Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

Утвержден постановление Совмина от 12.09.2006 N 1191

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
    Собственник жилого помещения _________________________________________
                                    (фамилия, собственное имя, отчество
__________________________________________________________________________,
 (если таковое имеется), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
                                 выдан)
именуемый  в  дальнейшем  наймодатель,  с  одной  стороны,  и гражданин(ка)
___________________________________________________________________________
       (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________,
          документ, удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый(ая)   в   дальнейшем  наниматель,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о следующем:
                            Предмет договора
    1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
---------------------------------------------------------------------------
Фамилия, собственное имя, ¦                        ¦   Степень родства
 отчество (если таковое   ¦      Год рождения      ¦     (свойства) с
        имеется)          ¦                        ¦ нанимателем, другое
---------------------------+------------------------+----------------------
                          ¦                        ¦
---------------------------+------------------------+----------------------
                          ¦                        ¦
---------------------------+------------------------+----------------------
во  владение и пользование за плату жилое помещение для проживания в нем на
___________________________________________________________________________
            (срок, на который жилое помещение предоставляется
___________________________________________________________________________
             во владение и пользование, без указания срока)
по адресу: _______________________________________________________________,
                       (проспект, улица и другое)
дом  N ______, корпус N ______, квартира N ______ общей площадью ______ кв.
метров.
     Жилое помещение представляет собой __________________________________
                                              (жилой дом, квартиру,
___________________________________________________________________________
                      комнату, часть жилой комнаты)
и расположено на _____ этаже _____ этажного _________ дома, (материал стен)
оборудованного ____________________________________________________________
                 (водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
___________________________________________________________________________
      отоплением (вид), газоснабжением, электроснабжением, лифтом,
__________________________________________________________________________.
                        мусоропроводом и другим)
    Жилое помещение состоит из ________ жилых ____________________________
                                                   (изолированных,
                                                   неизолированных)
комнат площадью _________ кв. метров, кухни ______________________ площадью
                                             (отдельной, общей)
_______ кв. метров, оборудованной ________________________________________,
                                       (электро-, газовой плитой)
санитарного узла _________________________________________________________,
                                (раздельного, совмещенного)
оборудованного ____________________________________________________________
                        (ванной, умывальником, унитазом, душем,
                               водонагревателем и другим)
__________________________________________________________________________,
коридора   площадью _____________ кв. метров,  встроенных  шкафов  площадью
________________ кв. метров, кладовой площадью _______________ кв.  метров,
__________________________________________________________________________.
               (указать наличие лоджии, балкона и другого)
    Жилое   помещение   отапливается,   имеет   естественное  освещение  и
соответствует  санитарным нормам, правилам, гигиеническим нормативам и иным
техническим  требованиям,  предъявляемым  к  жилым  помещениям,  инженерное
оборудование находится в исправном состоянии.
    Право  собственности наймодателя на жилое помещение зарегистрировано в
установленном   порядке   в  едином  государственном  регистре  недвижимого
имущества,  прав  на  него  и  сделок  с  ним.  Копия технического паспорта
(выкопировка  из  технического  паспорта)  на жилое помещение прилагается к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
    В указанном жилом помещении постоянно проживают:
___________________________________________________________________________
       (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется),
__________________________________________________________________________.
                        год рождения проживающих)
    Наймодатель  предоставляет  во  владение  и  пользование  нанимателю и
членам его семьи следующее имущество: _____________________________________
                                     (мебель, предметы домашнего обихода,
___________________________________________________________________________
            культурно-бытового назначения и другое имущество,
__________________________________________________________________________,
       при необходимости указывается срок владения и пользования)
а также услуги по ________________________________________________________.
                        (уборке помещения, стирке белья и другие)
                     Права и обязанности нанимателя
    2. Наниматель имеет право:
    2.1.  предоставлять  право  владения и пользования занимаемым им жилым
помещением   членам   своей   семьи  и  иным  гражданам  в  соответствии  с
законодательством;
    2.2.   в   любое   время   с  согласия  проживающих  совместно  с  ним
совершеннолетних  членов  его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив
свои обязательства перед наймодателем;
    2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
    3. Наниматель обязан:
    3.1.  использовать  жилое,  подсобные  и  вспомогательные помещения, а
также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
    3.2.  вносить  плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в
размере _________________;
    3.3.  вносить  плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший
месяц  не  позднее  25-го  числа  следующего  за  ним  месяца, если иное не
установлено  настоящим  договором или законодательными актами, на основании
платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
    3.4.  соблюдать  правила  пользования  жилыми  помещениями, содержания
жилых и вспомогательных помещений;
    3.5. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное
с   нанимателем   время   и  в  его  присутствии)  работников  организаций,
осуществляющих   эксплуатацию   жилищного  фонда  и  (или)  предоставляющих
жилищно-коммунальные  услуги,  для  проверки  технического состояния жилого
помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    3.6. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах
лифтов,  других  вспомогательных  помещениях  жилого  дома  и на придомовой
территории;
    3.7.  выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные
места;
    3.8.  возмещать  в соответствии с законодательством ущерб, причиненный
нанимателем  помещениям  других граждан и организаций в связи с владением и
пользованием жилым помещением;
    3.9.  при  обнаружении  неисправностей  в  жилом  помещении  принимать
возможные  меры  по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и
организации,   осуществляющей   эксплуатацию   жилищного   фонда   и  (или)
предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
    3.10.  при прекращении либо расторжении настоящего договора освободить
в  течение  трех  суток,  если  иной  срок  не установлен Жилищным кодексом
Республики  Беларусь  или  настоящим  договором,  и  сдать  жилое помещение
наймодателю  по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в
том  состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или
в состоянии, предусмотренном в настоящем договоре.
    Не    выполненные   нанимателем   работы   по   устранению   имеющихся
неисправностей  фиксируются  в  акте о сдаче жилого помещения (в случае его
составления).  Акт  о  сдаче  жилого  помещения составляется в произвольной
письменной    форме   с   указанием   в   нем   сведений,   предусмотренных
законодательством, а также сторонами настоящего договора;
    3.11.  при  изменении  количества проживающих проинформировать об этом
наймодателя в 10-дневный срок;
    3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
                     Права и обязанности наймодателя
    4. Наймодатель имеет право требовать:
    4.1.  своевременного  внесения  нанимателем платы за пользование жилым
помещением и за жилищно-коммунальные услуги, если такие услуги оплачиваются
нанимателем, платы за предоставленное во владение и пользование имущество и
оказываемые услуги, если такие услуги оказываются;
    4.2.  использования  нанимателем  предоставленного  ему  во владение и
пользование жилого помещения в соответствии с его назначением;
    4.3.  предоставления  доступа  в  жилое  помещение  (в согласованное с
нанимателем   время   и   в   его   присутствии)   работников  организаций,
осуществляющих   эксплуатацию   жилищного  фонда  и  (или)  предоставляющих
жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    4.4.   исполнения   нанимателем   иных  обязанностей,  предусмотренных
законодательством.
    5. Наймодатель обязан:
    5.1.  зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока
фактического  предоставления в наем жилого помещения в районном, городском,
поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
    5.2.  предоставить  нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и
пользование либо без такого акта жилое помещение;
    5.3.  производить  по мере необходимости в согласованное с нанимателем
время:
    осмотр  жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем;
    за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
    5.4.  при  расторжении  настоящего  договора по инициативе наймодателя
предварительно   за   один   месяц   направить  нанимателю  соответствующее
письменное   предупреждение  с  указанием  мотивов  расторжения  настоящего
договора;
    5.5. выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
                         Ответственность сторон
    6.  В  случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
предусмотренных   настоящим   договором,   виновная   сторона  возмещает  в
соответствии с законодательством другой стороне понесенные убытки.
                       Вступление в силу договора
    7.  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  даты  его  регистрации в
районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации
района в городе.
Порядок внесения изменений в договор, расторжения и прекращения договора
    8.  В  настоящий  договор  могут  быть внесены изменения по соглашению
сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    9.  Настоящий  договор  прекращается с истечением его срока, а также в
иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    10. Настоящий договор может быть расторгнут:
    10.1. по соглашению сторон;
    10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или)
проживающими  совместно  с  ним  членами  его  семьи  существенных  условий
договора,  а  также  в  случаях,  если  наниматель жилого помещения и (или)
проживающие  совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем
предоставлено  право  владения  и пользования жилым помещением на основании
договора  поднайма  жилого  помещения,  систематически  (три и более раза в
течение   календарного  года  со  дня  принятия  первого  административного
воздействия)  разрушают  или портят жилое помещение, либо используют его не
по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного
кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с
ними в одной квартире или в одном жилом доме;
    10.3.  по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних  членов  его  семьи  в  любое время после исполнения своих
обязательств перед наймодателем;
    10.4. в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    11.   В  случае  расторжения  либо  прекращения  настоящего  договора,
признания  его  недействительным  наниматель  и проживающие совместно с ним
граждане обязаны освободить жилое помещение в течение трех суток (если иной
срок  не  установлен  Жилищным  кодексом  Республики Беларусь или настоящим
договором).  В  случае  отказа  наниматель  и  проживающие  совместно с ним
граждане  подлежат  выселению  из  жилого  помещения в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
    12.   Споры,  возникающие  между  сторонами  по  настоящему  договору,
разрешаются  уполномоченными органами в соответствии с их компетенцией либо
в судебном порядке.
                             Прочие условия
    13. Дополнительные условия: __________________________________________
___________________________________________________________________________
    14. Настоящий договор:
    14.1.   подлежит   обязательной  регистрации  в  районном,  городском,
поселковом,  сельском  исполкомах, местной администрации района в городе до
установленного  в  настоящем  договоре  срока  фактического  предоставления
жилого помещения в наем;
    14.2.   является   основанием   для  возникновения  права  владения  и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
    15.  Настоящий  договор  составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится  у  наймодателя,  второй  -  у  нанимателя,  третий  - в районном,
городском,  поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в
городе.
Наймодатель __________________              Наниматель ____________________
               (подпись)                                  (подпись)
Настоящий договор зарегистрирован в _______________________________________
                                    (наименование районного, городского,
___________________________________________________________________________
поселкового, сельского исполкомов, местной администрации района в городе,
__________________________________________________________________________.
должность, инициалы, фамилия и подпись лица, ответственного за регистрацию
                                договора)
М.П.
___ ______________ 20__ г.
N __________