Договор аренды (субаренды) нежилых помещений

Утвержден постановление Совмина от 12.09.2006 N 1191

Форма

                              ДОГОВОР
               АРЕНДЫ (СУБАРЕНДЫ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
_____________________________                "__" __________ 200_ г.
    (населенный пункт)
    Гражданин(ка) _________________________________________________
                             (фамилия, собственное имя,
____________________________________________________________________
   отчество (если таковое имеется), адрес регистрации по месту
___________________________________________________________________,
жительства (месту пребывания), документ, удостоверяющий личность,
                          когда и кем выдан)
именуемый(ая)  в   дальнейшем  арендодателем,  с  одной  стороны,  и
____________________________________________________________________
   (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется)
____________________________________________________________________
      гражданина(ки), адрес регистрации по месту жительства
____________________________________________________________________
(месту пребывания), документ, удостоверяющий личность, когда и кем
____________________________________________________________________
     выдан, или наименование юридического лица, или фамилия,
____________________________________________________________________
          собственное имя, отчество (если таковое имеется)
                  индивидуального предпринимателя)
в лице ____________________________________________________________,
          (должность руководителя, фамилия, собственное имя,
                 отчество (если таковое имеется)
действующего на основании _________________________________________,
именуемый(ая)    в    дальнейшем     арендатором    (субарендатором)
(далее   -  арендатор),  с  другой   стороны,   заключили  настоящий
договор о следующем:
                       I. Предмет договора
    1. Арендодатель   обязуется  передать  арендатору,  арендатор -
принять   в   срочное  возмездное  владение  и  пользование  нежилое
помещение (гараж или другое) (далее - помещение).
    2. Помещение    передается    со   всеми   принадлежностями   и
относящимися к нему документами ____________________________________
                                         (перечислить)
____________________________________________________________________
    3. Помещение расположено по адресу: ___________________________
_______________________________________________ и представляет собой
____________________________________________________________________
              (наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
     признаки, позволяющие определенно установить имущество)
    Право собственности арендодателя на помещение  зарегистрировано
в   установленном   порядке   в   едином   государственном  регистре
недвижимого   имущества,   прав   на   него  и  сделок  с ним. Копия
технического  паспорта  (выкопировка   из   технического   паспорта)
на  помещение  прилагается  к  настоящему  договору  и  является его
неотъемлемой частью.
    4. Помещение   передается   арендатору  для  использования  его
____________________________________________________________________
                     (указываются конкретные
____________________________________________________________________
                 цели и назначение использования)
    5. Помещение,   передаваемое  в  аренду,  не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения) __________________________________________
    Арендодатель  предоставляет  в пользование арендатору следующее
имущество: _________________________________________________________
                   (при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
                II. Права и обязанности арендатора
    6. Арендатор имеет право:
    6.1. сдавать   имущество  в  субаренду  с  письменного согласия
арендодателя;
    6.2. собственности   на  доходы,  полученные  от  использования
арендованного   помещения,   и   отделимые   улучшения   арендуемого
помещения;
    6.3. на    возмещение    стоимости   произведенных  неотделимых
улучшений  помещения  в случае прекращения действия договора аренды,
если   эти   улучшения   были  произведены  с  письменного  согласия
арендодателя,  в  котором арендодатель обязался возместить указанные
затраты;
    6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
    7. Арендатор обязан:
    7.1. своевременно вносить:
    арендную плату в сроки _______________ в размерах______________
    плату  за предоставленное в пользование имущество и оказываемые
услуги в размерах __________________________________________________
                            (указать)
    7.2. использовать    помещение    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
    7.3. содержать  и эксплуатировать полученное в аренду помещение
в  соответствии  с  техническими  правилами,  правилами санитарной и
противопожарной  безопасности,  производить  за  свой  счет  текущий
ремонт;
    7.4. обеспечить    арендодателю    свободный   доступ  к  сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
    7.5. не    производить    перепланировок   и   переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
    7.6. известить   арендодателя  не позднее чем за 15 календарных
дней   о   предстоящем   освобождении   помещения   и  передать  его
арендодателю   по   передаточному   акту,  подписываемому  сторонами
договора,  в  том  состоянии,  в  котором  он  его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
    В  случае  обнаружения арендодателем самовольных реконструкции,
перепланировки,    переустройства   или   иных   работ,   искажающих
первоначальный  вид  арендуемых  помещений, таковые либо должны быть
ликвидированы арендатором, а  помещение  приведено в прежний  вид за
его  счет  в  срок,  определяемый  арендодателем,  либо  сохранены с
согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
    7.7. соблюдать       другие      требования,    предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
              III. Права и обязанности арендодателя
    8. Арендодатель имеет право требовать:
    8.1. своевременного   внесения арендатором платы за пользование
помещением;
    8.2. использования   арендатором  предоставленного  помещения в
соответствии   с   назначением,  указанным  в  пункте  4  настоящего
договора;
    8.3. в   случае   выявления  нарушений  со  стороны  арендатора
устранения этих нарушений;
    8.4. исполнения  арендатором иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
    9. Арендодатель обязан:
    9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока  фактического  предоставления  в  аренду  нежилого помещения в
местном исполнительном и распорядительном органе;
    9.2. передать    указанное   в  пункте  2  настоящего  договора
помещение  арендатору в пятидневный срок после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
    9.3. производить   за  свой  счет капитальный ремонт помещения,
переданного арендатору;
    9.4. в   случае  повреждения  арендатором  помещения немедленно
принимать  все  необходимые меры по его устранению и в установленном
порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
    9.5. по   истечении  срока аренды принять по передаточному акту
помещение  от  арендатора  с  учетом  его  износа  и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
    9.6. обеспечить      возможность      реализации    арендатором
преимущественного  права  на  продление  договора  при прочих равных
условиях перед другими лицами;
    9.7. выполнять      иные     обязанности   в   соответствии   с
законодательством Республики Беларусь.
                    IV. Ответственность сторон
    10. В    случае    неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был  нанесен  материальный  ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
                    V. Срок действия договора
    11. Настоящий договор заключен сроком на ______________________
__________________________________  с  "__" ________ ____ г. по "__"
________  ____  г.  и  вступает  в силу с даты регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе.
             VI. Порядок внесения изменений в договор
                      и расторжения договора
    12. В   настоящий  договор  могут  быть  внесены  изменения  по
соглашению сторон в письменной форме.
    13. Настоящий   договор  может  быть  расторгнут  по соглашению
сторон,  а  также  по  требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух
раз  подряд платы за пользование помещением, использования помещения
не    по    назначению)    и   в   иных   случаях,   предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
    При  расторжении  договора аренды по требованию одной из сторон
за  15  календарных дней другой стороне направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
    Досрочное   прекращение   договора  аренды  влечет  прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
                       VII. Прочие условия
    14. Настоящий договор:
    14.1. подлежит     обязательной     регистрации     в   местном
исполнительном  и  распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации;
    14.2. является   основанием  для возникновения права владения и
пользования помещением соответственно с даты его регистрации.
    15. Настоящий   договор  составлен  в трех экземплярах, один из
которых  хранится  у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
    16. Дополнительные условия: ___________________________________
____________________________________________________________________
Арендодатель ________________         Арендатор ____________________
              (подпись)                            (подпись)
    Договор зарегистрирован в _____________________________________
                             (наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
                   и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
    (должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
"__" _______________ ____ г.
N __________