Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций

Утвержден постановлением Совмина от 24.09.2008 N 1408

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда организаций
_____________________________                     ___ _____________ ____ г.
     (населенный пункт)
___________________________________________________________________________
      (наименование организации, у которой на праве собственности,
__________________________________________________________________________
   в хозяйственном ведении или оперативном управлении, на праве аренды
__________________________________________________________________________,
                       находится жилое помещение)
именуемый(-ое, -ая) в дальнейшем наймодателем, в лице _____________________
                                                         (должность,
__________________________________________________________________________,
        фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
с одной стороны, и гражданин(-ка) _________________________________________
                                 (фамилия, собственное имя, отчество (если
__________________________________________________________________________,
 таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(-ая)  в  дальнейшем  нанимателем,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о следующем:
                            Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
---------------------------------------------------------------------------
  Фамилия, собственное  ¦                    ¦Степень родства (свойства)
  имя, отчество (если   ¦    Год рождения    ¦   с нанимателем, другое
    таковое имеется)    ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
                        ¦                    ¦
-------------------------+--------------------+----------------------------
во владение и пользование за плату жилое помещение частного жилищного фонда
для проживания в нем (далее - жилое помещение) на _________________________
                                                  (срок, на который жилое
___________________________________________________________________________
помещение предоставляется во владение и пользование, без указания срока)
по  адресу:  ___________________________,  дом  N  _____,  корпус  N _____,
квартира N ______, общей площадью _______ кв. метров.
    Жилое помещение представляет собой ___________________________________
                                       (жилой дом, квартиру, жилую комнату
                                                       (ее часть)
и расположено на ______ этаже _____________ этажного ______________________
                                                       (материал стен)
дома, оборудованного ______________________________________________________
                    (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
      отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                 мусоропроводом и другим - перечислить)
    Жилое помещение состоит из ___ жилых _________________________________
                                          (изолированных, неизолированных)
комнат (их частей) площадью _______ кв. метров, кухни _____________________
                                                      (отдельной, общей)
площадью ________ кв. метров, оборудованной ______________________________,
                                           (газовой плитой, электроплитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
                       (раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
                 (ванной, умывальником, унитазом, душем,
__________________________________________________________________________,
                водонагревателем и другим - перечислить)
коридора площадью ______ кв. метров,  встроенных шкафов площадью ______ кв.
метров, кладовой площадью ________ кв. метров, ___________________________.
                                                (указать наличие лоджии,
                                                    балкона и другого)
    Жилое   помещение   отапливается,   имеет   естественное  освещение  и
соответствует санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным
техническим  требованиям,  предъявляемым  к  жилым  помещениям,  инженерное
оборудование находится в исправном состоянии.
    В указанном жилом помещении постоянно проживают: _____________________
                                                         (фамилия,
___________________________________________________________________________
            собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________.
                        год рождения проживающих)

Права и обязанности нанимателя

2. Наниматель имеет право:

2.1. предоставлять право владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам в соответствии с законодательством;

2.2. требовать от наймодателя обеспечения своевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества при условии своевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги;

2.3. требовать внесения изменений в настоящий договор при предоставлении права владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям;

2.4. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем;

2.5. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

3. Наниматель обязан:

3.1. использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;

3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки ____________ в размере ___________, плату за жилищно-коммунальные услуги в сроки, размерах и на условиях, установленных законодательством, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами;

3.3. соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений;

3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных маршах и площадках и в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

3.7. возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный им помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;

3.8. при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в настоящем договоре, за исключением случая, когда акт о сдаче жилого помещения не составляется по решению наймодателя и нанимателя. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте о сдаче жилого помещения (в случае его составления), расходы по их устранению возмещаются нанимателем. Акт о сдаче жилого помещения составляется в произвольной письменной форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещения на момент передачи его наймодателю, а также иных сведений, предусмотренных законодательством и сторонами настоящего договора, и подписывается сторонами настоящего договора;

3.9. при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;

3.10. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.

Права и обязанности наймодателя

4. Наймодатель имеет право требовать:

4.1. своевременного внесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами;

4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

4.3. доступа в жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования и проведения ремонтных работ;

4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством.

5. Наймодатель обязан:

5.1. предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения либо без составления такого акта жилое помещение во временное владение и пользование;

5.2. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечивать бесперебойную работу данного оборудования;

5.3. обеспечить своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг;

5.4. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.

Ответственность сторон

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки в соответствии с законодательством.

Вступление в силу договора

7. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора

8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной его существенных условий и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

10. При расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно, за один месяц, наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

11. Настоящий договор прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами или настоящим договором.

12. В случаях расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения наниматель и проживающие совместно с ним граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной срок не установлен Жилищным кодексом Республики Беларусь или настоящим договором). В случае отказа наниматель и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению из жилого помещения в соответствии с законодательными актами.

13. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо в судебном порядке.

Прочие условия

     14. Дополнительные условия: __________________________________________
__________________________________________________________________________.

15. Настоящий договор:

15.1. подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты такой регистрации;

15.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе.

Наймодатель ___________________             Наниматель ____________________
               (подпись)                                   (подпись)
               М.П.
    Настоящий договор зарегистрирован в __________________________________
                                              (наименование районного,
___________________________________________________________________________
  городского, поселкового, сельского исполнительного комитета, местной
                     администрации района в городе)
__________________________________________________________________________.
     (должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за
                              регистрацию)
М.П.
___ _____________ ____ г.
N _________