Договор аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Утвержден постановление Совмина от 12.09.2006 N 1191

Форма

ДОГОВОР
аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан
___________________________                       ____ ____________ 20__ г.
   (населенный пункт)
    Собственник жилого помещения _________________________________________
                                       (фамилия, собственное имя,
___________________________________________________________________________
 отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту жительства
__________________________________________________________________________,
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый    в    дальнейшем    арендодателем,    с    одной   стороны,   и
___________________________________________________________________________
      (наименование юридического лица или фамилия, собственное имя,
___________________________________________________________________________
    отчество (если таковое имеется) индивидуального предпринимателя)
в лице ___________________________________________________________________,
              (должность руководителя, фамилия, собственное имя,
                     отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _______________________________,
именуемый(ая)   в  дальнейшем  арендатором,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о следующем:
                            ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.  Арендодатель  обязуется передать арендатору, а арендатор - принять
во временное возмездное владение и пользование жилое помещение на _________
___________________________________________________________________________
       (срок, на который жилое помещение предоставляется в аренду)
по адресу: _______________________________________________________________,
                          (проспект, улица и другое)
дом N ____, корпус N ____, квартира N ____ общей площадью _____ кв. метров.
    2. Жилое помещение представляет собой ________________________________
                                                     (жилой дом,
___________________________________________________________________________
                 квартиру, комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на ______ этаже ______ этажного _______________________ дома,
                                                 (материал стен)
оборудованного ____________________________________________________________
                 (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
      отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                        мусоропроводом и другим)
    Жилое помещение состоит из ____ жилых ________________________________
                                          (изолированных, неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни ___________________________________
                                                (отдельной, общей)
площадью ____ кв. метров, оборудованной __________________________________,
                                       (электрической или газовой плитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
                                  (раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
                           (ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________________,
                       водонагревателем и другим)
коридора площадью __ кв. метров, встроенных шкафов площадью ___ кв. метров,
кладовой площадью __ кв. метров, _________________________________________.
                                         (указать наличие лоджии,
                                             балкона и другого)

Жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта (выкопировка из технического паспорта) на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

     4.   Жилое   помещение,   передаваемое  в  аренду,  имеет  обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
                 (указать характер имеющихся обременений (ограничений)
__________________________________________________________________________.
    Арендодатель   предоставляет  во  владение  и  пользование  арендатору
следующее имущество: ______________________________________________________
                               (при необходимости указывается
___________________________________________________________________________
                 срок владения и пользования имуществом)
и оказывает следующие услуги: _____________________________________________
__________________________________________________________________________.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5. Арендатор имеет право:

5.1. предоставлять жилое помещение по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда;

5.2. собственности на доходы, полученные от использования арендованного жилого помещения, и отделимые улучшения арендуемого жилого помещения;

5.3. на возмещение стоимости произведенных за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого жилого помещения в случае прекращения действия настоящего договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные затраты;

5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

6. Арендатор обязан:

6.1. своевременно вносить:

арендную плату в сроки ____________ в размере __________________________;

плату за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если иное не установлено настоящим договором, в размере _____________________________________;

6.2. содержать и эксплуатировать полученное в аренду жилое помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;

6.3. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение арендодателю и работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;

6.4. не производить реконструкции, перепланировки и переустройства арендуемого жилого помещения без письменного согласия арендодателя;

6.5. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных дней о предстоящем освобождении жилого помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами настоящего договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором.

В случае обнаружения арендодателем самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства или иных работ, искажающих первоначальный вид арендуемого жилого помещения, они должны быть либо ликвидированы арендатором, а это жилое помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;

6.6. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

7. Арендодатель имеет право требовать:

7.1. своевременного внесения арендатором арендной платы и платы за предоставленное во владение и пользование имущество, жилищно-коммунальные и иные услуги, если такие услуги оказываются;

7.2. использования арендатором предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его целевым назначением;

7.3. устранения выявленных нарушений условий настоящего договора со стороны арендатора;

7.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

8. Арендодатель обязан:

8.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;

8.2. передать жилое помещение арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами настоящего договора;

8.3. в случае повреждения арендатором жилого помещения немедленно принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном порядке требовать возмещения причиненного арендатором ущерба;

8.4. по истечении срока действия настоящего договора принять по передаточному акту жилое помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном настоящим договором;

8.5. обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды жилого помещения частного жилищного фонда граждан на новый срок при прочих равных условиях;

8.6. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10. Настоящий договор заключен сроком на _______________________________ с __ _________ 20__ г. по __ __________ 20__ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.

ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР, ПРЕКРАЩЕНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

11. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме, если иное не предусмотрено законодательными актами.

12. Действие настоящего договора прекращается по истечении срока его действия, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

13. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут:

13.1. по соглашению сторон;

13.2. по требованию арендодателя в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы, использования жилого помещения не по его целевому назначению;

13.3. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

14. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

15. Настоящий договор:

15.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты такой регистрации;

15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.

     17. Дополнительные условия: __________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Арендодатель ______________________         Арендатор ____________________
                  (подпись)                                (подпись)
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
                                          (наименование местного
___________________________________________________________________________
               исполнительного и распорядительного органа,
__________________________________________________________________________.
        должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
                    М.П.
__ _______________ 20__ г.
N ___________