Договор купли-продажи жилого помещения республиканского жилищного фонда

Утвержден постановлением Минжилкомхоза от 17.01.2011 N 1

Форма <*>

"__" __________ 20__ г. г. Минск

___________________________________________________________________________
                    (наименование юридического лица)
___________________________________________________________________________
(далее - Продавец) в лице _________________________________________________
                          (должность, фамилия, собственное имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
                                (устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ________________________________________________________
                             (наименование юридического лица,
___________________________________________________________________________
          (фамилия, собственное имя, отчество физического лица)
в лице ____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
                         (устава, положения, свидетельства, доверенности)
либо физического лица _____________________________________________________
                         (фамилия, собственное имя, отчество; документ,
                                    удостоверяющий личность)
(далее  -  Покупатель), с другой стороны, по результатам аукциона заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) Покупателя жилое помещение республиканского жилищного фонда (далее - жилое помещение) <**> ___________________________________________________________________________ (наименование, сведения о продаваемом жилом помещении: адрес, общая площадь, инвентарный номер в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) а Покупатель обязуется принять жилое помещение и оплатить его цену в соответствии с настоящим договором;

1.2. Продавец передает Покупателю жилое помещение свободным от любых прав третьих лиц (с обременением - залог и т.д.);

1.3. продажа жилого помещения осуществляется в соответствии с ___________________________________________________________________________ (решение Президента Республики Беларусь)

2. Цена продажи:

Цена продажи жилого помещения ________________________________________ (наименование) определенная по результатам аукциона, состоявшегося "__" ________ 20__ г. в г. _______ протокол N ________ составляет _______________________________ (сумма цифрами и прописью) белорусских рублей.

3. Права и обязанности сторон:

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. составить и представить на подписание Покупателю акт приемки-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора;

3.1.2. представить Покупателю документы, которыми он располагает, относительно состояния жилого помещения;

3.1.3. в течение 10 дней после представления Покупателем платежных документов о полной оплате цены жилого помещения в соответствии с пунктом 2 настоящего договора и поступления денежных средств, а также пени в случае несвоевременной оплаты в соответствии с подпунктом 4.2 пункта 4 настоящего договора передать жилое помещение по акту приемки-передачи;

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. обеспечить государственную регистрацию настоящего договора в соответствии с законодательством не позднее 15 рабочих дней со дня его подписания сторонами;

3.2.2. произвести оплату цены жилого помещения, указанной в пункте 2 настоящего договора, в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на ___________________________________________________________________________ (номер текущего (расчетного) счета Продавца или номер счета казначейства по месту расположения жилого помещения)

В счет оплаты цены продажи жилого помещения засчитывается ранее внесенная сумма задатка в размере _________________________________________ (сумма цифрами и прописью) белорусских рублей.

Оплата цены жилого помещения считается произведенной с момента поступления всей суммы цены и пени в случае задержки оплаты на указанный в настоящем подпункте счет.

Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены жилого помещения досрочно;

3.2.3. принять жилое помещение в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) в соответствии с актом приемки-передачи в срок, установленный подпунктом 3.1.3 пункта 3 настоящего договора;

3.3. право собственности на жилое помещение возникает у Покупателя (собственника имущества Покупателя) после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация перехода права собственности, а также возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение допускается только после полной оплаты цены жилого помещения и подписания сторонами акта приемки-передачи;

3.4. риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента подписания сторонами акта приемки-передачи жилого помещения.

4. Ответственность сторон:

4.1. если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает жилое помещение или не оплачивает его цену в соответствии с условиями настоящего договора, Продавец вправе потребовать оплату и принятие жилого помещения или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке;

4.2. в случае несвоевременной оплаты цены жилого помещения Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере процентной ставки, равной 1/360 ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, действующей на день исполнения обязательства, от просроченной суммы. Пеня уплачивается Покупателем в соответствии с направлением основного платежа;

4.3. в случае нарушения условия, предусмотренного в подпункте 3.2.1 пункта 3 настоящего договора, Покупатель уплачивает в республиканский бюджет пеню за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от цены жилого помещения;

4.4. при расторжении настоящего договора в соответствии с подпунктом 4.1 настоящего пункта либо по решению суда жилое помещение возвращается Продавцу, а задаток, уплаченный Покупателем за жилое помещение, возврату не подлежит.

5. Заключительные положения:

5.1. настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Расходы по государственной регистрации настоящего договора, перехода права собственности, а также возникновения, перехода, прекращения права хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение по настоящему договору возлагаются на Покупателя;

5.2. настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. При этом жилое помещение возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости. Покупателю возвращается сумма, уплаченная им по настоящему договору, за вычетом суммы задатка;

5.3. изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке или внесены по решению суда;

5.4. взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Республики Беларусь;

5.5. споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

5.6. настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. Юридические адреса сторон:

Продавец:                             Покупатель:
___________________________________   _____________________________________
(наименование организации, адрес)      (наименование юридического лица,
                                      фамилия, собственное имя, отчество
                                               физического лица)
                                     _____________________________________
                                                    (адрес)
                                     _____________________________________
                                               (расчетный счет)
                                     _____________________________________
                                      (данные документа, удостоверяющего
                                         личность (серия (при наличии),
Расчетный счет                                 номер, дата выдачи,
___________________________________   наименование государственного органа,
                                       выдавшего документ), или номер и
___________________________________          дата выдачи свидетельства
      (наименование банка)              о регистрации юридического лица)
___________________________________   _____________________________________
            (подпись)                              (подпись)
___________________________________   _____________________________________
 (должность, фамилия, инициалы)         (должность, фамилия, инициалы)
М.П.                                  М.П.
Приложение ___________________

--------------------------------

<*> При заключении конкретного договора купли-продажи в настоящую форму могут быть внесены изменения и дополнения, связанные со спецификой продаваемого жилого помещения, кроме изменений и дополнений условий о порядке перехода вещного права на жилое помещение, о порядке оплаты цены за жилое помещение и об ответственности сторон.

<**> Под жилым помещением республиканского жилищного фонда понимается находящий(ая)ся в собственности Республики Беларусь жилой дом (квартира), а также не завершенный(ая) строительством жилой дом (квартира) (доля в праве собственности на жилой дом (квартиру), не завершенный(ую) строительством жилой дом (квартиру).