Типовой договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда

Утвержден постановлением Совмина от 24.09.2008 N 1408

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда
________________________________                    ____ __________ ____ г.
      (населенный пункт)
___________________________________________________________________________
(наименование государственного органа, иной государственной организации,
___________________________________________________________________________
  в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится
__________________________________________________________________________,
    специальное жилое помещение государственного жилищного фонда)
именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем наймодателем, в лице _____________________
                                                         (должность,
__________________________________________________________________________,
        фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _________________________________________
                                        (фамилия, собственное имя,
___________________________________________________________________________
                    отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________,
          документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая)  в  дальнейшем  нанимателем,  с другой стороны, на основании
решения  о  предоставлении  специального  жилого помещения государственного
жилищного фонда (далее - специальное жилое помещение) _____________________
                                                       (наименование
___________________________________________________________________________
  государственного органа, иной государственной организации, принявших
___________________________________________________________________________
         решение о предоставлении специального жилого помещения,
___________________________________________________________________________
                          дата и номер решения)
заключили настоящий договор о следующем:
                            Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
---------------------------------------------------------------------------
Фамилия, собственное имя,¦                    ¦ Степень родства (свойства)
отчество (если таковое  ¦    Год рождения    ¦   с нанимателем, другое
       имеется)         ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
    во  владение  и  пользование  за плату специальное жилое помещение для
проживания в нем на _______________________________________________________
                     (срок,  на  который  специальное  жилое  помещение
                           предоставляется во владение и пользование)
по  адресу:  _____________________________,  дом  N  ___,  корпус  N  ____,
квартира N _____, общей площадью _______ кв. метров.
    Специальное жилое помещение представляет собой _______________________
                                                    (жилой дом, квартиру,
                                                        жилую комнату)
и расположено на ______ этаже _____ этажного ______________________________
                                                  (материал стен)
дома, оборудованного ______________________________________________________
                     (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
      отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                 мусоропроводом и другим - перечислить)
    Жилой дом сдан в эксплуатацию в ____ году. Специальное жилое помещение
находится в хозяйственном ведении (оперативном управлении) ________________
                                                           (наименование
___________________________________________________________________________
государственного органа, иной государственной организации, в хозяйственном
__________________________________________________________________________.
ведении  или оперативном управлении  которых находится специальное  жилое
                                  помещение)
    Специальное жилое помещение состоит из ______ жилых __________________
                                                         (изолированных,
________________________________________ комнат площадью ______ кв. метров,
           неизолированных)
кухни ________________________________________ площадью _______ кв. метров,
             (отдельной, общей)
оборудованной ____________________________________________________________,
                     (газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
                       (раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
                     (ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________________,
                водонагревателем и другим - перечислить)
коридора площадью ___ кв. метров, встроенных шкафов площадью __ кв. метров,
кладовой площадью ______ кв. метров, _____________________________________.
                                     (указать наличие лоджии, балкона и
                                                 другого)

Специальное жилое помещение отапливается, имеет естественное освещение и соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, инженерное оборудование находится в исправном состоянии.

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им специальным жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;

2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать специальное жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством.

В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением, жилищно-коммунальные услуги наниматель уплачивает пеню в размере, установленном законодательством, что не освобождает его от уплаты причитающихся платежей;

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое специальное жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в специальном жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. производить за свой счет текущий ремонт специального жилого помещения, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт индивидуальных приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки с соблюдением установленных требований (за исключением квартир, расположенных в домах маневренного фонда);

3.8. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.9. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать специальное жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче специального жилого помещения, расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче специального жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии специального жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;

3.10. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;

3.11. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги;

4.2. использования нанимателем предоставленного ему специального жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в специальное жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения специальное жилое помещение во временное владение и пользование;

5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;

5.3. обеспечить своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг;

5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в соответствии с законодательством.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий, в связи с утратой оснований для проживания в специальном жилом помещении и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. Наниматель вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор в любое время после исполнения своих обязанностей перед наймодателем.

11. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

12. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

14. Специальное жилое помещение не подлежит приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма.

     15. Дополнительные условия:
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.

16. Настоящий договор:

16.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;

16.2. является основанием для возникновения права владения и пользования специальным жилым помещением с даты его регистрации.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Наймодатель ___________________             Наниматель ____________________
                (подпись)                                   (подпись)
                М.П.
    Настоящий договор зарегистрирован в __________________________________
                                            (наименование районного,
___________________________________________________________________________
      городского, поселкового, сельского исполнительного комитета,
__________________________________________________________________________,
                 местной администрации района в городе)
__________________________________________________________________________.
     (должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за
                              регистрацию)
М.П.
___ _____________ ____ г.
N ___________