Договор аренды предприятия

                              ДОГОВОР N ____
                           АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
"__" ___________ 20____ г.                          г.______________
    ______________________________________________________________,
    (наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________
                                              (должность, Ф.И.О.)
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
 (Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)
и _________________________________________________________________,
    (наименование юридического лица, Ф.И.О. предпринимателя)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
                                             (должность, Ф.И.О.)
_________________________________________, действующего на основании
___________________________________________________________________,
 (Устава, Положения, Доверенности, Свидетельства - их N, дата)
заключили настоящий договор о нижеследующем:
                        1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Арендодатель  обязуется  предоставить Арендатору  за плату
во временное владение и пользование ________________________________
                                     (наименование предприятия)
____________________________________________________________________
в целом как имущественный комплекс, в том числе:
    - земельные участки,  здания,  сооружения, оборудование, другие
входящие в состав предприятия основные средства.
    1.2. Для  обеспечения   деятельности   предприятия Арендодатель
обязуется передать Арендатору:
    -  запасы  сырья,  топлива,  материалов    и    иные  оборотные
средства;
    -  передать  право   пользования  землей,    водой   и  другими
природными ресурсами;
    - права   пользования   зданиями,  сооружениями, оборудованием,
иные имущественные права, связанные с предприятием;
    - права на  использование  названия предприятия _______________
                                                      (название
___________________________________________________________________;
    и другие обозначения, индивидуализирующие предприятие)
    - всю используемую  в  деятельности предприятия документацию  -
договоры,  паспорта   на    оборудование,   бухгалтерские   балансы,
документацию по техпроцессам и др.;
    - _____________________________________________________________
        (после получения письменного согласия кредиторов на
____________________________________________________________________
                        перевод долгов)
    1.3.  Арендодатель    обязуется    уступить   Арендатору  права
требования  и   перевести   на  Арендатора  долги,   относящиеся   к
предприятию, в частности: __________________________________________
                              (назвать все обязательства или
____________________________________________________________________
  перечислить их в перечне, передать документацию по названным
___________________________________________________________________.
                        обязательствам)
    1.4.  Выполнение   обязательств,   требующих  наличия лицензий,
отсутствующих у Арендатора,  до  получения последним соответствующих
лицензий,  осуществляет   Арендодатель   без   перевода   долга   на
Арендатора до ___________________.
                   (дата)
    1.5. Техническое  состояние   и   степень  износа передаваемого
имущества  стороны  определяют   в   передаточном  акте.  Подготовку
предприятия к  передаче, включая   составление  и  представление  на
подписание передаточного акта, осуществляет
______________________________ за счет - __________________________.
(Арендодатель, Арендатор)                (Арендодателя, Арендатора)
    1.6. Передаваемое в аренду имущество __________________________
                                        (свободно от прав третьих
____________________________________________________________________
    лиц или перечислить все права третьих лиц - сервитуты,
____________________________________________________________________
                      право залога и т.д.)
    1.7. Предприятие в целом   со   всеми  зданиями, оборудованием,
оборотными средствами,  документацией,  перечисленными выше,  должно
быть готово к передаче в течение ___________________________________
                                             (срок)
с   момента   государственной    регистрации    данного    договора.
Обязанность осуществить  государственную  регистрацию возлагается на
________________________________. До государственной  регистрации  и
 (Арендодателя, Арендатора)
подписания договора  стороны  согласовывают  перечень  передаваемого
имущества с отражением  его  состояния и  степени  износа,  а  также
недостатков   передаваемого    имущества,    перечень   передаваемой
документации  и  подписывают   их.    Названные   перечни   являются
неотъемлемой частью настоящего договора.
    1.8. Арендатор   обязуется   своевременно  вносить Арендодателю
арендную плату согласно п. 3 договора _____________________________,
                                        (плоды, продукция, доходы)
полученные Арендатором в   результате   использования  арендованного
имущества, являются собственностью Арендатора.
                  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1. Арендодатель  имеет право проверять порядок, режим, другие
условия эксплуатации  имущества,  его  местонахождение  и  требовать
для этого  предоставления  ему необходимой информации, не вмешиваясь
в деятельность Арендатора.
    2.2. Арендодатель обязан:
    - своевременно  передать   Арендатору  имущество по  настоящему
договору в состоянии, отвечающем п. 1.2, 1.3, 1.5, 1.6 договора;
    - письменно  уведомить  заказными письмами всех  кредиторов, по
переданным  Арендатору  обязательствам согласно п.  1.3  договора  и
приложить уведомления к перечню передаваемой документации.
    2.3. Арендатор имеет право:
    - пользоваться предоставленным в аренду имуществом.
    2.4. Арендатор ___________________  без   согласия Арендодателя
                  (вправе, не вправе)
продавать, обменивать, предоставлять  во  временное пользование либо
взаймы   материальные  ценности,  входящие    в   состав   имущества
арендованного  предприятия,  сдавать их  в  субаренду  и  передавать
свои права и  обязанности  по  договору  аренды  в  отношении  таких
ценностей другому лицу.
    При   осуществлении   указанных  сделок  во  всех   случаях  не
допускается уменьшение стоимости предприятия.
    2.5. Арендатор  _____________________ без согласия Арендодателя
                   (вправе, не вправе)
вносить изменения  в  состав арендованного имущественного комплекса,
проводить    его     реконструкцию,      расширение,     техническое
перевооружение, увеличивающие его стоимость.
    2.6. Арендатор ______________________________ на возмещение ему
                    (имеет право, не имеет права)
стоимости неотделимых  улучшений  арендованного имущества, если  они
произведены с согласия Арендодателя.
    2.7. Арендатор обязан:
   - использовать имущество  в  соответствии с его назначением и  с
условиями договора;
    - поддерживать имущество  в исправном состоянии, производить за
свой счет _________________________________________________________;
                        (текущий, капитальный ремонт)
    - нести расходы по содержанию имущества;
    - в установленные договором сроки вносить арендную плату;
    - возвратить имущество  после прекращения договора Арендодателю
в исправном состоянии, с  учетом  нормальной степени износа, в  срок
_______________.
    При   возврате    имущества    сторонами    составляется   "Акт
приема-сдачи возвращаемого имущества".
    Обязанность  подготовки   и   составления  акта  возлагается на
_________________________________________.
     (Арендатора, Арендодателя)
    2.8. Сторона, виновная  в   возникновении  аварии,  приведшей к
гибели или порче  имущества,  обязана в течение ____________________
                                                   (срок)
осуществить его  необходимый  ремонт и восстановление.  Если  авария
произошла по вине третьих лиц,  то _________________________________
                                    (Арендатор или Арендодатель)
в течение __________ дней  предъявляет  требования к третьему лицу -
осуществить необходимый  ремонт  (восстановление) или за свой счет в
вышеуказанном     порядке     осуществляет    необходимый     ремонт
(восстановление)   с   последующим  взысканием  убытков  с  третьего
лица.
                         3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
    Вариант 1.
    Арендная плата в целом  за  предоставляемое по данному договору
имущество составляет _______________________________________________
                         (сумма руб. или сумма, эквивалентная
__________________________ в ____________________________________.
долл. США, Евро)                 (месяц, квартал, год)
    Названная  сумма   в   белорусских  руб.   по   курсу  Нацбанка
перечисляется ______________________________________________________
              (ежемесячно, ежеквартально, в качестве предоплаты
______________________ не позднее ____________________.
один раз в год и т.д.)               (дата, период)
    Вариант 2.
    Арендная плата вносится:
    - в качестве _________________________________________________,
                                    (%, доля)
    полученных в результате  использования арендованного имущества,
продукции, плодов или доходов;
    - путем предоставления Арендодателю услуг _____________________
                                             (назвать услуги,
______________________;
  их стоимость)
    - путем передачи Арендодателю _________________________________
                                        (наименование вещи)
в _______________________________________;
    (собственность, аренду на срок)
    -   путем   погашения    Арендатором    затрат   на   улучшение
арендованного имущества согласно ___________________________________
___________________________________________________________________.
               (перечень улучшений, их стоимость)
                   4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    4.1.   Стороны    несут    имущественную   ответственность   за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
    4.2. За неуплату  Арендатором  платежей в  сроки, установленные
договором,  начисляется пеня  в   размере  ________%  с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
    4.3. За  неисполнение   обязательств,  предусмотренных  п.  ___
настоящего договора, виновная сторона   уплачивает   другой  стороне
неустойку - ________% суммы годовой арендной платы.
                   5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    5.1.  Настоящий   договор   вступает  в  силу  с   момента  его
государственной регистрации и действует до _____________.
    5.2. Досрочное  расторжение   договора  возможно  по соглашению
сторон либо по  инициативе  одной из сторон с предупреждением другой
стороны за ____ месяцев до расторжения.
    5.3. Вариант 1. В  случае  расторжения  договора  по инициативе
Арендодателя при  отсутствии  вины Арендатора он  обязан  возместить
ущерб, причиненный досрочным расторжением договора Арендатору.
    Вариант  2.  В  случае   досрочного   расторжения  договора  по
инициативе   Арендодателя   при    отсутствии     вины    Арендатора
Арендодатель  обеспечивает   заключение   Арендатором  договора   на
аренду  аналогичного   имущества   Арендатора  с  третьим  лицом  на
условиях данного договора.
    5.4. Вариант  1.  В   случае   досрочного  расторжения договора
Арендатором  при  отсутствии   вины    Арендодателя   он   возмещает
последнему все убытки.
    Вариант 2. Выплачивает  арендную  плату единовременно с момента
досрочного расторжения до окончания договора.
    Вариант  3.  Способствует   заключению    договора   аренды  на
оставшийся срок между Арендодателем  и  третьим  лицом  на  условиях
настоящего договора.
        6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА ИЛИ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА
    Арендатор,   добросовестно   выполнявший  принятые  на себя  по
договору  обязательства,  по   окончании   действия  договора  имеет
преимущественное перед  третьими   лицами   право  на  возобновление
договора.
                    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
    7.1. По  всем  остальным вопросам, не урегулированным настоящим
договором,  стороны  руководствуются действующим законодательством.
    7.2. Споры  по   настоящему  договору  рассматриваются  в судах
Республики Беларусь.
    7.3. Все  изменения, дополнения к договору действительны лишь в
том случае,  если  они оформлены  в  письменной  форме  и  подписаны
обеими сторонами.
                    8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
    Арендодатель
    Наименование: __________________________
    Адрес: _________________________________
    Банковские реквизиты: __________________
    Тел. (факс): ___________________________
    Арендатор
    Наименование: __________________________
    Адрес: _________________________________
    Банковские реквизиты: __________________
    Тел. (факс): ___________________________
Арендодатель __________________         Арендатор __________________
                 подпись                               подпись
                 печать                                печать