Договор купли-продажи здания

г._____________                            "___" ___________ ____ г.

"__________________", именуемый в дальнейшем Продавец, в лице Директора _________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и "____________", в лице Директора _______________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает незавершенное строительством шестиэтажное кирпичное здание проектной площадью _____ квадратных метров (в дальнейшем по тексту договора - Объект) по адресу: г.________________, числящееся на балансе Продавца.

1.2. На дату подписания настоящего Договора принадлежность Продавцу Объекта подтверждают следующие документы:

1.2.1. Акт продажи строящегося объекта "__________" с публичных торгов от "___" _________ ____ г.;

1.2.2. Регистрационное удостоверение, выданное БРТИ г._____________, N ___, от "___" _________ ____ г.

Акт обследования незавершенного строительством объекта БРТИ г.________________ Продавцу не выдавался.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец подтверждает, что Объект не находится в залоге, арестов и запрещений не имеется.

2.2. Продавец обязуется оказать содействие Покупателю в переоформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на Объект на имя Покупателя.

2.3. Продавец обязуется до передачи Покупателю Объекта содержать Объект в том состоянии, в котором он находится в день подписания настоящего Договора, не допуская его ухудшения, за исключением естественного ухудшения в силу воздействия окружающей среды.

2.4. Продавец обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются на момент передачи Объекта, по электроэнергии, налогу на недвижимость, земельному налогу и др.).

2.5. Покупатель заявляет, что он ознакомлен с техническим состоянием Объекта, и ему была предоставлена полная возможность обследования Объекта.

2.6. Покупатель обязуется произвести оплату приобретаемого Объекта на условиях и в сроки, установленные в настоящем Договоре.

2.7. Покупатель обязуется принять приобретаемый Объект в собственность на условиях, указанных в настоящем Договоре.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость Объекта составляет _______ (__________________) рублей, в том числе НДС _______ (________________________) рублей.

3.2. Оплата за Объект производится в следующем порядке:

- ______ (_______________________) рублей, в том числе НДС ________ (________________________) рублей, оплачивается в течение пяти банковских дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта от Продавца к Покупателю;

- _______ (_______________________) рублей, в том числе НДС ______ (_____________________) рубля, в течение пяти банковских дней с момента получения Покупателем следующих документов на свое имя:

а) решения городского исполнительного комитета г.____________ о передаче во владение и пользование Покупателю земельного участка, необходимого для окончания строительства и эксплуатации Объекта;

б) разрешения городского исполнительного комитета г.___________ на завершение строительства Объекта;

в) регистрационного удостоверения на Объект, выданного Бюро регистрации и технической инвентаризации на имя Покупателя.

Срок для оплаты второй суммы по договору исчисляется со дня получения Покупателем последнего из документов, указанных в подпунктах (а) - (в) пункта 3.2 настоящего договора.

4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента выдачи регистрационного удостоверения Бюро регистрации и технической инвентаризации на имя Покупателя.

4.2. Передача Объекта производится по Акту приема-передачи в течение пяти дней со дня получения регистрационного удостоверения БРТИ на имя Покупателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае, если по каким-либо основаниям, зависящим от Продавца, Покупатель будет лишен права пользования Объектом или не получит указанный Объект в собственность, то Продавец:

5.1.1. Уплачивает Покупателю неустойку в размере пяти процентов от стоимости объекта, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

5.1.2. В течение семи дней со дня наступления обстоятельств, указанных в п. 5.1 настоящего договора, Продавец возвращает Покупателю все суммы, перечисленные последним по настоящему договору.

5.2. В случае если Продавец не выполнит обязанности, предусмотренные в п. 2.4 настоящего договора, и Покупатель будет вынужден оплатить задолженность Продавца, то Продавец в течение 5 дней с момента получения претензии Покупателя возмещает Покупателю сумму, уплаченную Покупателем, и неустойку в размере пяти процентов от уплаченной суммы.

5.3. Независимо от выполнения п.п. 5.1 - 5.2 настоящего договора, Продавец возмещает Покупателю все понесенные Покупателем убытки.

5.4. В случае просрочки исполнения платежных обязательств в соответствии с п. 3.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания.

6.2. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение возможно только по согласованию сторон. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются соответствующими Протоколами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора. По требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению Хозяйственного суда в случае нарушения другой стороной условий Договора.

6.3. Все споры по настоящему Договору решаются в порядке, установленном Законодательством Республики Беларусь.

6.4 Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

    Продавец                          Покупатель
   __________/____________           __________/____________
   Настоящий  документ  подготовлен  юристами  Правового  закрытого
акционерного общества "Юстиниан".
   Тел. 210-17-82, 268-61-91.
   E-mail: justinian@mail.ru, justinian_ru@yahoo.com