Белформа.нет
☰
  • Типовые договоры
  • Бланки документов
  • Юрблог
  • Сервисы
Главная → Правила составления и заключения договора аренды

Правила составления и заключения договора аренды

Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение. Более того, заключение договора аренды вне зависимости от предмета, требует профессиональной и тщательной подготовки документа. Такой подход поможет исключить большинство рисков и нежелательных разбирательств.

Итак, рассмотрим основные правила и нормы, на которые следует обращать внимание при составлении документа. Первое, с чем вы должны определиться, это предмет договора (объекты аренды). Во временное оплачиваемое пользование по условиям договора могут передаваться автомобили, земельные участки, жилые или нежилые (например, производственные) помещения, капитальные строения и любые другие материальные ценности. Необходимо понимать, что четкое и однозначное указание предмета договора, которое исключает возможность различного толкования, гарантирует максимальную защиту прав пользователя (нанимателя) и арендодателя. В этой связи необходимо не только указывать вид объекта, но и прописать все его характеристики, например:

  • модель автомобиля (мотоцикла, велосипеда), год производства, цвет и технические характеристики в соответствии с регистрационными документами, государственный регистрационный номер;
  • площадь арендуемого помещения, его тип и назначение, а также точное месторасположение (вплоть до указания этажа);
  • площадь земельного участка, его точное месторасположение, целевое назначение, кадастровый номер, наличие строений, насаждений, водоемов и т.д.
  • любые другие данные, которые играют роль в процессе идентификации объекта договора.

Очень важным моментом является прикрепление к договору документов, подтверждающих информацию о предмете договора (технические паспорта, справки БТИ, градостроительные и кадастровые планы).

Как правило, раздел договора «предмет аренды» является краеугольным камнем для всей сделки, потому он и находится на первом месте. Таким образом, можно сделать вывод: чем детальнее стороны согласуют в договоре условия по предмету аренды, тем безопаснее будет их соглашение.

Важной составляющей договора найма имущества являются положения о правах и обязанностях его сторон, а также третьих лиц. В данном разделе необходимо очень точно прописывать правовой статус, как арендодателя, так и нанимателя. В конкретном случае рекомендуется отступать от шаблонных формулировок типичных форм договоров, а наиболее полно и целенаправленно описать конкретные, интересующие вас условия. Помните, что основные права и обязанности в сфере аренды предусмотрены Гражданским кодексом. Не продублировав их в договоре, вы их не потеряете. В тоже время другие, актуальные в конкретном случае положения о правах и обязанностях, желательно письменно закрепить в соглашении, иначе вы просто не сможете их реализовать.

Помимо условий о предмете договора и правовом статусе сторон, очень важную роль играют сроки. Сроки могут касаться как действия всего документа, так и оплаты аренды, возвращения арендуемого имущества, его проверки и приема, передачи ключей, предъявления претензий и исков, возмещения ущерба, проведения ремонтных и других видов работ. Следует отметить, что правильное указание сроков гарантирует не только их точное соблюдение, но и неотвратимость наступления ответственности за их нарушение.

Не забывайте также и о следующих условиях договора:

  • гарантии и качество арендуемого имущества;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • риски случайного уничтожения или повреждения объекта аренды;
  • исковая давность и другие.

Таким образом, соблюдение вышеперечисленных условий поможет вам с уверенностью заключать сделки в сфере найма имущества, обеспечивая максимальную юридическую защиту.





  • Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
    Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
  • Как грамотно составить договор займа
    Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
  • Правила составления и заключения договора аренды
    Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
  • Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
    В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.
Новое за 22 мая 2025
  • Добавлено документов

    13

  • Внесены корректировки в

    5

Договоры по тегам
авторский аренда залог займ купля-продажа комиссия лизинг мена найм оказание услуг подряд поставка поручение трудовой страхование цессия хранение
все теги
Советы работнику офиса
  • Плохие привычки, которые способны стать хорошими
  • Почему вы не любите свою работу?
Цитата на века
Стена эмоций загораживает человеку внешний и внутренний мир одновременно. (Авессалом Подводный)
Полезно прочитать:
Минимальный размер заработной платы в Беларуси Прожиточный минимум в Беларуси
Белзакон.net:
Кодексы и законы Республики Беларусь
© 2025 Белформа.НЕТ – Образцы белорусских документов.
Белформа поможет составить акт, договор, завещание или любой другой документ на базе имеющихся шаблонов. Обращаем внимание: если скаченный вами шаблон содержит какие-либо неточности и ошибки, просьба сообщить, воспользовавшись контактными данными.
Договоры Беларусь | Бланки документов Беларусь
Белформа.нет