Договор залога, заключаемый в обеспечение возврата займа

"__" ___________ 20__ г. город Минск

Общество с ограниченной ответственностью "В", именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ООО "Т", именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице директора _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. По договору займа N ___ от __ г. Залогодержатель обязан не позднее "__" ___________ 20__ г. передать в собственность Залогодателю денежные средства на сумму эквивалентную _____ (Сумма прописью) евро, а Залогодатель обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный срок.

Указанные в пункте 1 суммы передаются для оплаты строительных материалов для строительства Объекта: "______________________" (далее - Объект), расположенного по адресу: г. Минск, ул. __________, торговые помещения которого будут переданы в аренду Залогодержателю в соответствии с Предварительным договором аренды нежилых помещений от "__" ___________ 20__ г., заключенного между сторонами настоящего договора.

2. В обеспечение своевременного возврата займа, целевого его использования, а также выполнения обязательств по Предварительному договору аренды нежилых помещений от "__" ___________ 20__ г. Залогодатель заложил Залогодержателю принадлежащие ему (Залогодателю) на праве частной собственности строительные материалы (далее - имущество), использованные во время строительства Объекта и находящиеся на строительной площадке Объекта по адресу: г. Минск, ул. _____________.

3. Заложенное имущество не имеет ограничения в использовании. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, в отношении его не заявлено требований третьих лиц.

4. Оценочная стоимость заложенного имущества на ___________ года _____ (Сумма прописью) белорусских рублей. Сводная ведомость материалов, передаваемых в залог, изложена в Приложении N 1 к настоящему договору. Указанная в настоящем пункте стоимость заложенного имущества подлежит изменению в связи с увеличение объема имущества, подлежащего передаче в залог согласно пункту 5. настоящего договора.

5. Стороны договорились не позднее пятого числа каждого месяца заключать дополнительное соглашение к настоящему договору, в части передачи в залог материалов, использованных для строительства Объекта по состоянию на первое число этого месяца. В этом случае Приложение N 1 к настоящему договору излагается в новой редакции.

6. После завершения строительства Объекта - часть его подлежит передаче в залог Залогодержателю на основании отдельного договора залога, подлежащего государственной регистрации. Если передаче в залог будет подлежать часть Объекта, то ее стоимость должна быть более суммы займа, предоставленного Залогодержателем в рамках договора займа N _______ от "__" ___________ 20__ г.

Если Залогодателем будет принято решение о передаче в залог третьему лицу другой части Объекта, то Залогодатель обязан будет уведомить Залогодержателя о своем желании передать другую часть Объекта в залог третьему лицу, а также уведомить это третье лицо о праве залога, вытекающего из настоящего договора (на строительные материалы или часть Объекта), и преимущественном праве Залогодержателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного в соответствии с настоящим договором имущества (строительных материалов или части Объекта).

7. В течение срока действия договора залога имущество остается в собственности Залогодателя и используется им в соответствии с целевым назначением этого имущества.

8. Возникающие между сторонами споры разрешаются в ходе переговоров, а при недостижении согласия - в хозяйственном суде в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

9. Право залога возникает с момента подписания настоящего договора. Настоящий договор прекращает свое действие с момента государственной регистрации договора залога, указанного в пункте 6.

10. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по договору займа N ___ от "__" ___________ 20__ г. и(или) Предварительному договору аренды нежилых помещений от "__" ___________ 20__ г. (в том числе в части нарушения сроков строительства) - Залогодатель обязан прекратить строительство, законсервировать объект и произвести государственную регистрацию объекта незавершенного строительства (далее - ОНС). Залогодатель передает ОНС в залог Залогодержателю на основании нового договора залога, зарегистрированного в территориальном органе по государственной регистрации и земельному кадастру. Расходы по составлению и оформлению указанного в настоящем пункте договора оплачивает Залогодержатель.

Залогодержатель удовлетворяет свои требования из сумм от реализации ОНС.

В случае уклонения Залогодателя от совершения действий, предусмотренных настоящим пунктом, а также действий, предусмотренных пунктом 6, Залогодержатель вправе обратиться в хозяйственный суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора залога. Решение суда является окончательным и обжалованию не подлежит.

11. Залогодержатель по своему усмотрению, может освободить Залогодателя от обязанности произвести действия, указанные в пункте 10 настоящего договора. В этом случае Залогодержатель удовлетворяет свои требования из сумм от реализации имущества.

12. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Залогодержателя, второй - у Залогодателя.

Залогодержатель:                           Залогодатель:
ООО "Т"                                    ООО "В"
__________________________                 ____________________________
__________________________                 ____________________________
__________________________                 ____________________________
__________________________                 ____________________________
__________________________                 ____________________________