному кадастру")

--------------------------------

<***> При продаже Объекта в соответствии с частью первой подпункта 11.3 пункта 11 решения Минского областного Совета депутатов от 10 августа 2012 г. N 178 "О некоторых вопросах распоряжения имуществом" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.10.2012, 9/53100).

3.2.5. при продаже Объекта на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, выполнить следующие условия продажи Объекта <****>:

__________________________________________________________________________.

3.3. Право собственности на Объект возникает у Покупателя (собственника имущества Покупателя) с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Право собственности на незавершенное незаконсервированное капитальное строение переходит к Покупателю после передачи его по акту о приеме-передаче. Отчуждение и (или) последующий залог Объекта, приобретенного с рассрочкой оплаты, не допускается до полного исполнения Покупателем обязанности по оплате Объекта.

3.4. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены продажи Объекта досрочно.

--------------------------------

<****> Перечисляются все условия продажи Объекта, установленные и опубликованные в извещении о проведении торгов с указанием конкретных сроков их исполнения в соответствии с частью первой подпункта 11.18 и подпунктом 11.19 пункта 11 решения Минского областного Совета депутатов от 10 августа 2012 г. N 178 "О некоторых вопросах распоряжения имуществом" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 11.10.2012, 9/53100).

СТАТЬЯ 4 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает Объект или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплату и принятие Объекта или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке.

4.2. В случае несвоевременной оплаты цены продажи Объекта Покупатель уплачивает в областной бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем на счет, указанный в подпункте 3.2.2 или 3.2.2 <**> статьи 3 настоящего договора.

4.3. В случае нарушения обязательства, предусмотренного в подпункте 3.2.1 статьи 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в областной бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,15 процента от цены продажи Объекта.

4.4. В случае нарушения условий, предусмотренных в подпункте 3.2.5 статьи 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в областной бюджет разницу между оценочной стоимостью приобретенного Объекта, указанной в решении о его продаже без понижения начальной цены продажи, увеличенной с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения, и ценой его приобретения.

4.5. При расторжении настоящего договора в соответствии с подпунктами 4.1 и 4.4 настоящей статьи либо по решению суда Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости, а денежные средства, уплаченные Покупателем за Объект, возвращаются Покупателю за вычетом суммы задатка и пени.

СТАТЬЯ 5 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, за исключением подпункта 3.2.1 статьи 3, подпункта 4.3 статьи 4 и настоящего подпункта, вступающих в силу со дня подписания настоящего договора. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности на Объект по настоящему договору возлагаются на Покупателя. Право подачи заявления на государственную регистрацию договора и основанных на нем прав предоставляется Покупателю.

5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости. Покупателю возвращается сумма, уплаченная им по настоящему договору, за вычетом суммы задатка и пени.

5.3. Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

5.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством.

5.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в соответствии с законодательством.

5.6. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

СТАТЬЯ 6 ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

---------------------------------------------------------------------------
¦Продавец                       ¦Покупатель                               ¦
+-------------------------------+-----------------------------------------+
¦Наименование _________________ ¦Наименование (фамилия, собственное  имя, ¦
¦______________________________ ¦отчество) ______________________________ ¦
¦Почтовые реквизиты ___________ ¦Почтовые реквизиты _____________________ ¦
¦Банковские реквизиты _________ ¦Банковские реквизиты ___________________ ¦
¦УНП __________________________ ¦УНП ____________________________________ ¦
¦Телефон ______________________ ¦Телефон ________________________________ ¦
¦                               ¦Сведения о регистрации:                  ¦
¦                               ¦зарегистрирован в качестве юридического  ¦
¦                               ¦лица (индивидуального предпринимателя) в ¦
¦                               ¦Едином государственном регистре          ¦
¦                               ¦юридических лиц и индивидуальных         ¦
¦                               ¦предпринимателей за N __________________ ¦
¦                               ¦Свидетельство о регистрации              ¦
¦                               ¦от "___" _______ г. выдано _____________ ¦
¦                               ¦________________________________________ ¦
¦                               ¦Данные документа, удостоверяющего        ¦
¦                               ¦личность:_______________________________ ¦
--------------------------------+------------------------------------------
    К договору прилагаются:
    1.  __________________________________________________________________
    2.  __________________________________________________________________
    ... __________________________________________________________________
                             Подписи сторон
---------------------------------------------------------------------------
¦Продавец                        ¦Покупатель ____________________________ ¦
¦_______________________________ ¦_______________________________________ ¦
¦_______________________________ ¦Должность _____________________________ ¦
¦Должность _____________________ ¦Фамилия, собственное имя,  отчество     ¦
¦Фамилия, собственное имя,       ¦_______________________________________ ¦
¦отчество ______________________ ¦Подпись _______________________________ ¦
¦Подпись _______________________ ¦М.П. __________________________________ ¦
¦М.П. __________________________ ¦                                        ¦
---------------------------------+-----------------------------------------