Исковое заявление о взыскании арендной платы

                                         Хозяйственный суд
                                        ________________________
                                        Адрес:
                                        __________________________________
                                 Истец: _____________________
                                        "___________________"
                                        Адрес: ___________________________
                                        Тел./факс: _____________________
                                        УНП_____________
                                        Банковские реквизиты:
                                        __________________________________
                                        __________________________________
                              Ответчик: _____________________
                                        "___________________"
                                        Адрес: ___________________________
                                        Тел./факс: _____________________
                                        УНП_____________
                                        Банковские реквизиты:
                                        __________________________________
                                        __________________________________
                            Исковое заявление
                                 Цена иска: ________
                                 (__________________) белорусских рублей.
                                 Государственная пошлина: ________
                                 (___________________) белорусских рублей.

I. Обоснование размера задолженности по уплате арендной платы

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды торгового места на рынке N ______ от "__"_______20___г. (далее - Договор), согласно которому Истец передал за плату во временное владение и пользование Ответчику торговое место общей площадью _____ кв.м. на строительном рынке, расположенном по адресу: г. Полоцк ______________________ (далее - Торговое место), что подтверждается актом приема-передачи, подписанным уполномоченными представителями сторон.

Согласно подп. 3.4.3 п. 3.2 Договора Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором, в сроки и размере, установленные им.

В п. 4.7 Договора согласовано условие о том, что арендная плата подлежит уплате Ответчиком не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Порядок начисления арендной платы за месяц определен в п. 4.4 Договора в зависимости от количества дней работы строительного рынка, на территории которого располагается Торговое место Ответчика. При этом Ответчик самостоятельно осуществляет расчет арендной платы за оплачиваемый месяц по следующей формуле:

АП = АПМ * БВ \ ККДМ * КРДМ, где:

АП - арендная плата за аренду Торгового места, подлежащая уплате Ответчиком Истцу за оплачиваемый месяц аренды Торгового места;

АПМ - размер арендной платы за аренду Торгового места в месяц, определенный в п. 4.2. Договора и выраженный в базовых величинах;

БВ - размер базовой величины, установленный на дату уплаты арендной платы;

ККДМ - количество календарных дней в оплачиваемом месяце аренды;

КРДМ - количество дней работы рынка в оплачиваемом месяце, определенное в соответствии с режимом работы рынка, установленным Истцом.

Ответчиком допущена просрочка внесения арендной платы за период с "__" _________ 20__г. по "__" ___________ 20__г., в результате чего сумма задолженности по уплате арендной платы на дату подготовки настоящего искового заявления составляет ____________ (_______________________) белорусских рублей.

----------------------------------------------------------------------------
¦Отчетный¦ АПМ   ¦  БВ   ¦  ККДМ   ¦  КРДМ  ¦  АП  ¦  Сумма  ¦Задолженность¦
¦ месяц  ¦       ¦       ¦         ¦        ¦      ¦ оплаты  ¦             ¦
+--------+-------+-------+---------+--------+------+---------+-------------+
¦        ¦       ¦       ¦         ¦        ¦      ¦         ¦             ¦
+--------+-------+-------+---------+--------+------+---------+-------------+
¦        ¦       ¦       ¦         ¦        ¦      ¦         ¦             ¦
+--------+-------+-------+---------+--------+------+---------+-------------+
¦                 Итого:                    ¦      ¦         ¦             ¦
--------------------------------------------+------+---------+--------------

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Пунктом 1 ст. 585 ГК установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

II. Обоснование размера задолженности по возмещению расходов по содержанию арендованного имущества

В соответствии с п. 4.9 Договора помимо уплаты арендной платы, Ответчик ежемесячно возмещает расходы Истца по оплате услуг по энергоснабжению, вывозу и обезвреживанию отходов, водоснабжению и канализации, а также иные связанные с предоставлением Торгового места в аренду расходы Истца в соответствии с законодательством (далее - Расходы по содержанию арендованного имущества).

Согласно подп. 4.9.1 п. 4.9 Договора возмещение Расходов по содержанию арендованного имущества осуществляется Ответчиком в течение 2 (двух) рабочих дней от даты получения соответствующего счета от Истца.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления Ответчик допустил просрочку оплаты выставленных Истцом счетов за следующие отчетные месяцы:

---------------------------------------------------------------------------
¦Отчетный месяц¦ Начисленная сумма  ¦    Сумма оплаты    ¦ Задолженность  ¦
+--------------+--------------------+--------------------+----------------+
¦              ¦                    ¦                    ¦                ¦
+--------------+--------------------+--------------------+----------------+
¦              ¦                    ¦                    ¦                ¦
+--------------+--------------------+--------------------+----------------+
¦              ¦                    ¦                    ¦                ¦
+--------------+--------------------+--------------------+----------------+
¦                       Итого:                           ¦                ¦
---------------------------------------------------------+-----------------

Таким образом, сумма задолженности Ответчика по возмещению Расходов по содержанию арендованного имущества по состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления составляет ____________ (___________________________) белорусских рублей.

Пунктом 2 ст. 587 ГК установлено, что арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества.

III. Обоснование размера неустойки

В соответствии со ст. 311 ГК в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законодательством или договором денежную сумму (неустойку).

Согласно п. 5.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы и иных платежей по Договору Ответчик уплачивает Истцу неустойку в размере 2% (два) процента от не перечисленной в срок суммы денежных средств за каждый день просрочки платежа.

В п. 3.4.3 Договора установлено, что Ответчик обязуется в сроки, указанные Истцом, уплачивать пеню и иные штрафные санкции, предусмотренные законодательством и Договором.

Следовательно, по состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления сумма подлежащей уплате Ответчиком неустойки вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору составляет _______ (___________________) белорусских рублей:

------------------------------------------------------------------------------------
¦        ¦       ¦      ¦      ¦ Задолжен- ¦  Период ¦ Кол-во  ¦         ¦         ¦
¦Надлежа-¦Сумма  ¦ Дата ¦Сумма ¦ность (база¦просрочки¦  дней   ¦ Ставка  ¦ Размер  ¦
¦щая дата¦платежа¦оплаты¦оплаты¦    для    +---------+просрочки¦неустойки¦неустойки¦
¦платежа ¦       ¦      ¦      ¦ начисления¦ с  ¦ по ¦         ¦         ¦         ¦
¦        ¦       ¦      ¦      ¦ неустойки)¦    ¦    ¦         ¦         ¦         ¦
+--------+-------+------+------+-----------+----+----+---------+---------+---------+
¦        ¦       ¦      ¦      ¦           ¦    ¦    ¦         ¦   2%    ¦         ¦
+--------+-------+------+------+-----------+----+----+---------+---------+---------+
¦        ¦       ¦      ¦      ¦           ¦    ¦    ¦         ¦   2%    ¦         ¦
+--------+-------+------+------+-----------+----+----+---------+---------+---------+
¦ Итого: ¦       ¦      ¦      ¦           ¦    ¦    ¦         ¦         ¦         ¦
---------+-------+------+------+-----------+----+----+---------+---------+----------

IV. Обоснование размера процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 366 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

По состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами составляет ____________________ (________________________) белорусских рублей:

------------------------------------------------------------------------------
¦        ¦       ¦      ¦      ¦         ¦ Период  ¦Кол-во¦Ставка    ¦       ¦
¦Надлежа-¦ Сумма ¦ Дата ¦ Сумма¦Задолжен-¦просрочки¦дней  ¦рефинанси-¦Размер ¦
¦щая дата¦платежа¦оплаты¦оплаты¦ность    ¦         ¦прос- ¦рования   ¦процен-¦
¦платежа ¦       ¦      ¦      ¦         +---------+рочки ¦НБ РБ     ¦тов    ¦
¦        ¦       ¦      ¦      ¦         ¦  с ¦ по ¦      ¦          ¦       ¦
+--------+-------+------+------+---------+----+----+------+----------+-------+
¦        ¦       ¦      ¦      ¦         ¦    ¦    ¦      ¦          ¦       ¦
+--------+-------+------+------+---------+----+----+------+----------+-------+
¦        ¦       ¦      ¦      ¦         ¦    ¦    ¦      ¦          ¦       ¦
+--------+-------+------+------+---------+----+----+------+----------+-------+
¦ Итого: ¦       ¦      ¦      ¦         ¦    ¦    ¦      ¦          ¦       ¦
---------+-------+------+------+---------+----+----+------+----------+--------

В рамках досудебного урегулирования настоящего спора Истцом была направлена Ответчику претензия исх. N ________ от _____________ о погашении образовавшейся задолженности по Договору. Однако требования Истца, изложенные в претензии, до настоящего момента Ответчиком не выполнены. Получение Ответчиком указанной претензии Истца подтверждается экземпляром почтового уведомления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 290, 311, 366, 585, 587 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст. 6, 48, 49, 159, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

Просим:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по уплате арендной платы по Договору в размере _________ (_______________) белорусских рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по возмещению расходов на содержание арендованного имущества в размере _________ (__________________) белорусских рублей.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку исполнения Ответчиком своих обязательство по Договору в размере _________ (______________) белорусских рублей.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере _________ (_______________________) белорусских рублей.

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере _________ (__________________) белорусских рублей.

Приложение:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Директор ___________ / ___________ /

"__" ________ 20__ г.